Решение по иску Камаева Р.И. к администрации сельского поселения о признании права собственности

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Динской районный суд /
Решение по иску Камаева Р.И. к администрации сельского поселения о признании права собственности

Решение по иску Камаева Р.И. к администрации сельского поселения о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4

представителей ответчика - администрации <адрес> сельского поселения ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Камаева Р.И. к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещения мансардного этажа жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии, просит считать их квартирами и признать за ним право собственности на:

- <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер над/А;

- <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер над/А;

- <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер над/А;

- <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер над/А;

- <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер над/А;

- <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер над/Б;

- <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер над/Б;

- <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер над/Б;

- <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер над/Б;

- <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер над/Б.

В обоснование иска указал, что на основании договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоквартирных жилых домов, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу администрацией <адрес> сельскогопоселения было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № трехэтажного 15-квартирного дома по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 16, а также разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № трехэтажного 15-квартирного дома по адресу: <адрес>.

Истцом на указанном выше земельном участке на основании выданных разрешений на строительство были построены:

-3-х этажный 15-ти квартирный жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, <адрес>.

-3-х этажный 15-ти квартирный жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>.

Данные жилые дома были введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ

Далее, истцом было принято решение о переоборудовании помещений мансардного этажа. Мансардные помещения жилых домов литер «А» и «Б» по <адрес> в <адрес> стали состоять из автономных жилых блоков (квартир), каждый из которых стал иметь самостоятельный выход на лестничную клетку, состоящий из жилых комнат и набора вспомогательных помещений.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Информационно-правовое бюро «<данные изъяты>» <адрес>, техническое состояние зданий литер «А» и литер «Б» хорошее, износ составляет 0%.

Конструктивное решение мансардных этажей жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> литер «А» и литер «Б» соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Автономные жилые блоки (изолированные квартиры) мансард жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> литер «А» и литер «Б», соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к квартирам.

Мансарды жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> литер «А» и литер «Б», в повседневной эксплуатации строения по назначению, учитывая конструктивные особенности, строительные материалы, технические характеристики и техническое состояние, обрушением не грозят, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Однако, администрация <адрес> сельского поселения отказала выдать разрешение на переустройство(переоборудование) мансарды жилых домов литер А и литер Б.

Истцом было произведено переустройство существующего объекта недвижимости путем переоборудования нежилых помещений мансардного этажа литер «А» и литер «Б» в жилые помещения.

Таким образом, в результате проведенного переустройства в литер над/ «А» и литер над/ «Б» были образованы жилые помещения, которыесоответствуют требованиям, предъявляем к квартирам.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Многоквартирный жилой дом построен истцом в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика - администрации <адрес> сельского поселения - в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что администрация <адрес> сельского поселения в силу норм Градостроительного кодекса РФ не правомочна выдать разрешение на реконструкцию мансардных помещений, поскольку реконструкция уже проведена.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство,

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно абзацу 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что Камаеву Р.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер № площадью 1300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для строительства многоквартирных жилых домов, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанном земельном участке истцом на основании разрешений на строительство № № и № №, были построены: 3-х этажный 15-ти квартирный жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, <адрес> и 3-х этажный 15-ти квартирный жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>. Данные жилые дома были введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ

Далее, истцом без получения соответствующих разрешений было произведено переоборудование помещений мансардного этажа. Мансардные помещения жилых домов литер «А» и «Б» по <адрес> в <адрес>, стали состоять из автономных жилых блоков (квартир), каждый из которых стал иметь самостоятельный выход на лестничную клетку, состоящий из жилых комнат и набора вспомогательных помещений. В результате переоборудования образовались жилые помещения: литер над/ «А»: помещение № 17, общей площадью 40,6 кв.м.,помещение № 18 общей площадью 40,3 кв.м., помещение № 19 общей площадью 59,9 кв.м., помещение № 20 общей площадью 59,1 кв.м., помещение № 21 общей площадью 40,9 кв.м.; литер над/ «Б»: помещение № 17 общей площадью 41,8 кв.м., помещение № 18 общей площадью 39,5 кв.м., помещение № 19 общей площадью 41,0 кв.м., помещение № 20 общей площадью 60,6 кв.м., помещение № 21 общей площадью 59,9 кв.м., что подтверждается техническими паспортами зданий (строений), расположенных по адресу: <адрес>, литер «А» и «Б»,выданными филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

Согласно техническому заключению о состоянии жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному СЭО Информационно-правовое бюро «<данные изъяты>», конструктивное решение мансардных этажей жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> литер «А» и литер «Б», соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Автономные жилые блоки (изолированные квартиры) мансард жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> литер «А» и литер «Б», соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к квартирам. Мансарды жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> литер «А» и литер «Б», в повседневной эксплуатации строения по назначению, учитывая конструктивные особенности, строительные материалы, технические характеристики и техническое состояние, обрушением не грозят, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Истец обращался в Администрацию <адрес> сельского поселения с заявлениями о выдаче разрешений на реконструкцию 3-х этажных 15-квартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, литер «А» и «Б», однако письмами главы <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче указанных разрешений на реконструкцию.

С учетом изложенного, суд полагает иск обоснованным. При этом суд принимает во внимание, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию и истец предпринимал меры по получению разрешения на реконструкцию. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные постройки соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к квартирам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Камаева Р.И. к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Камаевым Р.И. право собственности на: