о взыскании задолженности

Дело № 2-1446/2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2010 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к Кашину С.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в суд с иском к Кашину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование своих требований указав следующее.

1*.02.2008г. на основании Постановления Главы города от 2*.12.2007г. № ***, Протокола № */4 от 0*.05.2008г. заседания комиссии о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение долгосрочной аренды между КУИ и Кашиным С.В. был заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому КУИ передал, а Кашин С.В. принял в аренду земельный участок площадью 6*6 кв.м., с кадастровым номером ***5, находящийся в г. Димитровграде, ул. Котова, *, для строительства жилого дома. В соответствии с п. 4.2.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 6.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату до 10 числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата начисляется с 01.06.2008г. В результате недобросовестного исполнения ответчиком по договору у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, которая на 18.06.2010г. составляет 52 486,56 руб. В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, неустойка на 18.06.2010г. составляет 18 496,21 руб.

1*.02.2008г. на основании Постановления Главы города от 1*.12.2007г. № ***, Протокола № */3 от 0*.05.2008г. заседания комиссии о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение долгосрочной аренды между КУИ и Кашиным С.В. был заключен договор аренды земельного участка № ****, согласно которому КУИ передал, а Кашин С.В. принял в аренду земельный участок площадью 7*4 кв.м., с кадастровым номером ****6, находящийся в г. Димитровграде, ул. Котова, ** для строительства жилого дома. В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, арендная плата начисляется с 01.06.2008г. В результате недобросовестного исполнения ответчиком по договору у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, которая на 18.06.2010г. составляет 330 555,54 руб. В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, неустойка на 18.06.2010г. составляет 48 932,30 руб.

Досудебные претензии, направленные ответчику, с требованием о погашении задолженности, оставлены ответчиком без внимания.

Просит взыскать с Кашина С.В. в пользу КУИ задолженность по арендной плате по договору № ** в сумме 52 486,56 руб. за период с 01.02.2009г. по 03.03.2009г., неустойку за период с 11.07.2008г. по 18.06.2010г. в сумме 18 496,21 руб., всего 70 982,77 руб.; также взыскать с Кашина С.В. в пользу КУИ задолженность по арендной плате по договору № ** в сумме 330 555,54 руб. за период с 01.02.2009г. по 18.08.2009г., неустойку за период с 11.07.2008г. по 18.06.2010г. в сумме 48 932,30 руб., всего 379 487,84 руб. Общая сумма долга по двум договорам составляет 450 470,61 руб.

В судебном заседании представитель истца КУИ Рузанова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельным законодательством закреплен принцип платного использования земли, плата производится в виде арендных платежей либо в виде налога. В связи с намерением ответчика купить земельные участки с ним были заключении соглашения о расторжении договоров аренды. С Кашиным С.В. в последующем были заключены договоры купли-продажи земельных участков № ** и № * по ул. Котова, до оформления их ответчиком в собственность он должен выплачивать арендную плату за пользование землей. Право собственности на земельный участок №* по ул. Котова было зарегистрировано 0*.03.2009г., право собственности на земельный участок № **- 1*.08.2009г. Последние платежи арендной платы произведены ответчиком 13.02.2009г., неустойку он не платил вообще.

Ответчик Кашин С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что 2*.02.2009г. с ним было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №* по ул. Котова; 2*.07.2009г. – соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №**по ул. Котова. Как следует из соглашений о расторжении договоров аренды, обязательства по договорам аренды исполнены сторонами в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют. Земельные участки были проданы ему, в том случае, если бы имелась задолженность по арендной плате, то купля-продажа бы не состоялась. Кроме того, КУИ отказался с ним заключать договор купли-продажи земельного участка №* по ул. Котова, решением Димитровградского городского суда от 0*.05.2009г. отказ КУИ был признан незаконным, Комитет был обязан заключить с ним договор купли-продажи земельного участка. Считает, что задолженность перед КУИ он не имеет.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п. 1.8 Положения о Комитете по управлению имуществом г. Димитровграда, утвержденного постановлением Главы г. Димитровграда от 08.06.2005г. № 1273 л.д. 33-38), комитет уполномочен на управление и распоряжение муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в ведении администрации г. Димитровграда и до разграничения государственной собственности на землю, распоряжением землями, находящимися в государственной собственности, в пределах установленных полномочий. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца материального и процессуального права на иск.

