ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2012 г.               Динской районный суд

Краснодарского края

в составе:

председательствующего                                                          Семенихина Ю.В.

при секретаре                                                                            Макеевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Василенко А.В. к Нарцеву В.С. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Василенко А.В. обратился в Динской районный суд с иском к Нарцеву В.С., в котором просит взыскать с ответчика денежные суммы по договору купли-продажи квартиры и проценты за пользование денежными средствами. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Василенко А.В. и Нарцевым В.С. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в многоквартирном доме по <адрес>. по условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец имеет право без применения штрафных санкций задержать сдачу жилого дома в эксплуатацию на срок до двух месяцев. Покупатель имеет право в отдельных случаях от исполнения обязательств по договору и расторгнуть его в одностороннем порядке в случае нарушения продавцом существенных условий договора. Однако, ответчиком по настоящее время жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Истец по расписке произвел в пользу ответчика оплату за приобретаемую квартиру в качестве аванса в размере <данные изъяты> рублей и в связи с чем, что ответчиком не исполнены свои обязательства по договору купли-продажи Василенко А.В. в праве требовать возврата выплаченных им денежных средств. Но Нарцев В.С. на обращения истца о возврате денег отвечает отказом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы иска и просил при этом, помимо основного долга, взыскать с ответчика проценты за пользоыание чужими денежными средствами и компенсацию в качестве морального вреда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлялся своевременно, о причинах не явки суд не известил, в связи с чем суд полагает рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

      Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Василенко А.В. и Нарцевым В.С. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в многоквартирном доме по <адрес>А в <адрес>. по условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Истец по расписке произвел в пользу ответчика оплату за приобретаемую квартиру в качестве аванса в размере <данные изъяты> рублей.

Продавец имеет право без применения штрафных санкций задержать сдачу жилого дома в эксплуатацию на срок до двух месяцев. Покупатель имеет право в отдельных случаях от исполнения обязательств по договору и расторгнуть его в одностороннем порядке в случае нарушения продавцом существенных условий договора. Однако, ответчиком по настоящее время жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию.

Истцом было направлено в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и возврате денежных средств. Но Нарцев В.С. по настоящее время денежные средства истцу не возвратил.

Согласно п.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 данной статьи, в течении 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 данной статьи, в течении 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а так же уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Размер процентов от суммы аванса по предварительному договору купли-продажи составляет из расчета: <данные изъяты> руб.

В части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд полагает отказать в удовлетворении данных требований, поскольку спор не является не материального характера и издержки понесенные истцом были предусмотрены условиями предварительного договора, о которых ему были известны и был с ними согласен.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск Василенко А.В. к Нарцеву В.С. о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать с Нарцева В.С. в пользу Василенко А.В. денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 33 коп.. В остальной части иска отказать.

В течении семи дней с момента получения решения ответчик вправе обратиться в Динской районный суд с заявлением о пересмотре заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: