Дело № 2-***/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Витушкиной А.О., с участием прокурора Салахутдиновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Файзулину Р.Т., Файзулиной Р.Р., Файзулину Р.Р. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском к Файзулину Т.Р., Файзулину Р.Р., Файзулиной Р.Р., указав в обоснование требований на то, что в соответствии с Положением «О комитете по управлению имуществом города Димитровграда», утвержденном Постановлением Главы города от 08.06.2005 № 1273 Комитет по управлению имуществом города (далее - Комитет) является представителем собственника муниципального имущества, уполномоченным на управление и распоряжение этим имуществом, в том числе и на обеспечение защиты прав и законных интересов муниципалитета в жилищных отношениях.
Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Димитровград, ул.Г*ая, д. *, кв. * является муниципальной собственностью.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают на условиях договора социального найма жилого помещения с 11.09.1990 года Файзулин Р.Т. *.10.19* года рождения, с 11.09.1990 года Файзулина Р.Р. 25.07.19* года рождения, с 11.09.1990 Файзулин Р.Р. 15.01.19* года рождения.
Согласно пп.5 п.3 ст.67, п.2 ст.69, п.1 ст.153, п.1 ст.154, п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, за период с 09 января 2008 года по 26 марта 2010 года образовалась задолженность в сумме 134 246 рублей 63 копейки.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Ответчикам неоднократно вручались платежные документы об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 24.02.2009 г. мировым судьей судебного участка № 2 было вынесено решение о взыскании задолженности в размере 94 624 рублей 79 коп., образовавшейся по состоянию на 01.01.2009 г.
01.02.2010 г. ответчикам было вручено уведомление о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в срок до 15.02.2010г., в случае неуплаты указанной суммы ответчики предупреждались о подаче в суд искового заявления о переселении_их из занимаемого жилого помещения.
Поскольку ответчики не погасили задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда просил расторгнуть договор социального найма с Файзулиным Р.Т. и членами его семьи Файзулиной Р.Р., Файзулиным Р.Р., выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.Г*ая, *-*, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу:г.Димитровград, ул.50, д. *, кв. *, размер которого соответствует размеру жилого помещения, утвержденному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании представитель истца Спивак Р.М., действующий на основании доверенности от 25.05.2010г., исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив суду, что на момент рассмотрения дела в суде платежи в погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от ответчиков не поступали.
Ответчик Файзулин Р.Т. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив суду, что квартира * по ул.Г*ая. * в г.Димитровграде предоставлена ему в 1990 году на него, жену и двоих детей. С января 2009 года не производит оплату коммунальных услуг, так как фактически в указанной квартире не проживает, а живет у матери в с.Ф*а Мелекесского района. Предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ему не вручалось, о заочном решении мирового судьи о взыскании задолженности не знал. Согласен переехать в квартиру, указанную ответчиком, так как не имеет средств для погашения задолженности.
Ответчица Файзулина Р.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что практически с рождения проживает в с.Ф*а с бабушкой и дедушкой, родители брак расторгли. Согласна погашать задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и намерена проживать в спорной квартире. В настоящее время у нее нет ключей от квартиры, отец Файзулин Р.Т. не пускает ее с братом в указанную квартиру. Не могла оплачивать коммунальные платежи, поскольку нигде не работает, ухаживает за дедушкой, который не видит, получает от Пенсионного Фонда 1200 рублей. Ранее осуществляла уход за бабушкой, являвшейся инвалидом второй группы, которая 31.08.20*г. умерла.