Судом установлено, что 1*.05.2008г. на основании Постановления Главы города от 2*.12.2007г. № ***, Протокола № */4 от 0*.05.2008г. заседания комиссии о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение долгосрочной аренды между КУИ и Кашиным С.В. был заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому КУИ передал, а Кашин С.В. принял в аренду земельный участок площадью 6*6 кв.м., с кадастровым номером ****5, находящийся в г. Димитровграде, ул. Котова, **, для строительства жилого дома л.д. 8, 11, 12-17). Договор заключается на срок с 01.06.2008г. до 01.06.2011г.; арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, арендная плата начисляется с 01.06.2008г. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Ежемесячный платеж арендной платы составляет 49 305,56 руб.

Судом также установлено, что 1*.02.2008г. на основании Постановления Главы города от 1*.12.2007г. № ***, Протокола № */3 от 0*.05.2008г. заседания комиссии о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение долгосрочной аренды между КУИ и Кашиным С.В. был заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому КУИ передал, а Кашин С.В. принял в аренду земельный участок площадью 7*4 кв.м., с кадастровым номером ****6, находящийся в г. Димитровграде, ул. Котова, *, для строительства жилого дома. Данный договор заключен на аналогичных условиях с Договором № **, размер ежемесячного платежа арендной платы составляет 47 222,22 руб. л.д. 9, 10, 18-23).

1*.02.2009г. между КУИ и Кашиным С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № * по ул. Котова в г. Димитровграде л.д.64-67), как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 32) и свидетельства о государственной регистрации права л.д.68), право собственности Кашина С.В. на указанный земельный участок зарегистрировано 0*.03.2009г.

1*.07.2009г. между КУИ и Кашиным С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № ** по ул. Котова в г. Димитровграде л.д.56-59), как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 32) и свидетельства о государственной регистрации права л.д.60), право собственности Кашина С.В. на указанный земельный участок зарегистрировано 1*.08.2009г.

Согласно ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Анализируя указанные положения Закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.

Соглашением № ** от 2*.02.2009г., заключенным между КУИ и Кашиным С.В., был расторгнут договор аренды № ** от 1*.05.2008г. земельного участка № * по ул. Котова в г. Димитровграде л.д. 61-62).

Соглашением № ** от 2*.07.2009г., заключенным между КУИ и Кашиным С.В., был расторгнут договор аренды № ** от 1*.05.2008г. земельного участка № **по ул. Котова в г. Димитровграде л.д. 50-51).

Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Следовательно, обязанность по уплате земельного налога возникла у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки: с 0*.03.2009г. на земельный участок № * по ул. Котова, с 1*.08.2009г. – на земельный участок №**по ул. Котова.

В период после расторжения договоров аренды земельных участков и до регистрации права собственности на них Кашин С.В. продолжал пользоваться занимаемыми земельными участками, осуществляя на них строительство жилых домов, что им в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 Гражданского Кодекса.

По смыслу норм, содержащихся в главе 60 ГК РФ, неосновательное сбережение имущества – это любое улучшение имущественного положения приобретателя, любое имущественное благо. Из имеющихся материалов дела усматривается, что ответчиком не производилась плата за пользование земельными участками №**и № * по ул. Котова в г. Димитровграде.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку плата за землю носит обязательный характер, и имеет место фактическое пользование ответчиком земельными участками №**и № * по ул. Котова, следовательно, со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств (неосновательное обогащение).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда вправе требовать возврата неосновательно сбереженных денежных средств от Кашина С.В.

При определении размера неосновательно сбереженной денежной суммы суд исходит из нижеследующего.

Согласно п. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 3 ст. 424 ГК РФ применяется цена, которая при сравниваемых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

В рассматриваемой ситуации суд полагает необходимым применить размеры ежемесячной арендной платы, установленные договорами аренды земельных участков №*и № ** по ул. Котова в г. Димитровграде, то есть для земельного участка №* по ул. Котова – 49 305,56 руб., для земельного участка №** по ул. Котова – 47 222,22 руб.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате за земельный участок № * по ул. Котова л.д. 26), не опровергнутого ответчиком, последний платеж был осуществлен Кашиным С.В. 13.02.2009г. за предыдущие месяцы, следовательно, не смотря на расторжение договора аренды 24.02.2009г., Кашин С.В. должен оплатить за пользование земельным участком денежные средства за период с 01.02.2009г. по 02.03.2009г. (до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок). Плата за пользование земельным участком за февраль 2009 года составит 49 305,56 руб., за два дня марта 2009 года – 3181 руб. (49 305,56 руб. / 31 день х 2 дня), итого 52 486,56 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором аренды земельного участка № ** от 1*.05.2008г. была предусмотрена ответственность в виде неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору; арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчетом задолженности и пояснениями истца подтверждается, что при несвоевременном исполнении обязательств по договору аренды неустойка Кашиным С.В. не выплачивалась, эти доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Договорная неустойка сохраняет свое действие до момента расторжения договора, то есть, до 2*.02.2009г.

