Дело №2-1603/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области
в составе судьи Никитиной Н.П.,
при секретаре Денисовой Н.Е,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова Д* Е* к индивидуальному предпринимателю Шулаеву С* М* и Шулаевой Е* И* о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Абдрахманов Д.Е. обратился в суд с иском к индивидуальному Шулаеву С.М. и Шулаевой Е.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №5*/** от 0*.12.**г. в сумме 5791991,69 рубля (в том числе основного долга в размере 4800000 рублей, процентов за пользование кредитом за период с 15.12.09г. по 25.03.10г. в размере 291849,22 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 700142,47 рубля), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44% годовых за период с 31.07.10г. по день исполнения обязательства по кредитному договору; обращении взыскания на заложенное имущество – нежилые помещения по ул.Г*,2* в г.Димитровграде и определении начальной продажной стоимости в 6000000 рублей. Просил также взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 37159,69 рубля (л.д.3-5).
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору уступки прав кредитора №* от 2*.03.**г., заключенного между ЗАО «Региональный коммерческий банк» (первоначальный кредитор) и Абдрахмановым Д.Е., зарегистрированному в УФРС по Ульяновской области 0*.04.**г., произошла уступка прав кредитора в полном объеме по обязательствам ИП Шулаева С.М., вытекающим из кредитного договора №5*/** от 0*.12.**г., заключенного между ИП Шулаевым С.М. и ЗАО «Региональный коммерческий банк». Общая сумма требований к ИП Шулаеву С.М. на дату заключения договора составляет 5 114 994,43 рубля, в том числе 4 800 000 рублей – сумма основного долга по кредиту, 291 849 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 15.12.09г. по 25.03.10г., 23 145,21 рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Обеспечением надлежащего исполнения кредитных обязательств ответчика по кредитному договору №5*/** от 0*.12.**г. служат договор залога нежилых помещений, принадлежащих по праву собственности Шулаеву С.М., расположенных по ул.Г*,2* в г.Димитровграде, от 0*.12.**г., зарегистрированный в УФРС по Ульяновской области 0*.12.**г.; договор поручительства от 0*.12.**г., согласно которому Шулаев С.М. отвечает по обязательства заемщика в солидарном порядке; договор поручительства от 0*.12.**г., согласно которому Шулаева Е.И. отвечает по обязательствам заемщика в солидарном порядке. Ответчик обязательства по возврату суммы кредита в установленный срок не исполнил. Ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств по погашению долга по кредиту и процентам. Отсутствие поступлений денежных средств в погашении долга свидетельствует о том, что финансовое положение ответчиков неблагополучно. До настоящего времени ответчики не предприняли никаких действий и попыток к урегулированию данной проблемы.
В судебное заседание истец Абдрахманов Д.Е.не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.165).
Представитель истца Шаманова Н.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 18.08.10 года (л.д.150), в судебном заседании уточнила исковые требования и в связи с частичным погашением ответчиками задолженности просила взыскать с них в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №5*/** от 0*.12.**г.: сумму основного долга в размере 1198992,82 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44% годовых с 24.09.10г. по день исполнения обязательства по кредитному договору; обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости 6000000 рублей; судебные расходы возложить на ответчиков (л.д.201).
Ответчики Шулаев С.М. и Шулаева Е.И. в судебное заседание не явились, заявлениями от 28.09.10г. просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Афанасьева Н.Н. (л.д.203-204).
Представитель ответчиков Шулаева С.М. и Шулаевой Е.И. Афанасьев Н.Н., действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 20.08.10г. (л.д.151,152), в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично: лишь в части взыскания задолженности по кредитному договору от 0*.12.**г., в части обращения взыскания на заложенное имущество исковые требования не признал.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Абдрахманова Д.Е. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Судом установлено, что 0*.12.**г. между ЗАО «Региональный коммерческий банк» и ИП Шулаевым С.М. был заключен кредитный договор №5*/**, по условиям которого банк обязался предоставить Шулаеву С.М. кредит в сумме 4800000 рублей под 22% годовых со сроком возврата 25.03.10г. на погашение обязательств за ООО «Онега». Согласно условий кредитного договора, погашение кредита производится единовременно 25.03.10г., проценты за пользование кредитом выплачиваются заемщиком ежемесячно. При нарушении сроков возврата кредита, внесения процентов за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44% годовых на сумму соответствующей просрочки. Обеспечением своевременного возврата кредита и уплаты процентов по нему, согласно условиям кредитного договора, являются залог недвижимости и поручительства физических лиц (л.д.8-10).
Сумма кредита 4800000 перечислена на счет заемщика мемориальным ордером №60 от 14.12.09г. 20,21).
По договорам поручительства от 0*.12.**г. поручители Шулаев С.М. и Шулаева Е.И. обязались перед ЗАО «РКБ» полностью отвечать за исполнение ИП Шулаевым С.М. обязательств заемщика по кредитному договору №5*/** от 0*.12.**г. с общей суммой кредита 4800000 рублей со сроком возврата 25.03.10г. и уплатой процентов в размере 22% годовых за пользование кредитом, и уплатой процентов в размере 44% годовых на сумму соответствующей просрочки (л.д.16-17,18-19).
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства полностью или в части.
Согласно ч.2 ст.363 ГК РФ поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
0*.12.**г. между ЗАО «РКБ» и Шулаевым С.М. также был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), предметом залога являются нежилые помещения общей площадью 485,91 кв.м., расположенные по ул.Г*,2* в г.Димитровграде, оцененные сторонами договора в 6000000 рублей (л.д.22-24).
