Дело № 2-***/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Володиной Л.А.,
при секретаре М* Е.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш*а В.М., А*а А.П., П*ой А.П., Ш*ой Т.М., С*ой С.В., Д* Т.И., К*ой Г.Б., К*а Н.А., М*ой Г. В., О*а А.Л., О*а А.А., О*ой В.И., О*ой А.А., Ж*ой Е.В., Ж*ой А.А., И*ой Л.С., Ф*ой А.С., Б*а А.Н., А2*а И.Н., С2*ой И.М., Л*а В.Ф., Л*ой Т.П., Л*а И.В., П2*ой Н.С., П3*ой Н. В., П3*а А.С., П3*а С.В., М*ой Е.В., С3* К.А., Х* В.Л., Л2*а Е.Н., Л2*ой Н.П., Л2*а Д.Е., К2*ой Г.З., К2*а К.В., К2*а В.И., М2*а Е.П., С2*ой Г.Х., Э*ой Т.И., А3*а В.Я., Л3* А.Т., Л3* З.И., Т*а А.Г., Т*а В.Г., Т*а А.Г., Т*ой Н.В., К3*ой Е.В., К3*а М.О., К3*а О.Ю., Б*ой Н.П., К4*ой А.А., С3*а У.Э., Д*а А.А., М3* В.А., П4*а А.В., Л3*а В.Н., С4*а Н.А., И*а А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Р**» о расторжении договора управления многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы - собственники жилых помещений в доме № ** по ул.М* г.Димитровграда - обратились в суд с данным иском. В обоснование исковых требований они указали, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Р**» (далее по тексту - ООО «Р**») и Собственниками помещений многоквартирным домом №** по ул.М* (далее по тексту - Собственники) в лице Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда **.03.20**г. заключен Договор управления многоквартирным домом (далее по тексту - Договор УМД) в соответствии со ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ.
Предметом настоящего Договора является надлежащее выполнение ответчиком заданий истца - по содержанию и ремонту общего имущества (пункт 1.2. настоящего Договора УМД).
Объектом управления по договору от **.03.20**г. (пункт 1.3 вышеуказанного Договора УМД) является общее имущество многоквартирного 9-ти этажного дома №** по ул. М*, г. Димитровграда.
В соответствии с пунктом 8.1. Договора УМД - срок действия Договора УМД заключен на 5 лет (т.е. до 01.03.20**г.)
Согласно Приложению № 5 “Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №** по ул.М*”, Договора УМД - ответчик обязан был выполнить следующие виды работ: ремонт межпанельных швов 90м - до 1 кв.2009г.; утепление наружных стеновых панелей 60м2 - до 1 кв.2009г. и ремонт кровли 20м2 - до 2 кв.2008г.
В нарушении исполнения данного Договора УМД, ответчиком систематически нарушались и нарушаются не только сроки работ (ремонт кровли, запланированный до 2 квартале 2008г., ответчик выполнил лишь в 3 квартале - в июле 2008г.), но и некачественное выполнение вышеуказанных услуг.
В связи с постоянными жалобами Собственников на ненадлежащее исполнение ООО «Р**» своих обязательств по текущему ремонту жилья и бездействием управляющей компании - **.11.20**г., с целью уйти от управляющей компании, в соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, на внеочередном общем собрании Собственников было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Единогласно было принято решение о способе управления - товарищество собственников жилья.
**.11.20**г. в адрес ООО «Р**» было направлено уведомление о расторжении Договора УМД с **.12.20**г. в связи с изменением способа управления. Однако, добровольно, ООО «Р**» вопреки направляемому уведомлению вышеозначенный Договор УМД не расторг.
**.12.20**г. на общем собрании Собственников было принято вновь решение о расторжении Договора УМД в связи с ненадлежащим его исполнением.
**.12.20**г. в адрес ответчика вновь было направлено уведомление о расторжении Договора УМД, которое ответчик не признал и настоящий Договор не расторг. Соглашение о расторжении Договора в досудебном порядке не достигнуто.
Согласно п.8. ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, т.е. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Факт некачественного исполнения обязательств по данному Договору подтверждается многочисленными Предписаниями, выданными Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области, Постановлениями Мирового суда.
В соответствии с п. 7.1 данного Договора от **.03.20**г. «изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством».
В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком просили расторгнуть Договор управления многоквартирным домом от **.03.20**г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью “Р**” и Собственниками помещений многоквартирным домом, а также с Общества с ограниченной ответственностью “Р**” расходы по госпошлины.
Впоследствии истцы обратилась в суд с дополнительным иском, в котором просили также расторгнуть данный договор в связи с тем, что общим собранием собственников жилья от ** ноября 20** года был избран новый способ управления жилым домом - товарищество собственников жилья.
В судебном заседании истица Д* Т.И. исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенному в исках.
Дополнительно она указала, что до настоящего времени ответчиком ООО "Р**" не выполнены обязанности по заделке межпанельных швов, ремонту крыши, предусмотренные по условиям договора в 2008 году, это подтверждается постановлениями о привлечении данной организации к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию жилищного фонда. Считает, что имеются основания для расторжения договора на обслуживание многоквартирного дома с ответчиком, поскольку собственники жилых помещений выбрали иной способ управления домом, отказались от исполнения оспариваемого договора обслуживания, ответчик не исполняет условий оспариваемого договора. Просила удовлетворить иск в полном объеме.
Остальные истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя М* О.Н.
Представитель ответчика ООО "Р**" в судебное заседание не явилась, хотя о времени его была извещена в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании она поясняла, что исковые требования ответчик не признает, поскольку свои обязательства по договору на обслуживание данного жилого дома он исполнил в полном объеме в пределах средств, внесенных собственниками дома. Указала, что действительно ответчик не выполнил работы по заделке межпанельных швов в указанном доме, предусмотренные договором, поскольку средств на выполнение указанной работы не хватило. Ответчик действительно привлекался к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию данного многоквартирного дома, однако считает, что указанное обстоятельство не может служить основанием для удовлетворения иска. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда - в судебное заседание также не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Из копии договора управления многоквартирным домом от ** марта 20** года л.д.8-18) следует, что между собственниками жилых помещений в доме №** по ул.М* г.Димитровграда и управляющей компанией ООО "Р**" был заключен данный договор в соответствии со ст.161, 162 ЖК РФ сроком действия 5 лет.
В соответствии с условиями данного договора Управляющая компания обязалась выполнять по заданию собственников помещений в течение срока, определенного договором услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.
В соответствии с приложением № 5 к указанному договору, являющемуся неотъемлемой его частью, ответчик обязался во втором квартале 2008 года произвести ремонт кровли данного дома, в 1 квартале 2009 года - ремонт 90 кв.м. межпанельных швов, утеплить наружные стеновые панели в размере 60 кв.м.
Из копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме от ** ноября 20** года л.д.19-20) следует, что на указанном собрании был избран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, был утвержден устав данного товарищества, избраны его руководящие и контролирующие органы.
Товарищество собственников жилья "М* **" было поставлено на учет в налоговом органе л.д.27) и в установленном порядке зарегистрировано л.д.28).
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ** ноября 20** года л.д.30-32) следует, что данным общим собранием, в котором приняли участие собственники помещений, обладающие 55,78% голосов от общего числа голосов собственников, было принято решение о расторжении данного договора управления в связи с некачественным обслуживанием.
Порядок проведения данного общего собрания собственников жилья нарушен не был.
Факт неисполнения ответчиком ООО "Р**" условий договора управления жилым домом № ** по ул.М* г.Димитровграда подтверждается, кроме пояснений участников процесса, актом инспекционной проверки Государственной жилищной комиссии от ** мая 20** года, которым установлено, что в данном доме обнаружены следы плесени на лоджии квартиры №** вследствие протечки кровли, следы плесени и неутепленные межпанельные швы на кухне квартиры №** и в квартире №**, не проведен частичный ремонт кровли, предписанием от ** мая 20** года ответчик был обязан указанные нарушения устранить л.д.86).
Несмотря на указанное предписание, при очередной проверке жилищной инспекцией обслуживания данного дома ** февраля 20** года было установлено, что в тех же квартирах №№ **, **, а также в квартирах ** и ** имеются следы промерзаний и плесени, вызванные тем, что не был произведен ремонт межпанельных швов л.д.84-85).
За ненадлежащее исполнение обязанностей по надлежащему содержанию данного жилого дома и неисполнение предписания Государственной жилищной инспекции об устранении нарушений законодательства об использовании, сохранности и содержании жилого фонда постановлением от ** октября 20** года ответчик был подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 10 000 рублей по ст.19.5 ч.1 КоАП РФ л.д.39).
Поскольку судом установлено, что ответчик с 2008 года не осуществила ремонт кровли и ремонт межпанельных швов вышеуказанного дома в сроки, установленные договором, нарушает требования законодательства по содержанию жилого фонда, то есть не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий оспариваемого договора управления многоквартирным домом. Решение общего собрания об этом было принято ** ноября 20** года в установленном законом порядке.
Поскольку собственникам жилых помещений в многоквартирном доме законом предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договора управления много квартирным домом, о таком отказе было сообщено ответчику ** декабря 20** года л.д.72-74), суд считает необходимым расторгнуть оспариваемый договор управления жилым домом на основании п.82 ст.162 ЖК РФ.
Ссылка представителя ответчика на то, что указанные работы не были выполнены, поскольку имеется задолженность собственников жилых помещений по оплате указанных работ, не может быть принята судом, поскольку никаких доказательств наличия такой задолженности, которая делала бы невозможной исполнение указанных работ, ответчик суду не представил.
Поскольку требования истцов о расторжении оспариваемого договора удовлетворены, с ответчика в пользу истца Д* Т.И., оплатившей госпошлину, на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № ** по ул.М* г.Димитровграда, заключенный ** марта 20** года между Обществом с ограниченной ответственностью "Р**" и собственниками помещений дома №** по ул.М* г.Димитровграда.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Р**" в пользу Д* Т.И. возврат госпошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения - 4 мая 2010 года - в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд.
Судья Володина Л.А.
Решение не вступило в законную силу 08.06.2010 года.