До февраля 2009 года неустойка ответчиком не оплачивалась, её размер составляет 10 373,85 руб.

2*.02.2009г. договор аренды был расторгнут, следовательно, договорная неустойка должна начисляться на сумму 42 261,91 руб. (49 305,56 руб. / 28 дней х 24 дня).

Договорная неустойка начисляется за период с 11.03.2009г. и в соответствии с требованиями истца до 18.06.2010г. в соответствии со ставками рефинансирования ЦБ РФ, действовавшими за указанный период. Неустойка рассчитывалась по формуле:

S = s * f / 300 * n, где S – размер неустойки, s – сумма, на которую начисляется неустойка, f – ставка рефинансирования ЦБ РФ, n – количество дней.

При расчете неустойки в период с 11.03.2009г. по 18.06.2010г. действовали следующие ставки рефинансирования ЦБ РФ:

За период с 11.03.2009г. по 23.04.2009г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 13% годовых за 44 дня составит 805,79 руб. (42 261,91 руб. * 13% / 300 * 44 дня).

За период с 24.04.2009г. по 13.05.2009г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 12,5% годовых за 20 дней составит 352,18 руб. (42 261,91 руб. * 12,5% / 300 * 20 дней).

За период с 14.05.2009г. по 04.06.2009г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 12% годовых за 22 дня составит 371,90 руб. (42 261,91 руб. * 12% / 300 * 22 дня).

За период с 05.06.2009г. по 12.07.2009г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 11,5% годовых за 38 дней составит 615,62 руб. (42 261,91 руб. * 11,5% / 300 * 38 дней).

За период с 13.07.2009г. по 09.08.2009г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 11% годовых за 28 дней составит 433,89 руб. (42 261,91 руб. * 11% / 300 * 28 дней).

За период с 10.08.2009г. по 14.09.2009г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 10,75% годовых за 36 дней составит 545,18 руб. (42 261,91 руб. * 10,75% / 300 * 36 дней).

За период с 15.09.2009г. по 29.09.2009г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 10,5% годовых за 15 дней составит 221,88 руб. (42 261,91 руб. * 10,5% / 300 * 15 дней).

За период с 30.09.2009г. по 29.10.2009г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 10% годовых за 30 дней составит 422,62 руб. (42 261,91 руб. * 10% / 300 * 30 дней).

За период с 30.10.2009г. по 24.11.2009г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 9,5% годовых за 26 дней составит 347,96 руб. (42 261,91 руб. * 9,5% / 300 * 26 дней).

За период с 25.11.2009г. по 27.12.2009г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 9% годовых за 33 дня составит 418,39 руб. (42 261,91 руб. * 9% / 300 * 33 дня).

За период с 28.12.2009г. по 23.02.2010г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 8,75% годовых за 58 дней составит 714,93 руб. (42 261,91 руб. * 8,75% / 300 * 58 дней).

За период с 24.02.2010г. по 28.03.2010г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых за 33 дня составит 395,15 руб. (42 261,91 руб. * 8,5% / 300 * 33 дня).

За период с 29.03.2010г. по 29.04.2010г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых за 32 дня составит 371,90 руб. (42 261,91 руб. * 8,25% / 300 * 32 дня).

За период с 30.04.2010г. по 31.05.2010г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 8% годовых за 32 дня составит 360,63 руб. (42 261,91 руб. * 8% / 300 * 32 дня).

За период с 01.06.2010г. по 18.06.2010г. размер неустойки на сумму 42 261,91 руб., исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых за 18 дней составит 196,52 руб. (42 261,91 руб. * 7,75% / 300 * 18 дней).

Итого размер договорной неустойки за период с 11.03.2009г. по 18.06.2010г. составит 6 574,54 руб.

Законная неустойка должна начисляться с 2*.02.2009г., то есть, после расторжения договора аренды, на сумму 7 043,65 руб. (49 305,56 руб. – 42 261,91 руб.), так как с этого моменты договорные отношения между сторонами прекращены.

