Дело № 2-***/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Витушкиной А.О., с участием прокурора Салахутдиновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Белогрудову А.В. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском к Белогрудову А.В., указав в обоснование требований на то, что в соответствии с Положением «О комитете по управлению имуществом города Димитровграда», утвержденном Постановлением Главы города от 08.06.2005 № 1273 Комитет по управлению имуществом города (далее - Комитет) является представителем собственника муниципального имущества, уполномоченным на управление и распоряжение этим имуществом, в том числе и на обеспечение защиты прав и законных интересов муниципалитета в жилищных отношениях.
Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Димитровград, ул.К*, д.*, кв.* является муниципальной собственностью.
В указанной квартире зарегистрирован и проживает на условиях договора социального найма жилого помещения с 11.11.1994г. Белогрудов А.В.,19** года рождения.
Согласно пп.5 п.3 ст.67, п.2 ст.69, п.1 ст.153, п.1 ст.154, п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, за период с 24 марта 2006 года по 01 марта 2010 года образовалась задолженность в сумме 75 792 руб. 19 коп.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Ответчику неоднократно вручались платежные документы об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако для добровольной уплаты долга ответчик никаких действий не предпринял. 06.06.2009 г. мировым судьей судебного участка № 6 было вынесено решение о взыскании задолженности в размере 27 992 руб. 54 коп., образовавшейся по состоянию на 01.05.2007 г.
Поскольку ответчик не погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда просил расторгнуть договор социального найма с Белогрудовым А.В., выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.К*, д.*, кв.*, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул. А*,д.*, кв.*, размер которого соответствует размеру жилого помещения, утвержденного для вселения граждан в общежитие.
В судебное заседание представитель истца Спивак Р.М., действующий на основании доверенности от 25.05.2010г., не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Белогрудов А.В., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Панкратовой Н.Ю., возражает против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Панкратова Н.Ю., действующая на основании доверенности от 15.03.2010г. л.д.29), в судебном заседании исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда не признала, пояснив суду, что квартира * по ул.К*,* в г.Димитровграде является единственным жильем ответчика. В виду семейных обстоятельств и финансового положения у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую он намерен погасить. В настоящее время ответчик работает вахтовым методом и в счет погашения долга ответчиком в мае и в июне 2010г. внесено соответственно 10 000 и 5000 рублей. В иске просила отказать.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым в иске отказать, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что квартира № * по ул. К*,* в г.Димитровграде является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Димитровграда л.д.14), а также сообщениями из регистрационных органов об отсутствии сведений о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости л.д.8-9).
Из лицевого счета № *, открытого на имя Белогрудовой Л.С., справки формы № 8 от 17.03.2010г. л.д.12-13) следует, что основным квартиросъемщиком квартиры * по ул.К*, д. * в г.Димитровграде являлась Белогрудова Л.С.,19* года рождения, которая снята с регистрационного учета по данному адресу 14.01.2004г.
В настоящее время в указанном жилом помещении значится зарегистрированным с 11.10.1994г. сын Белогрудовой Л.С. Белогрудов А.В., * мая 19* года рождения.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Истцом в дело представлена копия письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в срок до 15.02.2010г., адресованного Белогрудовой Л.С. л.д.11). Однако, доказательств вручения ответчику указанного предупреждения суду не представлено. Из текста самого предупреждения следует, что оно вручено не было, а передано соседке из квартиры № * Л*ой Е.С.
Из лицевого счета № * на спорную квартиру следует, что на 26.03.2010г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 75152 руб.61 коп.
Однако, как установлено в судебном заседании, ответчиком в погашение долга 06.05.2010г. перечислено 10 000 рублей, 02.06.2010г. перечислено 5000 рублей, что подтверждается копией приходного кассового ордера л.д.26), копией квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за май 2010 года л.д.35).
Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № * по квартире * в д. * по ул.К* в г.Димитровграде л.д.40) следует, что на 08.06.2010г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 65372 руб.64 коп.
Оценив представленные суду доказательства, учитывая, что ответчик предпринимает меры к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и с момента последней оплаты задолженности прошло менее шести месяцев, оснований для расторжения с ответчиком договора социального найма на квартиру № * по улюК*,* в г.Димитровграде и выселении ответчика из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения в соответствии со ст.ст.83,90 ЖК РФ суд не находит, в иске Комитета по управлении имущества г.Димитровграда надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Белогрудову А.В, о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. К*,д. *, кв. *, выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.А*, д. *, кв. *, отказать.
Предупредить Белогрудова А.В. о необходимости своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 16 июня 2010 года.
Судья И.А.Жорова
Решение вступило в законную силу 29 июня 2010 года.