РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

8 октября 2012 года               Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего       Максименко О.А.

при секретаре                         Ващенко И.А.

с участием: представителя истицы           Остапенко А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурнаховской Т. П. к Симоненко А. А., Ренчковской М. Н. о признании сделки действительной и признании права собственности;

                                  УСТАНОВИЛ:

Бурнаховская Т.П. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1272 кв. м., кадастровый номер № по <адрес> ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края. В обоснование иска указала, что приобрела по договорам задатка, заключенным 23 апреля 2003 года, по 1/3 домовладения у ФИО4, Ренчковской М.Н., Симоненко А.А. Ей пришлось в судебном порядке признавать право собственности на приобретенное у ответчиков имущество, так как ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ, а Симоненко А.А. и Ренчковская М.Н. уклонялись от регистрации сделки. Решением суда от 15.05.2008 года за Бурнаховской Т.П., признано право собственности на жилое помещение - домовладение по <адрес> № ст. Пластуновской Динского района, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Ввиду сложившихся обстоятельств, представитель истца утверждает, что из-за отсутствия права собственности на земельный участок, на котором располагается принадлежащий Бурнаховской Т.П. на праве собственности жилой дом, она не может в полной мере осуществлять принадлежащие ей гражданские права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В судебном заседании 21.09.2012 г. представитель истицы Остапенко А.Г. изменила основание иска, просила признать действительной сделку купли-продажи заключенную 23.04.2003 г. между истицей и ответчиками, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1272 кв. м., кадастровый номер № по <адрес> ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края, ссылаясь на то, что заключенные ею с ответчиками договоры задатка считает договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как соблюдена простая письменная форма, договоры подписаны сторонами, между ними достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, расчёты произведены полностью, объект недвижимости ей передан, она владеет им, пользуется с момента заключения договоров, сделка никем не оспаривается.      

В судебном заседании 08.10.2012 г. представитель истицы Остапенко А.Г. настаивала на удовлетворении иска.

Ответчица Симоненко А.А. не возражала против удовлетворения иска, указала, что продала земельный участок истице и просила дело рассмотреть в её отсутствие. По решению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Симоненко А.А.

Ответчица Ренчковская М.Н. не возражала против удовлетворения иска и просила дело рассмотреть в её отсутствие. По решению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Ренчковской М.Н.

Представитель ответчика муниципального образования Динской район полагался на усмотрение суда, в судебное заседание не явился, по его просьбе дело рассмотрено в отсутствие муниципального образования Динской район.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.     

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено судом, земельный участок, площадью 1272 кв. м., кадастровый номер № по <адрес> ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края принадлежал на праве общей долевой собственности Симоненко А. А. и ФИО4 (л.д. № 19, 20, 33-36).

Как видно из свидетельства о заключении брака ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, и ей была присвоена фамилия «Бурнаховская» (л.д. № 32).

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Бурнаховской Т.П. (л.д. № 9).

Вступившим в законную силу решением Динского районного суда от 15.05.2008 г. установлено, что Бурнаховская Т.П. приобрела домовладение по указанному выше адресу, принадлежащее Симоненко А.А., ФИО4, Ренчковской М.Н. по 1/3 доле каждому (л.д. № 10).

Симоненко А.А., ФИО4, Ренчковская М.Н. 23.04.2003 г. заключили договоры задатка в письменном виде, из содержания которого следует воля собственников земельного участка Симоненко А.А., ФИО4, Ренчковской М.Н. на возмездное отчуждение спорного недвижимого имущества Бурнаховской Т.П. Договоры задатка подписаны сторонами сделки, объект сделки земельный участок определен и оценён в месте жилым домом в 28 333 рубля. По взаимному согласию сторон Бурнаховская Т.П. уплатила полную стоимость приобретаемого недвижимого имущества в сумме 28 333 руб. О намерении сторон совершить сделку купли-продажи земельного участка также свидетельствует заявление, поданное ФИО4 в межевую организацию о проведении межевания с целью его продажи истице (л.д. № 6-8, 31).

Спорный земельный участок был передан Бурнаховской Т.П., которым истца пользуется с момента приобретения жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, возделывает земельный участок, что никем не оспаривается.

Как видно из наследственного дела ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок наследственным имуществом не признавался. Наследники с требованиями о признании наследственным имуществом спорного земельного участка, не обращались.

Поскольку фактически сделка была заключена с указанием всех существенных условий, стороны определили предмет договора, цену недвижимого имущества, выполнили требования, предусмотренные ст. 556 настоящего Кодекса, суд приходит к выводу, что по смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ истица приобрела право собственности на спорный земельный участок, которое подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Бурнаховской Т. П. к Симоненко А. А., Ренчковской М. Н. о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № по <адрес> ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края заключенную 23 апреля 2003 года между ФИО11 (Прыгуновой) ФИО5, Симоненко А. А., Ренчковской М. Н., ФИО4.

Признать за Бурнаховской Т. П. право собственности на земельный участок площадью 1272 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья :