Дело № 2-1117/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Варовой С.А., при секретаре Мельниченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саванева А* И* к Администрации г.Димитровграда о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Саванеев А.И. через своего представителя Козлова А.В., действующего на основании доверенности от 26.03.2010, обратился в суд с данным иском к Администрации г.Димитровграда, в его обоснование указал, что 2*.04.20** на основании Постановления администрации г. Димитровграда Ульяновской области №34** от 2*.11.20** и договора купли-продажи земельного участка № 1-03** от 2*.04.20** Саванеев А.И. приобрёл в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. С*, 4*/*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2*.04.20** сделана запись регистрации УФРС по Ульяновской области выдано свидетельство о государственной регистрации права 73А* № 701**, категория земель: земли населённых пунктов.
Ранее в конце 2004 - начале 2005 года на указанном земельном участке, на тот момент находившимся во владении Саванеева А.И. на основании договора аренды земельного участка, им самовольно были возведены здания: комнаты охраны площадью 4,89 кв. м. (лит. Ж) и гаража общей площадью 137,11 кв.м. (лит. З), которые в настоящее время являются частью производственной базы.
21.11.2005 Димитровградским филиалом Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации был изготовлен технический паспорт производственной базы, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. С*, 4*, из которого усматривается, что на указанные сооружения под лит. Ж и З разрешение на строительство не получено.
2*.06.20** истец получил справку № 9** о присвоении почтового адреса, из которой усматривается, что зданиям и строениям: помещению мастерской (лит.А1), зданиям мастерских (лит. Б, Д), зданию проходной (лит. Ж), зданию гаража (лит. З), расположенным на территории производственной базы по ул. С*, 4*, присвоен единый почтовый адрес ул. С*, 4*/*.
12.10.2009 Димитровградским филиалом Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации представителю истца Козлову А.В. была выдана справка о стоимости лит. Ж и З, из которых усматривается, что их действительная стоимость составляет 31** рублей и 89** рубля, соответственно, цена настоящего иска равна 92** руб.
05.04.2010 представителем истца Козловым А.В. ответчику было вручено заявление о введении в эксплуатацию самовольных построек и признании права собственности на них в отношении указанных построек.
18.05.2010 ответчиком представителю истца Козлову А.В. был вручен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных построек.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с приведенной нормой, полагает, что в целях выяснения того обстоятельства, что сохранение указанных выше спорных зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, необходимо провести строительно-техническую экспертизу спорного здания.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ просил: признать право собственности за Саванеевым А* И* на здания комнаты охраны площадью 4.89 кв. м. (лит. Ж) и гаража, мастерской, раздевалки общей площадью 137,11 кв.м. (лит. З), расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. С*, 4*/*.; назначить строительно-техническую экспертизу спорного здания.
Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Козлова А.В.
В судебном заседании представитель истца Козлов А.В. поддержал заявленные исковые требования, уточнил, их просил признать за истцом право собственности на указанные выше строения, с учетом их обозначения в плане недвижимого имущества здания по ул.С* 4*/* в г. Димитровград Ульяновской области по состоянию на 08.07.2010: здание проходной (литер А) и здание гаража (литер Б), ранее обозначенных в техническом паспорте производственной базы по ул.С*, 4* в г. Димитровград Ульяновской области литерами Ж и З.
Представитель ответчика Администрации г.Димитровграда, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Саванеева А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего кодекса (п.2 ст.263 ГК РФ).
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенное для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 1*.01.20**, соглашения от 1*.04.20** Саванееву А* И* по праву собственности принадлежит: помещение мастерской, назначение нежилое, общей площадью 234,32 кв.м.; здание мастерской, назначение нежилое, общей площадью 271,15 кв.м. лит.Д; здание мастерской, назначение нежилое, общей площадью 85,88 кв.м., лит.Б, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.С*, 4*, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 0*.05.20** л.д.38,39,40).
На основании постановления администрации г.Димитровград № 34** от 2*.11.20**, постановления администрации г.Димитровграда № 36** от 1*.12.20**, договора купли-продажи земельного участка № 1-03** от 2*.04.20** Саванееву А.И. по праву собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2838 кв.м. по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.С*, 4*/* л.д.90-94), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2*.04.20** л.д.21).
Саванеев А.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения 2*.03.20**, что подтверждается копией справки ИФНС России по г.Димитровграду от 2*.03.20** л.д.24).
Согласно техническому паспорту Производственной базы, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. С*, 4*, составленному 21.11.2005 Димитровградским филиалом Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации, на возведение построек здания проходной (литер Ж ) и здание гаража (литер З) разрешение не предъявлено л.д.5-19).
Согласно копии справки № 99*, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Димитровграда 2*.06.20**, зданиям и строениям: помещению мастерской (лит.А1), зданиям мастерских (лит. Б, Д), зданию проходной (лит.Ж), зданию гаража (лит.З), расположенным на территории производственной базы по ул.С*, 4*, присвоен единый почтовый адрес ул.С*, 4*/* л.д.20).
Из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №э877/10 от 23.06.2010 следует, что строения, обозначенные литерами «Ж» и «З» в техническом паспорте на объект нежилого фонда - Производственную базу по ул.С*, 4* в г. Димитровград Ульяновской области по состоянию на 21.11.2005, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам л.д.64-74).
Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется.
Согласно справке ДФ ОГУП БТИ от 15.07.2010 по данным ДФ БТИ у здания проходной (лит.А), расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.С*, 4*/*, был ранее литер Ж по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.С*, 4*, а у здания гаража (лит.Б), расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.С*, 4*/*, был ранее литер З по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.С*, 4* л.д.89).
Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными планом недвижимого имущества на объект нежилого фонда-Здания по ул.С*, 4*/* в г. Димитровград Ульяновской области по состоянию на 08.07.2010 и кадастровыми паспортами на здание проходной (литер А) и здание гаража (литер Б), расположенными по данному адресу.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение возведенных строений, обозначенными литерами А (здание проходной) и Б (здание гаража) не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, доказательств иного суду не представлено, а соответственно за истцом следует признать право собственности на указанные строения, обозначенными лит. А (здание проходной) и лит.Б (здание гаража) в плане недвижимого имущества (с описанием) на объект нежилого фонда –Здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.С*, 4*/*, составленном Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации 08.07.2010.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прав истца на указанные строения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Саванеевым А* И* право собственности на строения, обозначенные лит. А (здание проходной) и лит.Б (здание гаража) в плане недвижимого имущества (с описанием) на объект нежилого фонда –Здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.С*, 4*/*, составленном Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации 08.07.2010г.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения – 20.07.2010.
Судья С.А. Варова Решение вступило в законную силу 31.07.2010г