РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Костюк А.А. при секретаре ФИО3 с участием истца Стукалова Л.О. представителей ответчика - администрации <адрес> сельского поселения ФИО4, ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стукалова Л.О. к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещения мансардного этажа жилых домов литер «Е» и литер «И», расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12 в переоборудованном состоянии, просит считать их квартирами и признать за ним право собственности на: - <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 34.8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И; - <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И; - <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И; - <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И; - <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И; - <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И. В обоснование иска указал, чтона основании договоров купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заявления собственника о слиянии земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для секционной многоквартирной застройки малой и средней этажности, площадью 12702 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № ДД.ММ.ГГГГ Истцу администрацией <адрес> сельским поселением было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № трехэтажного четырехсекционного 19-квартирного дома по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, а также разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № трехэтажного четырехсекционного 18-квартирного дома по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12. Истцом на указанном выше земельном участке на основании выданных разрешений на строительство были построены: -3-х этажный четырехсекционный 20-ти квартирный жилой дом литер Е по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12. -3-х этажный четырехсекционный 20-ти квартирный жилой дом литер И по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12. Данные жилые дома были введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ Далее, истцом было принято решение о переоборудовании помещений мансардного этажа. Мансардные помещения жилых домов литер «Е» и «И» по пе<адрес>, 12 в <адрес> стали состоять из автономных жилых блоков (квартир), каждый из которых стал иметь самостоятельный выход на лестничную клетку, состоящий из жилых комнат и набора вспомогательных помещений. В соответствии с техническимзаключением, выполненным ООО Информационно-правовое бюро «<данные изъяты>» <адрес>, техническое состояние зданий литер «Е» и литер «И» хорошее, износ составляет 0%. Конструктивное решение мансардных этажей жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, п. <адрес> <адрес>, 12 литер «Е» и литер «И» соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Автономные жилые блоки (изолированные квартиры) мансард жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, п. <адрес> <адрес>, 12 литер «Е» и литер «И», соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к квартирам. Мансарды жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, п. <адрес> <адрес>, 12 литер «Е» и литер «И», в повседневной эксплуатации строения по назначению, учитывая конструктивные особенности, строительные материалы, технические характеристики и техническое состояние, обрушением не грозят, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Однако, администрация <адрес> сельского поселения отказала выдать разрешение на переустройство (переоборудование) мансарды жилых домов литер «И» и литер «Е». Истцом было произведено переустройство существующего объекта недвижимости путем переоборудования нежилых помещений мансардного этажа литер «Е» и литер «И» в жилые помещения. Таким образом, в результате проведенного переустройства в литер над/ «Е» и литер над/ «И» были образованы жилые помещения, которыесоответствуют требованиям, предъявляем к квартирам. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Многоквартирный жилой дом построен истцом в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. В судебном заседании истец поддержал иск, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчика - администрации <адрес> сельского поселения - в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что администрация <адрес> сельского поселения в силу норм Градостроительного кодекса РФ не правомочна выдать разрешение на реконструкцию мансардных помещений, поскольку реконструкция уже проведена. Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно абзацу 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом установлено, что Стукалову Л.О. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 12702 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для секционной многоквартирной застройки малой и средней этажности, находящийся по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. На вышеуказанном земельном участке истцом на основании разрешений на строительство № № № №, были построены: 3-х этажный четырехсекционный 20-ти квартирный жилой дом литер Е по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12 и 3-х этажный четырехсекционный 20-ти квартирный жилой дом литер И по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12. Данные жилые дома были введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ Далее, истцом без получения соответствующих разрешений было произведено переоборудование помещений мансардного этажа. Мансардные помещения жилых домов литер «И» и «Е» по пе<адрес>, 12 в <адрес>, стали состоять из автономных жилых блоков (квартир), каждый из которых стал иметь самостоятельный выход на лестничную клетку, состоящий из жилых комнат и набора вспомогательных помещений.. В результате переоборудования образовались жилые помещения: литер над/ «Е»: помещение № 5, общей площадью 49,0 кв.м., помещение № 11, общей площадью 33,0 кв.м., помещение № 12, общей площадью 54,9 кв.м., помещение № 18, общей площадью 48,8 кв.м., помещение № 25, общей площадью 53,4 кв.м., помещение № 26, общей площадью 34,87 кв.м.; литер над/ «И»: помещение № 5, общей площадью 49,0 кв.м., помещение № 12, общей площадью 54,9 кв.м., помещение № 14, общей площадью 34, 5 кв.м., помещение № 19, общей площадью 48,8 кв.м., помещение № 26, общей площадью 53,4 кв.м., помещения № 27, общей площадью 34,8 кв.м., что подтверждается техническими паспортами зданий (строений), расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер «И» и «Е»,выданными филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>. Согласно техническому заключению о состоянии жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному СЭО Информационно-правовое бюро «Эксперт», конструктивное решение мансардных этажей жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, п. <адрес> <адрес>, 12 литер «Е» и литер «И», соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Автономные жилые блоки (изолированные квартиры) мансард жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, п. <адрес> <адрес>, 12 литер «Е» и литер «И», соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к квартирам. Мансарды жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, п. <адрес> <адрес>, 12 литер «Е» и литер «И», в повседневной эксплуатации строения по назначению, учитывая конструктивные особенности, строительные материалы, технические характеристики и техническое состояние, обрушением не грозят, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Истец обращался в Администрацию <адрес> сельского поселения с заявлениями о выдаче разрешений на реконструкцию 3-х этажных 4-х секционных многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер «Е» и «И», однако письмами главы <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче указанных разрешений на реконструкцию. С учетом изложенного, суд полагает иск обоснованным. При этом суд принимает во внимание, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию и истец предпринимал меры по получению разрешения на реконструкцию. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные постройки соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к квартирам. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Стукалова Л.О. к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Стукаловым Л.О. право собственности на: - <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 34.8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/Е; - <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И; - <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И; - <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И; - <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И; - <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И; - <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 12, литер над/И. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца. Председательствующий: