Дело № 2-1095/2010
Заочное решение
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П., при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Ляпиной В.Н. и Ляпину В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» (ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом») обратилось в суд с иском к Ляпиным В.Н. и В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований общество указало, что **.01.2008 г. между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор №** на сумму 2 054 000 рублей. Кредит был предоставлен на срок 120 месяцев, под 13,5 % годовых для целевого использования - приобретения квартиры ** в доме ** по ул.Г* в г.Димитровграде. Указанная квартира приобретена в собственность ответчиков по 1\2 доле каждому. Обеспечением исполнения обязательств ответчика являлась ипотека указанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 31 529 руб. 36 коп. По состоянию на **.03.2010 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2975 707 руб. 68 коп. В том числе: основной долг- 2027 292 руб.72 коп., проценты за пользование кредитом- 486 888 руб.84 коп., пени за несвоевременное погашение кредита- 461 526 руб. 12 коп.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п.5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а так же, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются.
Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.
Права первоначального залогодержателя но кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО). В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».
ООО « Стратегические инвестиции «Новый дом» просило: взыскать с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 975 707 руб. 68 коп. В том числе: основной долг- 2 027 292,72 руб., проценты за пользование кредитом- 486 888,84руб., пени за несвоевременное погашение кредита- 461 526,12 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начиная с 16.03.2010 г. по день исполнения решения суда, пени за просрочку кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с **.03.2010 г. по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ул. Г*, дом **, кв.**, состоящую из трех комнат общей площадью 72,30 кв.м., в том числе жилой площадью 48,18 кв.м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 800 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В уточненном исковом заявлении просили взыскать с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 204 295 руб. 89 коп. В том числе: основной долг- 2 027 292,72 руб., проценты за пользование кредитом- 557 136,69руб., пени за несвоевременное погашение кредита- 619 866,48 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начиная с **.06.2010 г. по день исполнения решения суда, пени за просрочку кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с **.06.2010 г. по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ул. Г*, дом **, кв.**, состоящую из трех комнат общей площадью 72,30 кв.м., в том числе жилой площадью 48,18 кв.м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 800 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просит иск удовлетворить.
Ответчики Ляпины В.Н. и В.М. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые оса ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения данного гражданское дела судом установлено, что **.01.2008 г. между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками Ляпиными был заключен кредитный договор №* на сумму 2 054 000 рублей. Кредит был предоставлен на срок 120 месяцев, под 13,5 % годовых, для целевого использования - приобретения квартиры ** в доме ** по ул.Г* в г.Димитровграде. Указанная квартира приобретена в собственность Ляпиных по 1\2 доле каждому на основании договора купли-продажи квартиры от **.01.2008г. по цене 2 600 000 рублей.
Согласно ст. 819 ПС РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику и размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Правоотношения между истцом и ответчиком в данном случае регулируются нормами статей 807-812, 819- 821 ГК РФ, ст. 350 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срои и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено заколом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено кредитным договором.
Согласно кредитному договору №** от **.01.2008 г. Банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в сумме 2 054 000руб. для покупки указанной выше квартиры. Ответчики обязалась возвращать кредит частями, ежемесячно с уплатой процентов за пользование кредитом, с зачислением необходимой денежной суммы на расчетный счет, для последующего списания Банком.
Проценты за пользование кредитом определены в размере 13,5 % годовых.
Общий размер ежемесячного платежа определен в сумме 31 529,36 руб.
Согласно п. 3.3.9 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Согласно п.3.3.11 договора заемщик производит ежемесячные платежи по договору по возврату кредита и процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа согласно графику платежей.
Ответчики производили платежи по кредитному договору несвоевременно и в неполном объеме. С **.06.2008 года кредитные обязательства ответчиков вынесены на просрочку. С этого момента они не оплачивали кредит и проценты по нему вообще. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено
По состоянию на 29.06.2010 года задолженность ответчиков по кредитному договору №** от **.01.2008 г. составляет 3 204 295 руб. 89 коп. В том числе: основной долг- 2 027 292 руб., проценты за пользование кредитом- 557 136,69 руб., пени за несвоевременное погашение кредита- 619 866,48 руб., что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 29.06.2010 г.