В установленный кредитным договором №5*/** от 0*.12.**г. срок 25.03.10г. заемщик ИП Шулаев С.М. взятые на себя обязательства по возврату суммы 4800000 рублей не выполнил, денежные средства банку не возвратил.
Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
2*.03.**г. ЗАО «РКБ» заключило с Абдрахмановым Д.Е. договор уступки прав кредитора №*, согласно которого уступило новому кредитору, а новый кредитор принял права первоначального кредитора по обязательствам ИП Шулаева С.М., вытекающим из кредитного договора №5*/** от 0*.12.**г., полностью, в том числе: сумма кредита - 4800000 рублей, срок единовременного погашения кредита – 25.03.10г., процентная ставка за пользование кредитом – 22% годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами – 44% годовых. Также новому кредитору переданы права требования по договорам залога и поручительства (л.д.11-14).
О перемене кредитора по кредитному договору от 0*.12.**г. №5*/** в соответствии с договором уступки прав от 2*.03.**г. Шулаев С.М. и Шулаева Е.И. были письменно уведомлены ЗАО «РКБ» 02.04.10г. (л.д.47)
На день рассмотрения дела судом ИП Шулаевым С.М. в пользу истца Абдрахманова Д.Е. перечислены денежные средства: платежным поручением №196 от 18.08.10г. – сумма 800000 рублей (л.д.206), платежным поручением №204 от 23.08.10г. – сумма 850000 рублей (л.д.207), платежным поручением №207 от 24.08.10г. – сумма 1000000 рублей (л.д.208), платежным поручением №213 от 25.08.10г. – сумма 500000 рублей (л.д.209), платежным поручением №217 от 02.09.10г. – сумма 500000 рублей (л.д.210), платежным поручением №230 от 20.09.10г. – сумма 750000 рублей (л.д.211), платежным поручением №239 от 23.09.10г. – сумма 400000 рублей (л.д.212), а всего перечислена сумма 4800000 рублей.
Согласно п.10.4 кредитного договора №5*/** от 0*.12.**г. заемщик предоставил право банку направлять поступающие в счет погашения задолженности по кредиту денежные суммы в порядке очередности: сначала на возмещение издержек, связанных с получением исполнения, затем на уплату начисленных штрафных санкций, уплату процентов за пользование кредитом, и в последнюю очередь – на погашение основной суммы долга.
Как следует из расчета задолженности на 23.09.10г. (л.д.202), задолженность ответчиков перед новым кредитором по основному долгу составляет 1198992,82 рубля.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с Шулаева С.М. и Шулаевой Е.И. в пользу Абдрахманова Д.Е. солидарно задолженность по кредитному договору №5*/** от 0*.12.**г. в сумме 1198992,82 рубля.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку п.8.3 кредитного договора №5*/** от 0*.12.**г. предусмотрен размер процентов за пользование чужими денежными средствами 44% годовых, в пользу Абдрахманова с Шулаева С.М. и Шулаевой Е.И. подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за несвоевременный возврат долга за период с 24.09.10г. по день исполнения обязательств по кредитному договору в размере 44% годовых от суммы задолженности 1198992,82 рубля.
Разрешая исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.347 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст.5 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.
Согласно п.1 и п.5 ст.50 указанного Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 этого закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно заключению эксперта №э1004/10 ЗАО «МДЦ» от 17.09.10г., действительная стоимость на день осмотра нежилых помещений по ул.Г*,2* в г.Димитровграде составляет 18744000 рублей, задолженность ответчиков перед истцом составляет 1198992,82 рубля, то есть размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной стоимости 6000000 рублей истцу надлежит отказать.
Частично удовлетворяя исковые требования Абдрахманова Д.Е., в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине сумму 37159,69 рубля, то есть по 18579,83 рубля с каждого (л.д.7), поскольку сумма долга 4800000 рублей выплачена ответчиком Шулаевым С.М. после подачи иска в суд.
Поскольку представитель истца настаивал на установлении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества в 6000000 рублей, а по заключению эксперта действительная стоимость на день осмотра нежилых помещений по ул.Г*,2* в г.Димитровграде составляет 18744000 рублей, расходы Шулаева С.М. по оплате экспертизы в сумме 8961 рубль надлежит взыскать с истца в пользу ответчика Шулаева С.П.
На основании изложенного, руководствуясь ст.98,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абдрахманова Д* Е* удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шулаева С* М* и Шулаевой Е* И* в пользу Абдрахманова Д* Е* в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №5*/** от * декабря 20** года в сумме 1198992 (один миллион сто девяносто восемь тысяч девятьсот девяносто два) рубля 82 копейки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шулаева С* М* и Шулаевой Е* И* в пользу Абдрахманова Д* Е* в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44% годовых от суммы 1198992 рубля 82 копейки за период с 24 сентября 2010 года по день исполнения обязательств по кредитному договору №5*/** от * декабря 20** года.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шулаева С* М* и Шулаевой Е* И* в пользу Абдрахманова Д* Е* возмещение расходов по госпошлине по 18579 рублей 85 копеек с каждого.
В иске Абдрахманову Д* Е* в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной стоимости 6000000 рублей отказать.
Взыскать с Абдрахманова Д* Е* в пользу Шулаева С* М* в возмещение расходов по экспертизе сумму 8 961 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в десятидневный срок со следующего дня после составления мотивированного решения, которое будет составлено не позднее 4 октября 2010 года.
Судья Н.П.Никитина
Решение вступило в законную силу 15 октября 2010 года