04 сентября 2012 год                                                  ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края        в составе:                       председательствующей      Вишневецкой М.В.                                                              при секретаре                                  Мальцеве А.С.                                        с участием представителя третьего лица - Динского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии               по Краснодарскому краю Алишиной Ю.Н.,                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихван И. Г., Лихван О. А., Лихван И. И.ча, Лихван А. И. к Мякинькову Э. Н. о признании обязательств выполненными и прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Лихван И.Г., Лихван О.А., Лихван И.И., Лихван А.И. обратились в суд с иском к Мякинькову Э.Н. о снятии обременения права ипотеки.     В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 21 июня 2006 года они приобрели у Мякинькова Э.Н. в долевую собственность в равных долях 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район,               пос. Кочетинский, <адрес>, по программе жилищный сертификат. Договор об ипотеки между истцами и ответчиком не заключался, однако в свидетельстве о государственной регистрации права произведена запись ограничения (обременения) права - ипотека. Расчет с Мякиньковым Э.Н. за 1\2 долю жилого дома произведен полностью, что подтверждается заявлением ответчика. Таким образом, они надлежащим образом выполнили все условия по договору купли-продажи, их обязательства перед продавцом исполнены, однако самостоятельно снять обременение они не имеют возможности, так как ответчик выбыл и место его нахождения им не известно.     В последствие истцы уточнили заявленные требования, просили признать обязательства по договору купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 21 июня 2006 года исполненными в полном объеме, прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 21 июня 2006 года, зарегистрированную Динским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30 июня 2006 года.     В судебное заседание Лихван И.Г., Лихван О.А., Лихван И.И., Лихван А.И. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем указали в исковом заявлении (л.д. 2).             Ответчик Мякиньков Э.Н. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно. По сообщению почтовой службы ответчик по последнему известному месту жительства не проживает (л.д. 45).

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства.            В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов Лихван И.Г., Лихван О.А., Лихван И.И., Лихван А.И. Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Алишина Ю.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как достоверно установлено в судебном заседании, 21 июня 2006 года между Мякиньковым Э.Н. и Лихван И.Г., действующим от себя и от имени Лихван О.А., Лихван И.И., Лихван А.И. заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, в соответствии с которым Лихван И.Г., Лихван О.А., Лихван И.И., Лихван А.И. приобрели в долевую собственность по 1\4 доле каждому у Мякинькова Э.Н. 1\2 долю жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, поселок Кочетинский, ул. <адрес>.           Пунктом 4 указанного договора продажная цена 1\2 доли жилого дома определена в размере <данные изъяты>. Пунктами 5 -6 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами за жилое помещение производиться путем погашения государственного жилищного сертификата-свидетельства, оплата стоимости приобретаемой покупателем 1\2 доли жилого дома производиться за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату (л.д. 8-9). 30 июня 2006 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома Лихван И.Г., Лихван О.А., Лихван И.И., Лихван А.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1\8 долю в общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 10-13).            В указанных свидетельствах о праве видом ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона.         Как установлено судом и следует из пояснений представителя третьего лица, на момент представления документов для регистрации в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязательство по оплате приобретаемого земельного участка с жилым домом истцами исполнено не было, в связи, с чем на земельный участок и жилой дом было наложено обременение в виде залога в силу закона.      Расчет истцами с Мякиньковым Э.Н. за приобретенную недвижимость был произведен полностью 14 июля 2006 года, то есть после представления документов для регистрации в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается заявлением нотариуса Динского нотариального округа ФИО9, в котором указано, что между сторонами произведен полный расчет по договору купли-продажи 1\2 доли жилого дома за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по жилищному сертификату (л.д. 14), а также справкой о состоянии вклада Мякинькова Э.Н., согласно которой 14 июля 2006 года на расчетный счет ФИО10 зачислены денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д. 16).      В соответствии с ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата в рассрочку.         Согласно ч. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ. В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнителем его обязанности по оплате товара.         Таким образом, 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, поселок Кочетинский, <адрес>, проданная Лихван И.Г., Лихван О.А., Лихван И.И., Лихван А.И. до момента полной оплаты в силу закона должны находиться в залоге.            В связи с изложенным, регистрация за Лихван И.Г., Лихван О.А., Лихван И.И., Лихван А.И. права собственности на жилой дом была произведена с обременением (ипотекой в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2006 года сделана запись регистрации №.            Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.       В соответствии со ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе земельных участков и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.         В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.     В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.         О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).     Как следует из представленных документов, обязательства покупателей по договору купли-продажи 1\2 доли жилого дома (истцов по делу), обеспеченные залогом, прекращены, вследствие получения продавцом оплаты за 1\2 долю жилого дома в полном объеме.            Прекращением обязательств, ипотека, возникшая в силу закона, также прекращается.          Согласно ч.1 ст. 25 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, п. 4 ст. 29 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.            В судебном заседании установлено, что продавец недвижимости - Мякиньков Э.Н. выбыл и место его нахождения истцам не известно. До настоящего времени запись об ипотеке на 1\2 долю жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, поселок Кочетинский, <адрес> не погашена.        Поскольку совместно подать заявление залогодателем и залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможно, а регистрационная запись об ипотеке создает истцам препятствия в полном объеме по пользованию и распоряжению жилым домом, то суд приходит к выводу об обоснованности иска Лихван И.Г., Лихван О.А., Лихван И.И., Лихван А.И. и считает, что ипотека, возникшая на 1\2 долю жилого дом по адресу: Краснодарский край, Динской район, поселок Кочетинский, <адрес>, в силу закона по договору купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 21 июня 2006 года, подлежит прекращению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лихван И. Г., Лихван О. А., Лихван И. И.ча, Лихван А. И. к Мякинькову Э. Н. о признании обязательств выполненными и прекращении ипотеки удовлетворить.          Признать обязательства по договору купли-продажи 1\2 доли жилого дома от         21 июня 2006 года, заключенного между Мякиньковым Э. Н. и Лихван И. Г., Лихван О. А., Лихван И. И.чем, Лихван А. И. исполненными.     Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 21 июня 2006 года, зарегистрированную Динским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30 июня 2006 года, запись регистрации №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2012 года.

Председательствующая: