ОПРЕДЕЛЕНИЕ об оставлении заявления без рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ год станица <адрес> Судья <адрес> районного суда <адрес> Костюк А.А. при секретаре ФИО3 с участием представителя истца ФИО4 представителя ответчика ФИО5 рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску СПК «Колос» к Акимову В.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате УСТАНОВИЛ Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, заключенного между СПК «Колос» и ФИО1 и взыскании задолженности в размере 60 945, 99 рублей. В обоснование иска указал, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхоз «Путь к коммунизму» был реорганизован в АОЗТ «Колос». В дальнейшем в связи с приведением учредительных документов в соответствии с ГК РФ и законом «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 года № 208- ФЗ было зарегистрировано в СПК «Колос». Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими уставами. В связи с этим, истцу указанное жилое помещение принадлежит на основании единственного правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности после реорганизации колхоза, которым является перечень основных средств к акту приема-передачи основных средств с баланса колхоза «Путь к коммунизму» на балансе АОЗТ «Колос». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. По условиям данного договора ответчик получил в аренду для временного проживания принадлежащий СПК «Колос» на праве собственности жилой дом по указанному выше адресу, с условием оплаты за 40 рублей за 1 кв.м. в месяц, расчет тарифов за указанные платежи производится в соответствии с решением совместного заседания правления и наблюдательного совета СПК «Колос». Однако это обязательство ответчицей не исполняется с февраля 2008г. по настоящее время. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 43 733, 73 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил проценты в сумме 17 212, 26 руб. На требование истца о погашении образовавшейся задолженности ответчик не реагирует, задолженность не гасит. В судебном заседании разрешался вопрос о возможности оставления заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выслушав мнение лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Из материалов дела видно, что истец обращался к Акимову В.И. с претензией о погашении задолженности по оплате квартплаты. Каких - либо предложений ответчику, о расторжении договора аренды жилого помещения истцом, заявлено не было. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный Гражданским кодексом РФ для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ Исковое заявление СПК «Колос» к Акимову В.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - оставить без рассмотрения. Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение 15 дней. Судья