Дело № 2- ***/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Витушкиной А.О., с участием прокурора Салахутдиновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Пронину С.А., Пронину С.С., Пронину В.С. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском к Пронину С.А., Пронину С.С., Пронину В.С., указав в обоснование требований на то, что в соответствии с Положением «О комитете по управлению имуществом города Димитровграда», утвержденном Постановлением Главы города от 08.06.2005 № 1273 Комитет по управлению имуществом города (далее - Комитет) является представителем собственника муниципального имущества, уполномоченным на управление и распоряжение этим имуществом, в том числе и на обеспечение защиты прав и законных интересов муниципалитета в жилищных отношениях.
Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Димитровград, ул.О*ая,д. *,кв. * является муниципальной собственностью.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают на условиях договора социального найма жилого помещения с 04.07.1996 года Пронин С.А.,19* года рождения, Пронин С.С.,19* года рождения и с 03.09.1987г. Пронин В.С., 19* года рождения.
Согласно пп.5 п.3 ст.67, п.2 ст.69, п.1 ст.153, п.1 ст.154, п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, за период с 04 декабря 2007 года по 17 марта 2010 года образовалась задолженность в сумме 75 792 руб. 19 коп.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Ответчикам неоднократно вручались платежные документы об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 06.03.2009 г. мировым судьей судебного участка № 7 было вынесено решение о взыскании задолженности в размере 27 717 рублей 43 коп., образовавшейся по состоянию на 31.01.2009 г.
01.02.2010 г. ответчикам было вручено уведомление о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в срок до 15.02.2010г., в случае неуплаты указанной суммы ответчики предупреждались о подаче в суд искового заявления о переселении_их из занимаемого жилого помещения.
Поскольку ответчики не погасили задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда просил расторгнуть договор социального найма с Прониным С.А. и членами его семьи: Прониным С.С., Прониным В.С., выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.О*ая, д. *, кв. *, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.50, д. *, кв. *, размер которого соответствует размеру жилого помещения, утвержденному для вселения граждан в общежитие.
В судебное заседание представитель истца Спивак Р.М., действующий на основании доверенности от 25.05.2010г., не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Пронин В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что с 29.11.20*г. состоит в браке и проживает с женой на съемной квартире. Его брат Пронин С.С. также со своей семьей проживает отдельно. В квартире * по ул.О*ая, * проживает один отец, который злоупотребляет спиртными напитками и совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Отец является инвалидом. Предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможном переселении в другое жилое помещение ему никто не вручал. В настоящее время намерен погашать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг частями.
Ответчики Пронин С.А., Пронин В.С., будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым в иске отказать, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что квартира №*по ул.О*ая, * в г.Димитровграде является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Димитровграда л.д.14), а также сообщениями из регистрационных органов об отсутствии сведений о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости л.д.8-9).
Из лицевого счета № *, открытого на имя Пронина А.Я., справки формы № 8 от 17.03.2010г. л.д.11-12) следует, что основным квартиросъемщиком квартиры * по ул.О*ая,д. * в г.Димитровграде являлся Пронин А.Я.,19* года рождения, который снят с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью 01.11.19*г.
В настоящее время в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными с 04.07.1986г. Пронин С.А.,08.06.19* года рождения, его сыновья Пронин С.С.,17.04.19* года рождения, а также с 03.09.1987г. значится зарегистрированным Пронин В.С., 03.09.19* года рождения.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Истцом в дело представлена копия письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в срок до 15.02.2010г., адресованного ответчикам л.д.10). Однако, доказательств вручения ответчикам указанного предупреждения суду не представлено. Из текста самого предупреждения следует, что оно вручено не было, а передано старшему по дому.
Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № * по квартире * в д. * по ул.О*ая в г.Димитровграде л.д.33) следует, что на 07.06.2010г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 78622 руб.57 коп.
Вместе с тем из данной справки также следует, что последний платеж в погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг имел место 22.03.2010г., т.е. с момента последней оплаты прошло менее шести месяцев, в связи с чем оснований для расторжения договора найма и выселения ответчиков в другое жилое помещение в соответствии со ст.ст.83,90 ЖК РФ не имеется и в иске надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Пронину С.А., Пронину С.С., Пронину В.С. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. О*ая, д. *, кв. *, выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.50, д. *, кв. *, отказать.
Предупредить Пронина С.А., Пронина С.С., Пронина В.С. о необходимости своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 15 июня 2010 года.
Судья И.А.Жорова
Решение вступило в законную силу 26 июня 2010 года.