Ответчик Файзулин Р.Р. в судебном заседании также исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда не признал, пояснив суду, что с детства вместе с сестрой проживает в с.Ф*а. С отцом совместно проживать в квартире невозможно из-за злоупотребления им спиртным и скандалов. Оплату коммунальных платежей за квартиру по ул.Г*ой не производил, поскольку с 2007 года по 08.06.2010г. проходил службу в армии по контракту. В настоящее время намерен обратиться в ООО «РИЦ» с заявлением о перерасчете задолженности, поскольку фактически в указанной квартире длительное время не проживал, находился в армии. Оставшуюся часть задолженности намерены погашать.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым в иске отказать, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что ответчик Файзулин Р.Т. на основании ордера, выданного 23.08.1990г. л.д.5), является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Г*ая, *-*, в которой он, а также его дети Файзулина Р.Р.,25 июля 19* года рождения, Файзулин Р.Р.,15.01.19* года рождения, зарегистрированы с 11.09.1990 года, что подтверждается справкой формы № 8, выданной ООО «РИЦ» 17.03.2010г. л.д.11).
Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № *, открытого на Файзулина Р.Т., л.д. 44-45), следует, что последний платеж по оплате жилищно-коммунальных услуг был произведен 09.01.2008г. и задолженность на 11.05.2010г. составляет 138623 руб.27 коп.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании установлено, что ответчики в течение более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение, расположенное по ул.Г*ая, *-* и коммунальные услуги, что не оспаривается самими ответчиками.
Однако из материалов дела и пояснений Файзулина Р.Р., Файзулиной Р.Р., показаний свидетеля С*й З.Н. следует, что данные ответчики не вносят плату за указанное выше жилое помещение по уважительной причине.
Так Файзулин Р.Р. с 18.12.20*г. проходил военную службу в в/ч * в п.Р*ий Самарской области, что подтверждается справкой л.д.48 ).
Согласно справке от 08.06.2010г., выданной администрацией Н*ого сельского поселения Мелекесского района, Файззулина Р.Р.,19* года рождения и Файззулин Р.Р.,19* года рождения, действительно обучались и проживали с 1991 года в с.Ф*а Мелекесского района Ульяновской области.
Из справок, выданных Управлением Пенсионного Фонда РФ ( ГУ) в г.Димитровграде и Мелекесском районе Ульяновской области л.д.46-47 ) Я*ой Д. с 01.09.20*г. до 01.09.20*г. выплачивалась компенсация лицу, занятому уходом за нетрудоспособным, Файзулиной Р.Р. Аналогичная компенсация с 01.09.20*г. назначена и Я*у Н.Ф., уход за которым также осуществляет Файзулина.Р.Р.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С*а З.Н. показала суду, что Файзулины Р. и Р. являются ее племянниками по матери, которые с детства проживают в с.Ф*а с бабушкой и дедушкой. 31.08.20*г. бабушка Я*а Д. умерла. Знает, что племянники зарегистрированы в квартире по ул.Г*ая, *-*, но фактически там не проживают из-за отца, но намерены вселиться в квартиру и погашать задолженность. Р. проходил службу в армии с 20* года, а Р. ухаживала за больной бабушкой, которая 4,5 года была парализована и не вставала. В настоящее время Р. ухаживает за дедом, которому 83 года, и который почти не выходит из дома, так как не видит.
Истцом в дело представлена копия письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в срок до 15.02.2010г., адресованного Файзулову Р.Т. л.д.10). Однако, доказательств вручения ответчику указанного предупреждения суду не представлено. Из текста самого предупреждения следует, что оно вручено не было, а оставлено в двери.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что ответчики Файзулин Р.Р. и Файзулина Р.Р. намерены обратиться в соответствующий орган для перерасчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и намерены погасить задолженность, а также учитывая, что ранее указанные ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по ул.Г*ая, *-* в г.Димитровграде в силу сложившихся семейных обстоятельств, тяжелого материального положения и отсутствия заработка, суд полагает необходимым в иске о расторжении договора найма указанного выше жилого помещения, переселении ответчиков в другое жилое помещение, расположенное по ул. 50,*-*, отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Файзулину Р.Т., Файзулиной Р.Р., Файзулину Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Г*ая, д. *, кв. *, выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.50, д. *, кв. *, отказать.
Предупредить Файзулина Р.Т., Файзулину Р.Р., Файзулина Р.Р. о необходимости своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 15 июня 2010 года.
Судья И.А.Жорова
Решение вступило в законную силу 26 июня 2010 года