Согласно ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с 2*.02.2009г. по 18.06.2010г. подлежит начислению неустойка на сумму 7 043,65 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку после подписания соглашения о расторжении договора аренды Кашину С.В. стало известно о неосновательности сбережения денежных средств за пользование земельным участком.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ подлежит применению в размере 7,75% годовых, поскольку она существовала на день предъявления иска и на день вынесения.

Размер законной неустойки за период с 2*.02.2009г. по 18.06.2010г. составит 716,38 руб. (7 043,65 руб. * 7,75% / 365 дней * 479 дней).

Итого размер неустойки в связи с несвоевременной оплатой за пользование земельным участком № * по ул. Котова в г. Димитровграде составит 17 664,77 руб. (10 373,85 руб. + 6 574,54 руб. + 716,38 руб.), в удовлетворении остальной части требований КУИ следует отказать.

Разрешая требование КУИ о взыскании задолженности за пользование земельным участком №**по ул. Котова, суд считает необходимым поступить аналогичным образом.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате за земельный участок № **по ул. Котова л.д. 27), также не опровергнутого ответчиком, последний платеж был осуществлен Кашиным С.В. 13.02.2009г. за предыдущие месяцы, следовательно, не смотря на расторжение договора аренды 2*.07.2009г., Кашин С.В. должен оплатить за пользование земельным участком денежные средства за период с 0*.02.2009г. по 1*.08.2009г. (до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок). Плата за пользование земельным участком за февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2009 года составит 283 333,32 руб. (47 222,22 руб. * 6 месяцев), за 17 дней августа 2009 года – 25 896,06 руб. (47 222,22 руб. / 31 день х 17 дней), итого 309 229,36 руб., в удовлетворении остальной части этого требования следует отказать, поскольку расчет за август 2009 года осуществлен как за полный месяц.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором аренды земельного участка № ** от 1*.05.2008г. была предусмотрена ответственность в виде неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору; арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчетом задолженности и пояснениями истца подтверждается, что при несвоевременном исполнении обязательств по договору аренды неустойка Кашиным С.В. не выплачивалась, эти доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Договорная неустойка сохраняет свое действие до момента расторжения договора, то есть, до 2*.07.2009г.

До июля 2009 года неустойка ответчиком не оплачивалась, её размер составляет 40 562,51 руб.

20.07.2009г. договор аренды был расторгнут, следовательно, договорная неустойка должна начисляться на сумму 30 465,95 руб. (47 222,22 руб. / 31 день х 20 дней).

Договорная неустойка начисляется за период с 11.08.2009г. и в соответствии с требованиями истца до 18.06.2010г. в соответствии со ставками рефинансирования ЦБ РФ, действовавшими за указанный период. Неустойка рассчитывалась по формуле:

S = s * f / 300 * n, где S – размер неустойки, s – сумма, на которую начисляется неустойка, f – ставка рефинансирования ЦБ РФ, n – количество дней.

При расчете неустойки в период с 11.08.2009г. по 18.06.2010г. действовали следующие ставки рефинансирования ЦБ РФ:

За период с 11.08.2009г. по 14.09.2009г. размер неустойки на сумму 30 465,95 руб., исходя из ставки рефинансирования 10,75% годовых за 35 дней составит 382,09 руб. (30 465,95 руб. * 10,75% / 300 * 35 дней).

За период с 15.09.2009г. по 29.09.2009г. размер неустойки на сумму 30 465,95 руб., исходя из ставки рефинансирования 10,5% годовых за 15 дней составит 159,95 руб. (30 465,95 руб. * 10,5% / 300 * 15 дней).

За период с 30.09.2009г. по 29.10.2009г. размер неустойки на сумму 30 465,95 руб., исходя из ставки рефинансирования 10% годовых за 30 дней составит 304,66 руб. (30 465,95 руб. * 10% / 300 * 30 дней).

За период с 30.10.2009г. по 24.11.2009г. размер неустойки на сумму 30 465,95 руб., исходя из ставки рефинансирования 9,5% годовых за 26 дней составит 250,84 руб. (30 465,95 руб. * 9,5% / 300 * 26 дней).

За период с 25.11.2009г. по 27.12.2009г. размер неустойки на сумму 30 465,95 руб., исходя из ставки рефинансирования 9% годовых за 33 дня составит 301,61 руб. (30 465,95 руб. * 9% / 300 * 33 дня).

