РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июня 2010 года. г.Димитровград.
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова И.Ф. к Ину Л.В. об обязанности исполнить обязательство в натуре, признании права собственности на квартиры,
Установил:
Шевцов И.Ф. обратился в суд с названным иском к ответчику Ину Л.В., указав в обоснование своих требований, что *.10.2007 года он заключил с Ином Л.В. договор, в соответствии с которым Ин Л.В как продавец продает, а он, Шевцов И.Ф., как покупатель приобретает квартиру №* общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. и квартиру № * общей площадью * кв.м. в том числе жилой площадью * кв.м. в доме № * по ул. Ю* г.Д*.
В соответствии с п.1.4 договора срок ввода жилого дома - до *.12.2008 года.
Общая стоимость 2 квартир на втором этаже составила 1 845 480 руб. Он обязан был произвести оплату в размере 1 815 950 руб.
Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что продавец обязался в срок до *.07.2008 года выполнить работы "под ключ", передать основной договор купли-продажи, зарегистрированный в УФРС. Он свои обязательства по договору исполнил. Оплатил стоимость двух квартир в размере 1 656 470 руб. Стоимость перепланировки квартир не производилась. Оставшиеся 159 480 руб. он обязан уплатить при подписании договора купли-продажи квартир в УФРС.
Указанные квартиры находятся на втором этаже дома № * по ул.Ю* г.Д*. Однако, у ответчика имелось разрешение на строительство одноэтажного здания с цокольным и мансардным этажами. Следовательно, ответчик в момент заключения договора знал о незаконном строительстве второго и третьего этажей дома.
В настоящее время решениями Димитровградского городского суда от 19 марта 2008 года удовлетворены исковые требования Администрации г.Димитровграда, Ин Л.В. и ООО "П*" обязаны снести самовольно возведенные 2 и 3 этажи и обязаны привести 1 этаж здания по ул.Ю* -* в соответствии с проектной документацией, и от 01.07.2009 года ответчик обязан снести самовольно возведенные строения, расположенные выше 3 этажа дома по ул.Ю*-*. по данным решениям возбуждены исполнительные производства, но решения суда не исполнены ответчиком.
Поскольку первый этаж дома возведен при наличии полученных Ином Л.В. разрешений, считает, что возможно передать ему две однокомнатные квартиры на первом этаже №№ *,* в указанном доме, оценив их общей стоимостью 1 660 932 руб.
Просит обязать Ина Л.В. исполнить обязанность по передаче ему двух однокомнатных квартир на первом этаже жилого дома, расположенного по ул.Ю*-* в г.Д*, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В уточненном исковом заявлении истец Шевцов И.Ф. просил так же признать за ним право собственности на квартиры первого этажа общей площадью * кв.м.л.д.31).
Кроме того, просил передать ему две квартиры №№* и* на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящиеся по ул.Ю* -* с выполнением строительных работ под ключ без перепланировки и без объединения их в одну трехкомнатную квартиру.
В судебном заседании истец Шевцов И.Ф. и его представитель Шевцова В.Г. поддержали исковые требования, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Считают, что поскольку свои обязанности по оплате жилья истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, то ответчик обязан предоставить им две однокомнатные квартиры в доме № * по ул.Ю*. в г.Д*. Дополнительно суду пояснили, что им известно, что Ин Л.В. обязан по решению суда снести второй и третий этажи указанного дома, а первый привести в соответствии с проектной документацией. Однако, до настоящего времени Ин Л.В. этого не сделал. Им так же известно, что у ответчика не имеется денег для того, что бы им вернуть деньги, а не квартиры. Просят иск удовлетворить.
Ответчик Ин Л.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Не оспаривал в судебном заседании то обстоятельство, что Шевцов И.Ф. оплатил ему в полном объеме стоимость двух однокомнатных квартир № № * и * в доме по ул.Ю*-* в г.Д* в размере 1 656 470 руб. Однако, он с иском не согласен, так как с истцом был заключен договор на квартиры, расположенные на 2 этаже данного здания, подлежащем сносу по решению суда. При этом по желанию Шевцова И.Ф. квартиры были перепланированы, а именно переоборудованы в трех комнатную квартиру, в одной квартире нет кухни, там сделана жилая комната, перенесен санузел. У него нет перед истцом обязанности предоставлять вместо купленной им трехкомнатной квартиры две однокомнатные квартиры на другом этаже дома. Просит в иске отказать.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шевцова И.Ф. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.396 ГК РФ уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.
Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.
Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.
Как установлено в судебном заседании *.10.2007 года между Ином Л.В. и Шевцовым И.Ф. был заключен договор-обязательство согласно которому Ин Л.В. обязан продать Шевцову И.Ф., а Шевцов И.ф. купить квартиру №* общей площадью * кв.м. и квартиру № * общей площадью * кв.м. в новостройке по ул.Ю*-* в г.Д* общей стоимостью 1845 480 руб. Стоимость перепланировки квартир в одну трехкомнатную квартиру составляет 107 333 руб. Срок ввода жилого дома до *.12.2008 годал.д.6-7).
Пунктом 2.1 договора был установлен график оплаты Шевцовым приобретенного жилья.
В дальнейшем Соглашениями от *.11.2007 года, от *.12.2007 года, от *.07.2008 года сроки оплаты были перенесены сторонами договора л.д.8,9,12).
Согласно акту сверки от *.01.2008 года л.д.10) Ин Л.В. получил от Шевцова И.Ф. по договору от *.10.2007 года 1 642 470 руб. и материальных ценностей на сумму 52 449 руб.
Соглашением от *.01.2009 годал.д.13) стороны определили, что квартиры №№* и* должны находиться на втором этаже дома, но не в мансардной части.
Несмотря на то, что истец Шевцов И.Ф. исполнил свои обязательства по оплате квартир, суд считает его требования не подлежащими удовлетворению.
Как указано выше, из договора от *.10.2007 года следует, что стороны договаривались о передаче Шевцову И.Ф. двух квартир, перепланированных в одну трехкомнатную квартиру, расположенных на 2 этаже дома по ул.Ю*-*. в г.Д*
Однако, из решения Димитровградского городского суда от 19 марта 2008 года следует, что ответчик Ин Л.В. и ООО"П*" обязаны снести самовольно возведенные второй и третий этажи и привести в соответствие с проектной документацией первый этаж здания, возведенного на земельном участке №* по ул.Ю* г.Д*.л.д.39-43).
Решение вступило в законную силу 06.05.2008 годал.д.26-29).
Решением Димитровградского городского суда от 1.07.2009 годал.д.44-47) ин Л.В. и ООО "П*" обязаны снести самовольно возведенные выше третьего этажа здания по ул.Ю*-* строения, а именно мансарду, чердак и крышу. Решение вступило в законную силу 18.08.2009 года л.д.44-47).
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что вышеуказанные решения суда ответчиком Ином Л.В. не исполнены, здание по ул.Ю*, по -прежнему не приведено в соответствие с проектной документацией, строения выше первого этажа не снесены, первый этаж не приведен в соответствие с проектной документацией.
Поскольку в настоящее время строение по ул.Ю* возведено в нарушение градостроительных норм и правил, не соответствует действующему законодательству, не введено в эксплуатацию, оно не может быть объектом гражданского оборота, как и квартиры, в нём расположенные, в том числе и квартиры первого этажа, на которые претендует истец, и которые до настоящего времени не приведены в соответствие с проектной документацией.
А потому исковые требования Шевцова И.Ф. не подлежат удовлетворению, так как квартиры № № * и * дома № * по ул.Ю* не только не являются предметом договора, заключенного им с ответчиком *.10.2007 года, но, до настоящего времени так же как и весь первый этаж указанного здания, не соответствуют проектной документации, а потому являются самовольными постройками, и не могут быть переданы в собственность истца по какому-либо гражданско-правовому основанию.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шевцова И.Ф. к Ину Л.В. об обязанности передать две однокомнатные квартиры №* и №* на первом этаже жилого дома по ул.Ю*, д.* в г.Д* с выполнением строительных работ под «ключ» и без перепланировки и объединения их в одну трехкомнатную квартиру, признании права собственности на квартиры №* и №* на первом этаже жилого дома по ул.Ю*,д.* в г.Д*, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, 15 июня 2010 года.
Судья: Т.П.Атаманова.
Решение вступило в законную силу 13 июля 2010 года