Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 октября 2012 года Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Кудинова А.В., при секретаре Михайловой Е.Н., с участием представителя истца Осколович С.В., ответчика Раду Т.А., представителя ответчика Тимониной Н.А. - Остапенко А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрящева А. Л. к Тимониной Н. А., Раду Т. А. о признании сделки недействительной УСТАНОВИЛ: Хрящев А.Л. обратился в суд с иском к Тимониной Н.А. и Раду Т.А., в котором просил, признать сделку в виде договора купли-продажи недвижимости: земельного участка с жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Красносельское, <адрес> от 18.01.2011г. и 25.03.2011г. недействительной. В обоснование иска Хрящев А.Л. указал, что он является племянником и единственным наследником по завещанию на имущество ФИО4 До смерти наследодательницы они проживали вместе в ее домовладении по адресу: с.Красносельское, <адрес>. Его тетя не имела детей и относилась к нему как к сыну, постоянно сравнивая его со своим отцом, повторяя что очень похож на него. С 2005 года он со своей сестрой приезжали практически на весь свой отпуск к ФИО4 в с.Красносельское и помогали по хозяйству, обрабатывали огород, ремонтировали домовладение. В августе 2008г. последняя оформила на него завещание, которым все свое имущество завещала ему. В 2010г. он в очередной раз приехал к тети, она очень плохо себя чувствовала, практически не выходила на улицу. После окончания отпуска он не уехал на свое постоянное место жительств в г.Вологда, а остался ухаживать за больной тетей, которая нуждалась в постоянном постороннем уходе. Сложная жизненная ситуация, произошедшая в конце декабря 2010г., провоцировала у него нервный срыв, он находился в состоянии страшной депрессии, после лечения был вынужден уехать в г.Вологда. ДД.ММ.ГГГГ умерла его тетя, обратившись в нотариальную контору за оформлением наследственных прав на имущество умершей, он узнал, что завещание не изменялось и не отменено. Нотариус выдал перечень документов, которые необходимо было собрать для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию. Обратившись в управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом, он получил выписку о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на принадлежащий умершей земельный участок с жилым домом на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.01.2011г. и 25.03.2011г. за Тимониной Н.А. и Раду Т.А. Ответчицы являются как ему так и умершей тети родственниками, однако при жизни она ни когда не обещала и тем более не оформляла свое имущество в их права. Ознакомившись с договором от 18.01.2011г. купли-продажи недвижимости земельного участка с жилым домом по адресу: с.Красносельское, <адрес> он узнал, что от имени своей тети, на основании нотариальной доверенности от 21.09.2010г. он сам подписал данный договор как Продавец, ответчица ФИО9 в договоре являлась Покупателем. Однако с 31.12.2010г. по 20.01.2011г. он находился на лечении в 1 отделении ГУЗ «Специализированная психиатрическая больница №4» куда был направлен Тимашевской ЦРБ. С диагнозом острый параноид, при неадекватном поведении, галлюцинациями, полной подавленности, он не был способен понимать значения своих действий и не мог отдавать отчета им. 20.01.2011г. из отделения психиатрической больницы его забирала Тимонина Н.А., она знала о его состоянии здоровья и воспользовалась данной ситуацией. В настоящее время в жилом доме ФИО4 проживают квартиранты, которых пустила в дом Тимонина Н.А., ответчики какие-либо пояснения ему давать отказываются, в связи с данными обстоятельствами он был вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Осколович С.В. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, увеличив их объем, согласно которым в настоящее время просит признать сделку в виде договора купли-продажи недвижимости: земельного участка с жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Красносельское, <адрес> от 18.01.2011г. и 25.03.2011г. недействительной, по ст.177 ГК применить последствия признания сделок недействительными включить в наследственное имущество умершей ФИО4 земельный участок с жилым домом по адресу: с.Красносельское, <адрес> восстановив ее права собственности, кроме того считает, что в случае удовлетворения судом ее иска, судебные расходы должны быть взысканы с ответчиков. А так же указала, что ни каких денежных средств при заключении договора купли-продажи от 18.01.2011г. Хрящев А.Л. от Тимониной Н.А. не получал. Кроме того, указала, что ФИО10 являясь родственницей Хрящеву А.Л. и Тимониной Н.А. не могла не знать о психическом состоянии Хрящева в январе 2011 года, по мнению представителя истца Осколович С.В. крайне малый срок (2 месяца) между покупкой дома с земельным участком самой Тимониной Н.А. 18.01.2011г. и продажей Раду Т.