Дело № 2-1167/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Варовой С.А., при секретаре Лапиной А.В., с участием адвоката Ядониста О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермишевой И* В* к Морозовой С* В* и Семеновой Л* В* о признании права собственности на гараж, встречным искам Морозовой С* В* и Семеновой Л* В* к Ермишевой И* В*, Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда о признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ермишева И.В. через своего представителя Малову И.А., действующую по доверенности от 10.04.2010, обратилась в суд с данным иском к Колоткову В.А. о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав, что она является правообладателем гаража № *, находящегося в гаражно – строительном кооперативе «А*», расположенном на земельном участке площадью 20,24 кв.м. в г. Димитровграде на основании ордера № 10, выданного ГО «А*» НИИАР. На данном земельном участке, согласно плана недвижимого имущества от 03.08.2008 расположен гараж (лит.Г), сданный в эксплуатацию. Димитровградский филиал Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации 03.02.2008 выдал истцу план недвижимого имущества на гараж № * в ГСК «А*» с записью «правообладатель Колотков Виктор Александрович». 27.08.1994 Ермишева приобрела данный гараж у Колоткова В.А. в собственность, о чем свидетельствует расписка от 27.08.1994. Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области принять документы на регистрацию отказало, т.к. в плане недвижимого имущества правообладателем указан Колотков Виктор Александрович. Согласно справки, выданной председателем гаражного общества «А*» 22.11.2003, Ермишева владеет гаражом № * с 27.08.1994 г., регистрационного удостоверения на данный гараж не получала. С момента владения данным гаражом она оплачивает все налоги и членские взносы в гаражно-строительном кооперативе «А*». Таким образом, полагает, что за Ермишевой И.В. может быть признано право собственности на гараж № * площадью 20,24 кв.м., расположенный по адресу: г. Димитровград, ГСК «А*». Просит признать за Ермишевой И.В. право собственности на гараж № * площадью 20,24 кв.м. (литер Г) в гаражно-строительном кооперативе «А*» г. Димитровграда, что будет являться основанием для регистрации ее прав в УФРС по Ульяновской области.
В связи со смертью Колоткова В.А. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники Морозова С.В. и Семенова Л.В.
Впоследствии истица Ермишева И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Семеновой Л.В., Морозовой С.В., Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указав, что как полагает, она является правообладателем гаража № * в гаражно – строительном кооперативе «А*» на основании ордера № 10, выданного ГО «А*» НИИАР. Непрерывно владеет данным гаражом со дня передачи денежных средств и получения расписки 27.08.1994 от продавца Колоткова В.А. Она являлась законным владельцем спорного гаража, т.к. она не знала и не могла знать об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на спорный гараж. На момент продажи гаража ей был выдан ордер № 10 ГСК «А*» о предоставлении ей права занять данный гараж, предоставленный ей в тот же день, когда Колотков В.А. в присутствии свидетелей передал ей ключи на гараж, а так же оформил продажу гаража распиской. Она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении с августа 1994 года по сегодняшний день. Так же, она оплачивала налоги на имущество, объектом налогообложения которого является гараж в ГСК «А*» № *, о чем свидетельствуют предоставленные налоговые уведомления на ее имя с указанием номера гаража. Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на гараж № * площадью 20,24 кв.м. (литер Г) в гаражно-строительном кооперативе «А*» г.Димитровграда.
Морозова С.В. обратилась в суд с иском к Ермишевой И.В. и Комитету по управлению имуществом о признании права собственности на гараж в порядке наследования, в обоснование своих требований указав, что она является дочерью Колоткова В.А. 17.04.2001 ее отец, Колотков В.А., умер. После смерти отца открылось наследство: гараж №*, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «А*», расположенный на земельном участке площадью 20,24 кв.м. в г.Димитровграде. Вышеуказанный гараж №* в ГО «А*» принадлежал ее отцу с 27.08.1994. Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Завещание составлено не было, следовательно, имущество должно перейти по наследству в соответствии с законом. До настоящего времени в установленном законом порядке ее право на наследство оформлено не было. Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на гараж №*, общей площадью 20,24 кв.м., расположенный по адресу: г.Димитровград, ГО «А*».
Кроме того, с аналогичным исковым заявлением в суд также обратилась Семенова Л.В.
