ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года. г.Димитровград.
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П., при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракутиной Т.Н. к Косоротовой Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилья,
Установил:
Ракутина Т.Н. обратилась в суд с названным заявлением к ответчице Косоротовой Г.В., в обоснование своих требований указала, что она является собственницей квартиры №* дома № * по пр.* г.Димитровграда.
01.04.2009 года она заключила договор найма указанной квартиры с ответчицей, согласно которому ответчица за проживание в квартире обязана оплачивать коммунальные расходы. Однако, ответчица условия договора не выполнила, не производила оплату жилья и коммунальных услуг. 06.04.2010 года ответчица Косоротова Г.В. выдала ей расписку из которой следует, что за проживание в квартире она должна оплатить * руб., которые обязуется выплатить с 15.05.2010 года. Но данные обязательства ответчица не выполнила, требование о выплате денег оставила без удовлетворения.
28.06.2010 года она в присутствии свидетелей потребовала у ответчицы выплаты денег за проживание и коммунальные услуги, но ответчица отказала ей в этом, мотивируя тем, что денег у неё нет.
24.07.2010 года ответчица освободила квартиру.
Просила взыскать с ответчицы в свою пользу * руб.
В судебном заседании представитель истицы Соколов Н.Г., действующий по доверенности от 2.08.2010 года, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчицы в пользу истицы в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей * руб. Суду пояснил, что в период с 1.04.2009 года по 24.07.2010 года Косоротова Г.В. со своей семьей проживала в квартире истицы, расположенной по адресу г.Димитровград, пр.* *-*. Данная квартира принадлежит истице на праве собственности. В договоре найма жилого помещения и в расписке от 26.04.2009 года ответчица обязалась оплачивать истице по * тыс.руб. на жилье, а так же обязалась плачивать коммунальные расходы и электроэнергию. Оплату за жилье ответчица произвела за 1 месяц, таким образом за 15 месяцев проживания ответчица не оплатила истице * тыс.руб. Кроме того ответчица в период с апреля по декабрь 2009 года, а так же в период июля 2010 года не оплатила коммунальные платежи и электроэнергию. Эти расходы составили * руб., их оплатила истица. В период с января по июнь 2010 года ответчица коммунальные платежи оплачивала. Просит взыскать с ответчицы в пользу истицы * руб. в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных расходов.
Ответчица Косоротова Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как следует из договора дарения квартиры от 19.01.1999 года истица Ракутина Т.Н. является собственницей квартиры № * дома № * по пр.* г.Димитровграда. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке л.д.23).
Как следует из договора от 1.04.2009 года Ракутина Т.Н. и Косоротова Г.В. заключили договор о проживании Косоротовой Г.В. и её семьи в квартире по пр.* *-*, принадлежащей Ракутиной Т.Н. При этом Косоротова Г.В. обязалась оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья л.д.24).
Кроме того, как следует из расписки от 26.04.2009 года Косоротова Г.В. обязалась оплачивать квартирную плату помесячно по * тыс.руб. за квартиру по пр. * *-*.л.д.8).
То обстоятельство, что ответчица в период с апреля 2009 года по июль 2010 года проживала в вышеуказанной квартире подтвердила суду свидетель С*.
Судом установлено, что за период с мая 2009 года по июль 2010 года ответчица не производила оплату за наем жилья, а так же в период с апреля 2009 года по декабрь 2009 года, и за июль 2010 года ответчица не производила оплату за коммунальные услуги.
Данное обстоятельство подтверждается распиской ответчицы от 6.04.2010 года л.д.6), в которой указано, что она имеет задолженность перед истицей за квартиру и коммунальные услуги в размере * тыс.руб.
Поскольку из пояснений представителя истца следует, что ответчица оплатила плату за наем жилья за апрель 2009 года в размере * руб., то суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы * руб. в счет оплаты за наем жилья за период с мая 2009 года по июль 2010 года, т.к. ответчица освободила жилое помещение 24.07.2010 года.
Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что ответчица за период 2009 года, а также за июль 2010 года не производила оплату коммунальных платежей. Из представленных представителем истца квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что за этот период истица сама оплатила коммунальные услуги в размере * руб.л.д.26-27).
Поскольку, согласно условиям договора найма квартиры, оплата коммунальных услуг в период проживания ответчицы в квартире являлась её обязанностью, которую она не исполняла, тем самым, нарушив условия договора найма, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчицы в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчицы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере * руб.* коп.
Руководствуясь ст. 199,235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Косоротовой Г.В. в пользу Ракутиной Т.Н. в счет оплаты за жилье и коммунальных услуги * руб.
Взыскать с Косоротовой Г.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере * руб.* коп.
Ответчица Косоротова Г.В. вправе подать в Димитровградский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения суда.
Судья: Т.П.Атаманова.
Решение вступило в законную силу 10.09.2010 года