Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Володиной Л.А.,
при секретаре Мухаметзяновой Н.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л.Г. и Зайцевой Н.В. к Сабирову Н.Г., Сабировой А.Н., Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, Обществу с ограниченной ответственностью "АРС-соцгород" о понуждении к устранению неисправностей сантехнического оборудования, обеспечении доступа работников коммунальных служб,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Зайцева Л.Г. и Зайцева Н.В. обратились в суд с данным иском. В обоснование исковых требований они указали, что Зайцева Л.Г. является собственником квартиры № * дома № * по ул.К* г.Димитровграда. Она передала указанную квартиру в пользование дочери Зайцевой Н.В.
Ответчик Сабиров Н.Г. проживает в квартире № ** того же дома, расположенной над их квартирой. По его вине и вне членов его семьи постоянно заливается их квартира. С 2007 года такой пролив происходил неоднократно, в результате чего в ее квартире были сильно повреждены покраска и штукатурка на стенах и потолке в кухне, ванной, обои в туалете и в прихожей. Это было зафиксировано в акте ООО "АРС-соцгород" от 22 ноября 2007 года. В их квартире практически ежедневно капало с потолка, пошла плесень.
За эти месяцы удалось лишь дважды достучаться до жильцов квартиры, двери открывала лишь жена-инвалид и несовершеннолетняя дочь. 11 октября 2007 года сантехники ООО "АРС-соцгород" смогли попасть в квартиру ответчиков, проверили сантехнические приборы и установили, что сантехническое оборудование неисправно, вследствие чего возникают течи. Ответчики обещали вызвать родственников, устранить неисправности, но ничего сделано не было. Некоторое время заливов квартиры не было, но в настоящее время они вновь возобновились, это зафиксировано в актах от 15 июня, 2 июля 2010 года.
Ответчики вновь никому не открывают квартиру.
Такие действия ответчика нарушают их права, а потому они просили обязать ответчика устранить все неисправности сантехники в течение 30 дней, предоставить доступ в квартире работникам коммунального обслуживания.
В судебное заседание истица Зайцева Л.Г. не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Истица Зайцева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснении, аналогичные изложенному в иске. Дополнительно она пояснила, что в настоящее время в квартире проживает дочь ответчика, которая появляется в ней периодически. После появления ее в квартире начинаются протечки. Просила обязать ответчиков устранить неисправности сантехоборудования в квартире ответчиков, допускать для устранения неисправностей работников коммунальных служб.
Ответчики Сабиров Н.Г., Сабирова А.Н., представитель ответчика ООО "АРС-соцгород" в судебное заседание не явились, хотя о времени его были извещены. Представитель ООО "АРС-соцгород" направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель привлеченного в качестве ответчика Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Спивак Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что квартира № ** в доме № * по ул.К* г.Димитровграда является муниципальной собственностью, в ней по договору найма проживают ответчики Сабировы. Ремонт сантехнического оборудования относится к текущему ремонту, производить который обязан наниматель, а потому считает, что Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении указанного иска просил отказать.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права л.д.13) следует, что квартира № * дома № * по ул.К* г.Димитровграда принадлежит на праве собственности истице Зайцевой Л.Г. Из пояснений истицы Зайцевой Н.В. и копии ее паспорта следует, что она в указанной квартире проживает по договору безвозмездного пользования имуществом.
Из пояснений представителя ответчика Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда и справки от 25 августа 2010 года л.д.37) следует, что квартира № ** дома № * по ул.К* г.Димитровграда является муниципальной собственностью и включена в раздел "Муниципальная казна" реестра муниципальной собственности г.Димитровграда.
Из копии справки ф.№8 от 3 сентября 2010 года л.д.49) следует, что нанимателем указанной квартиры является Сабиров Н.Г., в ней проживает его совершеннолетняя дочь Сабирова А.Н., * * 1990 года рождения.
Из копии акта от 15 августа 2007 года л.д.10) следует, что в квартире № * дома № * по ул.К* г.Димитровграда наблюдается периодический залив из квартиры № ** того же дома, в квартиру ** работников коммунальной службы не пустили.
Из акта обследования квартиры № ** дома № * по ул.К* г.Димитровграда от 11 октября 2007 года следует, что в указанной квартире неисправен смеситель с душевой сеткой в ванной комнате, внутренняя канализационная труба квартиры требует замены (лопнули чугунные тройники, на трубе имеются трещины), неисправен слив под ванной.
Из копий актов обследования квартиры истиц л.д.5-7) следует, что за июнь-август 2010 года их квартира неоднократно заливалась из квартиры № ** в указанном доме, имелись следы протека на потолке и стенах, нарушен штукатурный слой, клеевая побелка смыть, однако в квартиру № ** слесарей-сантехников для обследования состояния сантехнического оборудования не пустили.
Из содержания указанных актов следует, что сантехническое оборудование квартиры ответчиков Сабировых неисправно, нуждается в ремонте. Доказательств обратного ответчики суду не представили.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, к текущему ремонту жилого помещения отнесен ремонт сантехнического оборудования, а также установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем водопровода и канализации.
Поскольку неисправности сантехнического оборудования квартиры ответчиков приводят к регулярным затоплениям квартиры истцов, чем нарушаются их права и законные интересы, а текущий ремонт жилого помещения является обязанностью его нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, суд считает необходимым обязать ответчиков устранить неисправности сантехнического оборудования занимаемой ими квартиры, обеспечив в нее доступ работников управляющей компании ООО "АРС-соцгород", так как устранение указанных недостатков возможно лишь с участием специалистов.
Поскольку привлеченные в качестве ответчиков Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда и ООО "АРС-соцгород" никаких прав истцов не нарушал, суд считает необходимым в удовлетворении иска к ним отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Сабирова Н.Г. и Сабирову А.Н. устранить неисправности сантехнического оборудования квартиры № ** дома № * по ул.К* г.Димитровграда и обеспечить возможность доступа в указанную квартиру работников управляющей компании ООО "АРС-соцгород".
В удовлетворении иска Зайцевой Л.Г. и Зайцевой Н.В. к Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, Обществу с ограниченной ответственностью "АРС-соцгород" о понуждении к устранению неисправностей сантехнического оборудования, обеспечении доступа работников коммунальных служб отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения - 20 сентября 2010 года - в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд.
Судья Володина Л.А.