Истец, ответчик по встречным искам Ермишева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Допрошенная ранее в судебных заседаниях поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в начале августа 1994 году ее знакомый Зазулин А.М. сказал, что в ГО «А*», членом которого он является, продается гараж № *, кирпичный, с бетонными перекрытиями, железными воротами. Продавец – Колотков В.А. Она предварительно встретилась с Колотковым, и договорилась с ним о сумме продажи – 1300000 руб. 27.08.1994 в присутствии Розенфельда И.Б., владельца соседнего гаража № 84, и Зазулина А.М. она передала деньги Колоткову указанную сумму за купленный у него гараж № *, в подтверждение чего он расписался в расписке, напечатанной ею заранее на печатной машинке. Просит признать право собственности на гараж за ней, поскольку все налоги (на землю, на гараж), членские взносы оплачивает она. Купив в 1994 году гараж в ГО «А*» у Колоткова В.А., она получила ордер ГО «А*», который считала документам, удостоверяющим ее право собственности на гараж. 16 лет она владела гаражом, ни от кого не скрывалась, Семенова и Морозова могли заявить о том, что они претендуют на гараж умершего отца после его смерти, однако только после ее обращения суд иском заявили о своих претензиях. В феврале-марте 2010 года она оформила доверенность на Колесникова И.В., с тем, что бы он помог ей оформить гараж в собственность, при этом было установлено, что регистрационное удостоверение на гараж оформлено на бывшего хозяина гаража Колоткова, который умер в 2001 году.
Представитель Ермишевой И.В. Малова И.А., действующая на основании доверенности от 10.04.2010, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, рассмотреть оба основания приобретения права собственности Ермишевой на гараж.. Ранее в судебном заседании поддержала доводы истца, дала суду пояснения, аналогичные пояснениям истца. Согласно представленному отзыву на встречное исковое заявление полагает, что встречные иски не обоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме, Ермишева И. В. открыто владела и пользовалась спорным имуществом, в соответствии с действующим законодательством платила налоги с 1995 года, оплачивает членские взносы в ГО «А*» с 1994 года по сегодняшний день. С 1994 года по февраль 2010 года у нее не возникало сомнений о том, что она является единоличной владелицей спорного гаража. Ни умерший Колотков В.А., ни его наследники за все время пользования спорным гаражом (с 1994 по 2010 года) к истице Ермишевой И.В. не обращались, также ни Колотков В.А., ни его наследники не обращались в суд с исковыми требованиями об истребовании спорного гаража. Ермишева И.В. длительное время добросовестно, открыто, непрерывно владела имуществом, как своим собственным.
Ответчик, истец по встречному иску Морозова С.В., действующая за себя и по доверенности от 25.05.2010 за Семенову Л.В., исковые требования Ермишевой И.В. не признала, встречные исковые требования поддержала и суду пояснила, что Колотков В.А. является ее отцом, а Семенова Л.В. - ее родной сестрой. Когда им было 9 лет, их родители разошлись, отец забрал гараж и машину, жил отдельно. Отец умер в 2001 году. На день смерти отец жил один, в квартире, принадлежавшей ему на праве собственности. Про то, что отец продал гараж или сдал его в аренду, им ничего не было известно. У отца после смерти остались квартира, она и сестра в наследство вступили, подав нотариусу заявление. Документы на гараж у отца они не нашли и гараж в наследство не оформили. Расписку отца, представленную Ермишевой, она видела, но считает, что в расписке не подпись отца, но доказательств этому представлять не будет. В гараже она последний раз была, когда ей было 15 лет, примерно в 1990-1993 годах. После смерти отца членские взносы, налог на землю ни она, ни ее сестра не оплачивали.
Представитель ответчика, истца по встречному иску Морозовой С.В., адвокат Ядонист О.Г., действующий на основании ордера №50 от 27.05.2010, в судебном заседании поддержал требования своей доверительницы и дал суду пояснения, аналогичные изложенным во встречных исковых заявления Морозовой и Семеновой. Считает, что расписка Колоткова не отвечает требованиям закона, не может расцениваться как договор купли-продажи, что право собственности у Ермишевой на гараж не возникло, соответственно гараж должен быть в составе наследственного имущества и поделен между наследниками.
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев документы по технической инвентаризации гаража № * в ГО «А*» в г. Димитровград, наследственное дело на имущество Колоткова В.А., суд находит исковые требования Ермишевой И.В. о признании права собственности на гараж обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования Семеновой Л.В. и Морозовой С.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из регистрационного удостоверения № 1755 от 12.04.1993, имеющегося в материалах технической инвентаризации гаража № * в ГО «А*» в г. Димитровград (ранее ГСК «А*», право собственности на указанный гараж зарегистрировано за Колобковым В* А* на основании решения исполкома Димитровградского Совета от 04.10.1990 № *.
Согласно расписке от 27.08.1994 Колотков В* А* получил от Ермишевой И* В* сумму 1 300 000 рублей за проданный им Ермишевой гараж за № * в ГО «А*». Данная расписка подписана Колотковым В.А. и Ермишевой И.В.
Доказательств обратного суду не представлено.
