Решение Именем Российской Федерации 13 сентября 2012 года Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Максименко О.А. при секретаре Ермоленко Т.С. с участием представителя истицы Соцковой Е.Н.; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Р. М. к администрации Динского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании собственности на недвижимое имущество; установил: Гаврилова Р.М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок №а по <адрес> ст. Динской Краснодарского края, указав, что между истицей и ФИО3 14 июля 2000 года был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу ст. Динская, <адрес>, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа ФИО6 Согласно п.5 данного договора указанный жилой дом продавец продал покупателю за <данные изъяты>. Покупатель передал продавцу сумму в размере <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Так как ФИО3 состоял в брачных отношениях с её мамой ФИО2, то согласно п.8 данного договора за ФИО3 и ФИО8 А.И. сохранялось право пользования и проживания в указанном домовладении после подписания настоящего договора. В связи с тем, что она фактически проживаю в Пермском крае, г. Кудымкар, <адрес> и занималась воспитанием внуков, над которыми с 2001 года была оформлена опека согласно постановления № 157 от 03.05.2001 г., не успела совместно с ФИО3 зарегистрировать право собственности в органах юстиции. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ. Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи с тем, что ФИО3 - сторона договора купли- продажи, удостоверенного нотариально, умер и она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на домовладение, вынуждена обратиться в суд о признании своего права. Также при жизни ФИО3 составил завещание, согласно которого все свое имущество, которое окажется ко дню его смерти ему принадлежащим он завещал истице. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что право собственности ФИО3на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, она не имеет возможности вступить в наследственные права на данный участок. В судебном заседании 10.08.2012 г. представитель истицы ФИО7 увеличила исковые требования и просила признать заключенным договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от 14.07.2000 г. между ФИО3 и Гавриловой Р.М.. В судебном заседании 13.09.2012 г. представитель истицы ФИО7, настаивала на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика администрация Динского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой. По его просьбе дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Представитель третьего лица администрации муниципального образования Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой. По решению суда дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Гавриловой Р.М. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, т.е. сделка состоявшейся, если между сторонами, в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора (следки). В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. Исходя из содержания ч. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимости должен быть, заключен в письменной форме. Статьёй 433 настоящего Кодекса предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Сделка договор купли-продажи жилого <адрес> ст. Динской Краснодарского края от 14 июля 2000 года совершена в письменной форме, подписана сторонами (Гавриловой Р.М. и ФИО3)и нотариально удостоверен. В оспариваемом договоре купли-продажи отражены все его существенные условия - предмет договора, указанный выше жилой дом, общей площадью 55,60 м2, в том числе жилой 37,70 м2, три пристройки и хозяйственные строения. Жилой дом был оценен сторонами в <данные изъяты>. Указанная денежная сумма передана продавцу до подписания настоящего договора. Расчёт произведён полностью, претензий к друг другу стороны не имеют.При совершении сделки выполнены требования ст.35 СК РФ, согласно которым для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. ФИО8 А.И. состоявшая в браке с продавцом ФИО3 14 июля 2000 года дала нотариально удостоверенное письменное согласие на отчуждение супругом принадлежащего им на праве совместной собственности спорного недвижимого имущества. Одним из существенных условий заключения договора купли-продажи предусмотрен факт передачи продавцом покупателю предмета договора, а покупателем принятия его. Как видно из п. 10 настоящего договора жилой дом передан покупателю при подписании договора. За лицами, проживающими в доме, сохранено право пользования данным жилым помещением. ФИО3 14.07.2000 г. нотариально удостоверил заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом по настоящему договору купли-продажи к Гавриловой Р.М. (л.д. № 43,44). Однако, как видно из свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 7). После его смерти наследственное дело не заводилось. Супруга продавца - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 8, 28). Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого дома совершена в установленной форме, стороны выполнили условия договора, предусмотренные ст. 556 ГК РФ и по смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ истица приобрела право собственности на вышеназванное недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. Продавец (ФИО3) предпринимал действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности, которая не была завершена ввиду смерти продавца. Указанное обстоятельство не является основанием к отказу в признании сделки заключенной, поскольку воля ФИО3 была направлена на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и хозяйственных построек и последующую государственную регистрацию сделки. Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за истицей права собственности на земельный участок, поскольку обстоятельства, свидетельствующие о совершении между ФИО3 и Гавриловой сделки купли-продажи земельного участка в судебном заседании подтверждения не нашли. Как видно из текста договора объектом сделки был жилой дом и хозяйственные постройки. Из нотариально удостоверенного заявления о государственной регистрации сделки, видно, что ФИО3 вел речь только о строениях, расположенных на земельном участке. Сам земельный участок на момент совершения сделки ФИО3 на праве собственности не принадлежал, следовательно он не вправе был им распоряжаться. Запись в земельно-шнуровой книге свидетельствует о владении ФИО3 данным земельным участком, однако каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на спорный земельный участок, суду представлено не было. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ Решил: Исковые требования Гавриловой Р. М. к администрации Динского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично. Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома с пристройками литеры А, а, а1, общей площадью 52,3 кв.м. с хозяйственными постройками литеры Г5-Г10, I, IV, VII, VIII, IX, расположенными по адресу: ст. Динская Краснодарского края, <данные изъяты>, заключенную 14 июля 2000 года между Гавриловой Р. М. и ФИО3. Признать за Гавриловой Р. М. право собственности на жилой дом с пристройками литеры А, а, а1, общей площадью 52,3 кв.м. с хозяйственными постройками литеры Г5-Г10, I, IV, VII, VIII, IX, расположенные по адресу: ст. Динская Краснодарского края, <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья
имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке,
предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.