За период с 28.12.2009г. по 23.02.2010г. размер неустойки на сумму 30 465,95 руб., исходя из ставки рефинансирования 8,75% годовых за 58 дней составит 515,38 руб. (30 465,95 руб. * 8,75% / 300 * 58 дней).

За период с 24.02.2010г. по 28.03.2010г. размер неустойки на сумму 30 465,95 руб., исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых за 33 дня составит 284,86 руб. (30 465,95 руб. * 8,5% / 300 * 33 дня).

За период с 29.03.2010г. по 29.04.2009г. размер неустойки на сумму 30 465,95 руб., исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых за 32 дня составит 268,10 руб. (30 465,95 руб. * 8,25% / 300 * 32 дня).

За период с 30.04.2010г. по 31.05.2010г. размер неустойки на сумму 30 465,95 руб., исходя из ставки рефинансирования 8% годовых за 32 дня составит 259,98 руб. (30 465,95 руб. * 8% / 300 * 32 дня).

За период с 01.06.2010г. по 18.06.2010г. размер неустойки на сумму 30 465,95 руб., исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых за 18 дней составит 141,67 руб. (30 465,95 руб. * 7,75% / 300 * 18 дней).

Итого размер договорной неустойки за период с 11.08.2009г. по 18.06.2010г. составит 2 869,14 руб.

Законная неустойка должна начисляться с 21.07.2009г., то есть, после расторжения договора аренды, на сумму 16 756,27 руб. (47 222,22 руб. – 30 465,95 руб.), так как с этого моменты договорные отношения между сторонами прекращены.

Согласно ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с 21.07.2009г. по 18.06.2010г. подлежит начислению неустойка на сумму 16 756,27 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку после подписания соглашения о расторжении договора аренды Кашину С.В. стало известно о неосновательности сбережения денежных средств за пользование земельным участком.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ подлежит применению в размере 7,75% годовых, поскольку она существовала на день предъявления иска и на день вынесения.

Размер законной неустойки за период с 21.07.2009г. по 18.06.2010г. составит 1 184,76 руб. (16 756,27 руб. * 7,75% / 365 дней * 333 дня).

Итого размер неустойки в связи с несвоевременной оплатой за пользование земельным участком № **по ул. Котова в г. Димитровграде составит 44 616,41 руб. (40 562,51 руб. + 2 869,14 руб. + 1 184,76 руб.), в удовлетворении остальной части требований КУИ следует отказать.

Таким образом, следует взыскать с Кашина С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда за пользование земельным участком, расположенным в г. Димитровграде по ул. Котова, *, денежные средства в сумме 52 486,56 руб., неустойку в сумме 17 664,77 руб., всего взыскать 70 151,33 руб.; а также взыскать с Кашина С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда за пользование земельным участком, расположенным в г. Димитровграде по ул. Котова, ** денежные средства в сумме 309 229,36 руб., неустойку в сумме 44 616,41 руб., всего взыскать 353 845,77 руб.

Доводы Кашина С.В. об отсутствии задолженности за пользование земельными участками в связи с заключением соглашений о расторжении договоров аренды суд не может принять во внимание, поскольку они противоречат требованиям закона. Не смотря на расторжение договоров аренды, Кашин С.В. продолжал пользоваться земельными участками, следовательно, до регистрации права собственности на них и возникновения обязанности по оплате земельного налога, сберегал свои денежные средства в нарушение установленного законом принципа платности пользования землей.

То обстоятельство, что в отношении земельного участка №**по ул. Котова КУИ отказал ему в заключении договора купли-продажи, основанием для отказа в иске не является, так как договор купли-продажи в последующем был заключен, и поэтому с учетом принципа платности пользования землей Кашин С.В. обязан до регистрации права собственности на этот земельный участок вносить плату за его пользование.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворить частично.

Взыскать с Кашина С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда за пользование земельным участком, расположенным в г. Димитровграде по ул. Котова, *, денежные средства в сумме 52 486,56 руб., неустойку в сумме 17 664,77 руб., всего взыскать 70 151,33 руб.

Взыскать с Кашина С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда за пользование земельным участком, расположенным в г. Димитровграде по ул. Котова, ** денежные средства в сумме 309 229,36 руб., неустойку в сумме 44 616,41 руб., всего взыскать 353 845,77 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи кассационных жалоб через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме – 9 августа 2010 года.

Судья Н.А. Пулькина

Определением Ульяновского областного суда от 21.09.2010 года решение Димитровградского городского суда оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 21.09.2010 года.