А. от 25.03.2011г. свидетельствует о том, что они действуя по сговору, намерено создали цепочку сделок и покупателей спорного дома и земельного участка. Свои уточненные исковые требования представитель истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик Раду Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования Хрящева А.Л. и его представителя о признании сделки недействительной не признала, пояснив, что указанное имущество было передано, регистрация проводилась по заявлению обеих сторон, расписка о получении денег не обязательна, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик Тимонина Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании указывала, что она лично забирала Хрящева А.Л. из психиатрической больницы, так как ее просила об этом родная сестра ФИО11 по телефону, а без родственников из психиатрической больницы не отпускают. Она сама привозила его в ст.Динскую для заключения договора купли-продажи после чего сама купила ему билет на поезд в г.Вологду. Не считает, что он не понимая, что делает в момент заключения договора, он просто алкаш, не только все родственники, но и соседи знают, что Хрящев А.Л. злоупотребляет спиртными напитками уже в течении многих лет, в связи с чем просила в иске отказать. Представитель ответчика Тимониной Н.А. - Остапенко А.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований, указав, что заключение эксперта основано только на словах самого Хрящева, который пояснил эксперту, что он 1,5 года назад находился в невменяемом состоянии, видел какие-то ведения, как мог установить эксперт, какое у Хрящева было состояние 1,5 года назад, в данный момент он понимает, что делает, просила в иске отказать. Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи ИЗО настоящего Кодекса. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. В соответствии со статьей 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. В соответствии со статьей 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса. Как следует из представленного Хрящевым А.Л. завещания от 18.08.2008г., составленного нотариусом Динского нотариального округа, о том, что ФИО13 все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, завещала Хрящеву А.Л. В соответствии со статьей 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие). Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина. Требования статьи 1125 ГК РФ вр. и.о. нотариусом Динского нотариального округа ФИО14 были соблюдены как по форме завещания, так и по порядку его подписания. Как установлено в судебном заседании ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Хрящев А.Л. является наследником по завещанию и обратился к нотариусу для вступления в наследство, указанные сведения подтверждаются справкой нотариуса Динского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ В месте с тем, как установлено в судебном заседании, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 имела в собственности земельный участок с жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Красносельское, <адрес>, данные сведения подтверждаются свидетельством на право собственности на землю от 05.11.1992г., техническим паспортом на домовладение от 11.02.2010г., и договором купли-продажи №449 от 12.10.2010г., кадастровым паспортом земельного участка, где правообладателем указана ФИО13 Кроме того, как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО13, 21.09.2010 года выдала доверенность на имя ФИО16 на управление и распоряжение всем ее имуществом, в том числе все разрешенные законом сделки с недвижимым имуществом. Статьей 177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Между тем, как следует из договора купли-продажи недвижимости от 18.01.2011г., ФИО13 в лице поверенного Хрящева А.Л. продал Тимониной Н.А. в собственность недвижимость, земельный участок площадью 2538 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, Литер А, а, а1, общей площадью 63,6 кв.м., находящиеся по адресу: с.Красносельское, <адрес> стоимость указанного недвижимого имущества составила в общей сумме <данные изъяты>. Кроме того, согласно договору купли-продажи недвижимости от 25.03.2011г., ФИО9 продала Раду Т.А. в собственность указанное выше недвижимое имущество земельный участок с жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Красносельское, <адрес> сумма сделки составила <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 21.04.2011г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что Хрящев А.Л. узнал, что от имени своей тети Тимониной Н.А., на основании нотариальной доверенности от 21.09.2010г. выданной на его имя ФИО4 он сам подписал данный договор как Продавец, ответчица ФИО9 в договоре являлась Покупателем. Между тем, как следует из выписки ГУЗ «Специализированной психиатрической больницы №4» из истории болезни №1525, Хрящев А.