Дело № 2-1458/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2010 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,
при секретаре Кузнецовой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблоковой Н.В. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №7 по Ульяновской области, Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда, Завадскому И.И. о признании права собственности на садовый домик с земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец Яблокова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что согласно договору купли-продажи от 2*.05.199*г., удостоверенного нотариусом, она купила у Завадского И.И. садовый домик, расположенный на земельном участке № хх в садоводческом обществе «Черемушка». Сделка сторонами была исполнена, имущество с ключами и документами было передано ей продавцом, нотариальная форма сделки была соблюдена. В силу своей юридической безграмотности она в регистрационные органы своевременно не обратилась, в связи с чем, в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности в связи с выездом Завадского И.И. на постоянное место жительства в Германию. С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени, то есть, более 15 лет, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и земельным участком, на котором расположен купленный садовый домик, регулярно оплачивает членские взносы, налоги. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № хх в садоводческом обществе «Черемушка» и расположенный на нем садовый домик.
В судебном заседании Яблокова Н.В. свои исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, что при покупке садового домика расчет с Завадским И.И. был произведен. С того момента она владеет, пользуется садовым участком, ежегодно обрабатывает земельный участок, выращивает урожай. За все время владения землей никто, в том числе Завадский И.И., на земельный участок и садовый домик не претендовал. На земельный участок на имя Завадского И.И. выдавалось свидетельство о собственности, в нем номер участка указан не был, но впоследствии Управление Роснедвижимости выдало справку, что в постановлении допущена техническая ошибка, пропущен номер участка №хх.
Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС №7 России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Завадский И.И., привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании участия не принимал.
Третье лицо нотариус Козырева Г.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Яблоковой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 2*.05.199*г. между Яблоковой Н.В. и Завадским И.И. был заключен договор купли-продажи садового домика № хх в садоводческом обществе «Черемушка», что подтверждается договором, удостоверенным нотариально. Имущество в виде садового домика было фактически передано Яблоковой Н.В., которым она пользуется до настоящего времени, являясь членом садоводческого общества и ежегодно оплачивая членские взносы, что подтверждается членской книжкой истца, а также справкой за подписью председателя с/о «Черемушка». Доводы Яблоковой Н.В. о произведенном расчете за купленный домик не опровергнуты, поэтому суд считает, что за ней следует признать право собственности на садовый домик.
Судом также установлено, что на основании Постановления № 2х от 2х.10.1992г. Главы Администрации Мелекесского района земельный участок № хх в садоводческом обществе «Черемушка» был выделен Завадскому И.И., что подтверждается свидетельством № ххх от 1х.11.1992г. И хотя в свидетельстве фамилия собственника указана как «Завацкий», суд считает, что при его оформлении была допущена техническая описка, поскольку при оформлении доверенности на продажу садового домика личность продавца была установлена нотариусом, им являлся Завадский И.И.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которой действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Суд полагает, что указанные признаки нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, подтверждено, что Яблокова Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет владела земельным участком как своим собственным, обрабатывала его. На протяжении всего периода давностного владения Яблокова Н.В. оплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой, налоги, в связи с чем, имеются основания для признания за Яблоковой Н.В. права собственности на земельный участок № хх в с/о «Черемушка».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яблоковой Н.В. удовлетворить.
Признать за Яблоковой Н.В. право собственности на земельный участок № хх в садоводческом обществе «Черемушка» г. Димитровграда Ульяновской области и расположенный на нем садовый домик.
Данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за Яблоковой Н.В. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи кассационных жалоб через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме – 9 августа 2010 года.
Судья: Н.А. Пулькина
Решение вступило в законную силу 20.08.2010 года.