Права первоначального залогодержателя но кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО). В настоящее время законным владельцем закладной является истец ООО « Стратегические инвестиции «Новый дом» согласно договору уступки прав требования от 30.12.2008 года.
Ответчики Ляпины с помощью полученного кредита по договору купли-продажи от **.01.2008 г. приобрели в собственность квартиру ** в доме ** по ул.Г* в г.Димитровграде Ульяновской области. Право собственности Ляпиных на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.01.2008 г. Квартира в силу закона, условий договора, договора уступки прав требования (передачи прав) по закладным от **.12.2008 г. находится и залоге у истца.
Рыночная стоимость заложенной квартиры согласно представленному истцом отчету (копии) составляет 1 800 000 рублей. Доказательств иного ответчиками суду не представлено.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются: копией закладкой, копией договора купли-продажи указанной квартиры, копией кредитного договора, сведениями о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Ответчики нарушили принятые на себя обязательства перед банком по указанному кредитному договору, не исполняют свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в порядке и размерах, установленных договором. Данное обстоятельство подтверждается представленными по делу доказательствами.
В силу указанных выше норм права, условий кредитного договора истец в соответствии с п. 2 ст. 811 ГС РФ вправе требовать с ответчицы досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями за невыполнение своих обязательств.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить, подлежащие взысканию пени в размере 619 866 руб. 48 коп. до 150 000 руб., поскольку указанная ко взысканию неустойка в размере 619 866, 48 руб. явно не соответствует последствиям нарушения обязательства в размере 2 027 292 руб. 72 коп. задолженности по основному долгу и 557 136 руб. 69 коп. задолженности по процентам.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №** от **.01.2008 г. в размере 2 734 429 руб. 41 коп., в том числе: основной долг- 2 027 292,72руб., проценты за пользование кредитом- 557 136,69 руб., пени за несвоевременное погашение кредита- 150 000 руб.
Кроме того, с 30.06.2010 г. с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредитному договору из расчета 13,5% годовых от суммы основного долга по кредиту в размере 2 027 292 руб.72 коп.
В части взыскания с ответчиков в пользу истца пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 30.06.2010 года по день исполнения решения суда, следует отказать. Пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора предусмотрено взыскание пени за просрочку ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов по нему. Данным решением суда сумма кредита и процентов по нему взысканы с ответчиков досрочно, а потому у них отсутствует обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита. Таким образом, основания для взыскания с ответчиков пени после 29.06.2010 года отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ и силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право и случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество и судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В данном случае указанная квартира в силу закона «Об ипотеке», условий названного кредитного договора находится в залоге.
Согласно договору залога квартира по адресу: г.Димитровград, ул.Г* д.**.кв.** оценена специалистом 1 800 000 рублей.
В силу приведенных выше норм права истец вправе удовлетворить требования об исполнении ответчиками денежных обязательств из указанного заложенного имущества-квартиры. В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную стоимость данной квартиры при реализации с торгов следует установить в 1 800 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере по 11 539 руб. 27 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить частично.
Взыскать с Ляпиной В.Н. и Ляпина В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору №* от ** января 2008 года в сумме 2 734 429 руб. 41 коп.
Взыскивать с Ляпиной В.Н. и Ляпина В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» с 30.06.2010 г. по день исполнения решения суда проценты по кредитному договору из расчета 13,5 % годовых от суммы основного долга по кредиту 2 027 292 руб.72 коп.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Г*, дом **, кв.**, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 800 000 руб.
Выскать с Ляпиной В.Н. и Ляпина В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» государственную пошлину в размере 11 539 руб. 27 коп. с каждого.
В остальной части иска отказать.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, имеют право подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димиттровградский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчика заявления об отмене заочного решения.
Судья Т.П. Атаманова
Решение вступило в законную силу 17.07.2010 года.