Л. находился на лечении с 31.12.2010 года по 20.01.2011г. с диагнозом алкогольный делирий. По делу назначалась судебная психиатрическая экспертиза для установления психического состояния Хрящева А.Л. на момент подписания договора купли-продажи недвижимости от 18.01.2011г. Согласно заключению комиссии экспертов от 04.09.2012г. №1740 «Специализированной клинической психиатрической больницы №1» Хрящев А.Л. в период подписания договора купли-продажи недвижимости от 18.01.2011г. находился в абстинентном состоянии с признаками острого психоза в виде алкогольного делирия. Об этом свидетельствуют сведения, зафиксированные в медицинской карте №1225 Прморско-Ахтарской психиатрической больницы в которых сообщается, что больной жалуется на головокружение, общую слабость, потливость, тремор пальцев рук. Эмоционально напряжен, суетлив, беспокоен, испытывает чувство страха, зрительные галлюцинации с трудом концентрирует внимание, объем которого значительно снижен, подавлен. Мышление его замедленное. Высказывает идеи особого отношения. Фиксирован на своем болезненном состоянии, круг интересов ограничен физиологическими потребностями. Критика снижена. В настоящее время он утверждает, что плохо помнит, что подписывал, так как в голове все шумело, что свидетельствует о том, что на момент подписания договора купли-продажи 18.01.2011г. по своему психическому состоянию Хрящев А.Л. в полной мере не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства о болезни Хрящева А.Л. как хронический алкоголизм так же подтверждаются медицинской документацией из БУЗ ВО «Вологодский областной наркологический диспансер №1», где Хрящев А.Л. наблюдался врачом наркологом в период с 1999г. по 2009г., последняя контрольная явка 26.03.2011г., а так же подтверждаются показаниями и самой ответчицей Тимониной Н.А. о том, что на протяжении многих лет Хрящев А.Л. злоупотреблял спиртными напитками. Доводы представителя ответчика Остапенко А.Г. о том, что заключение эксперта основано только на словах самого Хрящева, не являются основанием для признания заключения экспертов не обоснованным. Перед проведением экспертизы судом предпринимались меры для истребования всей имеющейся медицинской документации на Хрящева А.Л., что подтверждается исследованными выше медицинскими документами. Таким образом, поскольку Хрящев А.Л. на момент подписания договора купли-продажи 18.01.2011 года был лишен способности правильно понимать значение своих действий и руководить ими, то сделка купли-продажи является недействительной. Кроме того, суд принимает во внимание, что спорный земельный участок с расположенным на нем домовладением были проданы Тимониной Н.А. по договору купли-продажи от 18.01.2011г. в размере <данные изъяты>., стоимость по убеждению суда на момент продажи являлась заниженной. Как установлено в судебном заседании, ответчиками не предоставлено доказательств подтверждения передачи денежных средств в размере 500 000 руб. Хрящеву А.Л. при заключении договора купли-продажи от 18.01.2011 года, иного суду предоставлено не было. При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Хрящева А.Л. к Тимониной Н.А., Раду Т.А. о признании сделки в виде договора купли-продажи недвижимости: земельного участка с жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Красносельское, <адрес> от 18.01.2011г. и 25.03.2011г. недействительной, и применить по следствию признания сделок недействительными, включить в наследственное имущество умершей ФИО4 земельный участок с жилым домом по адресу: с.Красносельское, <адрес> восстановив ее права собственности, удовлетворить в полном объеме. Кроме того, в соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика Тимониной Н.А. подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в доход государства, суд полагает необходимым определить размер оплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ исходя из цены недвижимости в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 18.01.2011г. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь с т.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Хрящева А. Л. к Тимониной Н. А., Раду Т. А. о признании сделки недействительной - удовлетворить. Признать сделки в виде договора купли-продажи недвижимости: земельного участка с жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Красносельское, <адрес> от 18.01.2011г. и 25.03.2011г. недействительными, применив последствия признания сделок недействительными и включить в наследственное имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 земельный участок с жилым домом по адресу: с.Красносельское, <адрес> Динского района Краснодарского края, восстановив ее права собственности. В соответствии со ст.103 ГПК РФ взыскать с Тимониной Н. А. в пользу государства государственную пошлину в размере 8 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. Судья