Доводы истицы о том, что она действительно заключала договор купли-продажи, подтверждаются показаниями свидетелей Розенфельда И.Б., Зазулина А.М.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Р* И.Б. пояснил, что он является членом гаражного общества «А*» с 1978 года. Ермишеву знает примерно с 1992-1994 года. До Ермишевой владельцем гаража №* был Колотков. При нем Ермишева договаривалась с Колотковым о продаже ей гаража, он видел как Ермишева передавала деньги Колоткову. При этом также присутствовал еще один мужчина по имени Александр, который в настоящее время является председателем ГО «А*». Передачу денег зафиксировали в расписке, в которой расписалась Ермишева и Колотков.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З* А.М. пояснил, что он является членом гаражного общества «А*» с 1963 года, у него гараж № 268, а председателем общества- последние пять лет. Ермишеву И.В. он знает почти 20 лет. Ермишевой принадлежит гараж № * примерно 16-17 лет. До этого владельцем гаража был мужчина, фамилию и имя которого он не помнит. Это он подыскал Ермишевой гараж, т.к. узнал от членов гаражного общества, что гараж №* продается. Он устроил встречу продавца гаража и Ермишевой, но разговаривали они без него. Гараж был не в очень хорошем состоянии, т.к. хозяин злоупотреблял спиртными напитками. Ермишева попросила его присутствовать при передаче денег продавцу, Ермишева и продавец в его присутствии подписали расписку, напечатанную и принесенную Ермишевой.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку лично они в исходе дела не заинтересованы.
В соответствии со ст.44 ГК РСФСР, действующим на момент совершения купли-продажи гаража, должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше 100 рублей.
В соответствии со ст.161 ГК РСФСР, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.
В соответствии со ст.4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены поле введения в действие настоящего Федерального закона.
Учитывая изложенное, суд расценивает расписку от 27.08.1994 как договор купли-продажи Колотковым В.А. принадлежащего ему гаража № * в ГО «А*» Ермишевой И.В., оформленный в соответствии с требованиями закона, действующими на момент заключения договора.
В соответствии с планом недвижимого имущества на гараж №* в ГО «А*», составленным по состоянию на 03.08.2008 года, правообладателем данного гаража является Колотков В.А. л.д.7-8).
Согласно сообщению ДФ ОГУП БТИ от 16.06.2010 года №18* следует, что право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Димитровград, ГСК «А*», №* в реестрах БТИ зарегистрировано за Колотковым В. А. л.д.80).
Из уведомлений от 16.06.2010 года №02/098/2010-138, №02/098/2010-139 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на гараж №* в ГСК «А*», а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу.
Из представленных в суд списков членов ГСК «А*» по состоянию на 01.01.1996 видно, что владельцев гаража №* указана Ермишева И.В. л.д.86-97).
Из справок, выданных председателем ГО «А*» 11.12.2002 и 22.11.2003, Ермишева И.В. является членом ГО «А*», владеет гаражом №* с 27.08.1994. Задолженности не имеет л.д.29,28).
Доводы истицы о том, что она уплачивает членские взносы в ГО «А*», также подтверждаются представленными в суд копиями квитанций л.д.64-68).
Из уведомлений №289499, 47884 следует, что Ермишевой И.В. за 2009, 2005 г. необходимо уплатить налог, в том числе на гараж в ГО «А*», * л.д.30, 32).
Из представленных Ермишевой из ИФНС документов, задолженности по налогам она не имеет.
Таким образом, суд считает установленным факт заключения договора купли-продажи спорного гаража, заключенного между продавцом Колотковым В.А. и покупателем Ермишевой И.В., а потому полагает возможным признать за Ермишевой Ириной Владимировной право собственности на гараж №* площадью 20,24 кв.м. в гаражном обществе «А*» в г.Димитровград Ульяновской области, кадастровый номер 73 23 0004420000 10*01.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам и в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единой целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из наследственного дела на имущество Колоткова В.А. усматривается, что его наследники –Морозова (Трифонова) С.В. и Семенова Л.В., обращаясь в 2001 году к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Колоткова В.А., гараж в качестве наследственного имущества не указывали.
Учитывая, что на момент смерти Колоткова В.А. 17.04.2001 гараж №* в ГСК «А*» по договору от 27.08.1994 принадлежал Ермишевой И.В., данный гараж не входит в состав наследственного имущества, а потому в удовлетворении встречных исковых требований Морозовой С* В* и Семеновой Л* В* к Ермишевой И* В*е, Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на гараж №* в гаражном обществе «А*» в г. Димитровград Ульяновской области следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ермишевой И* В* право собственности на гараж №* площадью 20,24 кв.м. в гаражном обществе «А*» в г. Димитровград Ульяновской области, кадастровый номер 73 23 0004420000 10*01.
Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права Ермишевой И.В. на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
В удовлетворении встречных исковых требований Морозовой С* В* и Семеновой Л* В* к Ермишевой И* В*, Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на гараж №* в гаражном обществе «А*» в г. Димитровград Ульяновской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения –05 июля 2010 года.
Судья С.А. Варова
16.07.2010 решение вступило в законную силу.