РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года. г.Димитровград.
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о понуждении к проведению ремонта стен жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Макарова О.И. обратилась в суд с названным иском к ООО «Жилсервис», в обоснование своиз требований указав, что 5 апреля 2010 года она обратилась в ООО «Жилсервис», которое обслуживает дом по ул.Ц* -*. В её подъезде была отбита штукатурка и ободраны от краски стены. Ей ответили, что нужно собрать собрание, что и было сделано, а протокол собрания был передан в управляющую компанию Однако, до настоящего времени стены в подъезде не восстановлены.
Просила обязать ООО «Жилсервис» сделать ремонт стен в подъезде, а именно восстановить штукатурку на стенах и покрасить панели.
В судебное заседание истица Макарова О.И. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ранее, в судебном заседании от 17.09.2010 года Макарова О.И. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ООО «Жилсервис» является управляющей организацией дома по ул.Ц*-*. В её подъезде имеются повреждения на стенах. Она считает, что ООО «Жилсервис» должно отремонтировать стены подъезда, так как данные работы включены в план ремонта их дома на 2010-2011 годы. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Жилсервис» Евстигнеева Е.Ю. исковые требования не признала. Суду пояснила, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15.04.2008 года ООО «Жилсервис» является управляющей организацией жилого дома № * по ул.Ц* г.Димитровграда. 1.05.2010 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений данного дома. Собранием были определены виды работ по обслуживанию дома. На основании решения общего собрания собственников был составлен план работ и сметы по данным работам. В них отсутствуют работы по ремонту стен подъездов. Поскольку собственники жилых помещений данного дома не включили в план работ ремонт стен подъездов дома, они не имеют полномочий самостоятельно производить данный ремонт. Просит в иске отказать.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Макаровой О.И. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
В соответствии с п.17 и п.18 тех же Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Судом установлено, что истицей Макаровой О.И., являющейся собственницей жилого помещения квартиры № * дома № * по ул.Ц* г.Димитровграда в 2010 году был подписан договор управления многоквартирным домом(л.д.5-6).
Ранее, 15.04.2008 года ООО «Жилсервис» заключило договор № 16-40 управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений дома № * по ул.Ц* г.Димитровграда (л.д.20-26).
Согласно приложению № 1 к указанному договору в состав общего имущества дома входят общего пользования: межквартирные лестничные площадки и т.д. (л.д.27).
Как следует из перечня работ и услуг по содержанию жилых помещений дома № * по ул.Ц* (приложение № 5 к договору от 15.04.2008 года) в него не входят работы по текущему ремонту стен подъездов(л.д.29).
В апреле 2010 года истица Макарова О.И. обратилась в ООО «Жилсервис» с заявлением о ремонте стен подъезда дома № * по ул.Ц*.
26.04.2010 года ей был дан ответ, из которого следует, что в подъезде № 3 данного дома обнаружено, что местами отбита штукатурка площадью 1 кв.м., окрасочный слой так же местами зачищен. На период 01.05.2010 года по 01.05.2011 года собственниками дома определены работы по текущему ремонту, в которые работы по ремонту подъездов не предусмотрены (л.д.4).
Из акта технического состояния общего имущества многоквартирного дома № * по ул. Ц* на 18.03.2010 года следует, что имеется частичное отшелушивание окрасочного слоя 1,2,3 и 4 подъезды, работы включены в план текущего ремонта без указания года проведения (л.д.14 оборот).
В перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома от 1.05.2010 года (л.д.15 оборот) работы по ремонту внутренних стен подъездов не включены. Все указанные документы подписаны представителем собственников жилья У*.
Все указанные выше решения по определению работ по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома № * по ул.Ц* г.Димитровграда приняты управляющей организацией ООО «Жилсервис» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в доме от 1.04.2010 года (л.д.17-18).
Из протокола № 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 1.04.2010 года следует, что собственники определили работы по текущему ремонту общего имущества дома на период с 1 мая 2010 года по 1 мая 2011 года, а именно ремонт кровли, ремонт фановых труб, ремонт парапетных плит, ремонт швов, ремонт козырьков, изготовление оконных рам, ремонт ВДО.
Таким образом, общее собрание собственников помещений дома № * по ул.Ц* не принимало решения о включении в текущие работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома ремонта стен подъездов.
А потому у ООО «Жилсервис» не имеется обязанности производить данный ремонт. Следовательно, в иске Макаровой О.И. о понуждении ООО «Жилсервис» произвести ремонт (отштукатурить и покрасить) стен подъезда жилого дома № * по ул.Ц* г.Димитровграда следует отказать
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Макаровой О.И. к Обществу с ограниченной ответственность «Жилсервис» о понуждении к ремонту стен подъезда жилого дома № * по ул.Ц* г.Димитровграда отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с 5 октября 2010 года.
Судья: Атаманова Т.П.
Решение вступило в законную силу 16.10.2010 г.