№ 2-1716/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Осипенко О.Б.
при секретаре Шарафутдиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Левакину Д. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Общество) обратилось в суд с данным иском, указав, что 23.05.2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № ******* (далее – Договор), в соответствии с которым последнему были предоставлены денежные средства в размере 1845 000 руб. сроком на 180 мес. и выплатой ежемесячно процентов в размере 13,5% годовых. Данный кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Димитровград, ул. Б*, дом **, кв. **. В силу закона Управлением Федеральной регистрационной службой по Ульяновской области (УФРС) была произведена регистрация ипотеки, что подтверждается соответствующей закладной. В настоящее время права по закладной перешли Обществу, что подтверждается договором купли-продажи закладных № ****** от **.05.20** года и передаточной надписью на закладной. Начиная с декабря 2009 года, ответчик платежи в счёт погашения кредита не вносит, в связи с чем образовалось задолженность. Кроме того, в силу п. 4.1.10. Кредитного договора и п. 2.1. Закладной заёмщик обязался обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу кредитора в течение всего периода действия договора и закладной, однако данную обязанность не выполнил, т.е. не пролонгировал договор ипотечного страхования № ******* КСЖ ЕВТ-Д и № ******* ИЗИ ЕВТ-Д от 29.05.2007 года. В связи с неисполнением ответчиком вышеуказанных обязательств ему было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных залогом денежных обязательств, которое было вручено ему лично в руки 04.12.2009 года. До настоящего времени данное требование Левакиным Д.И. не исполнено. Задолженность по состоянию на 25.08.2010 года составляет 1946065 руб. 17 коп., из которых основной долг – 1729132 руб. 21 коп.; неоплаченные проценты за пользованием кредита – 163777 руб. 07 коп. и пени – 53155 руб. 89 коп. Просят взыскать с ответчика в их пользу вышеуказанную сумму задолженности; обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге, путём её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2080 000 руб., согласно отчёту № 192к/2007 об оценке рыночной стоимости, выполненного 16.05.2007 года ООО «РАДО»; взыскать с ответчика проценты и пени, начиная с 26.08.2010 года и по день исполнения обязательства, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 1729132 руб. 21 коп.
Представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просят данное дело рассмотреть в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.
Ответчик Левакин Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Привлечённая в качестве третьего лица – Левакина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, с согласия представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из представленного кредитного договора № ****** от 23.05.2007 года следует, что между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (далее – Банк либо Кредитор) и Левакиным Д.И. (Заёмщик) был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Заёмщику кредит в размере 1845000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград. ул. Б*, дом **, кв. **, стоимостью 2050000 рублей (л.д. 14 – 21).
Заемщик обязался возвратить Банку кредит путем погашения основного долга и процентов в виде уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет 24037 руб. 77 коп. в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей.
Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 28.05.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в котором произведена запись о существующем обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона (л.д. 32).
Права Банка (залогодержателя) по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, были удостоверены закладной составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области первоначальному залогодержателю - КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.05.2007 года за № ******** (л.д. 26 – 31).
Вышеуказанная закладная со всеми удостоверяемыми ей правами в их совокупности на основании договора № 06-07/275 купли-продажи закладных принадлежит истцу - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце.
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Банк исполнил свое обязательство 29.05.2007 года и перечислил заемщику кредитные средства в сумме 1845000 рублей на лицевой счет Левакина Д.И., что подтверждается платежным поручением № ***** от 29.05.2007 года (л.д. 35).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, в соответствии с п. 5 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления соответствующего письменного требования, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней.
Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (№ 13720 от 04.12.2009 года). Однако требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. Получение данного требования подтверждается наличием в нём подписи самого ответчика (л.д. 53).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств подтверждается расчетом суммы задолженности по указанному кредитному договору (л.д. 10 – 13).
Сумма основного долга на 25.08.2010 года составляет 1729132 руб. 21 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых за период с 01.12.2009 года по 2.08.2010 года составляют 163777 руб. 07 коп.; пени за просрочку возврата кредита в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 01.12.2009 года по 25.08.2010 года составляют 53155 руб. 89 коп., всего по состоянию на 25.08.2010 года – 1946065 руб. 17 коп.
Данный расчет судом был проверен, оснований ему не доверять не имеется, ответчиком также он не оспорен. В связи с изложенным с ответчика необходимо взыскать вышеуказанные денежные суммы в пользу истца.
Кроме того, с 26.08.2010 года с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредитному договору из расчета 13,5 % годовых от суммы основного долга по кредиту в размере 1729132 руб. 21 коп.
В части взыскания с ответчиков в пользу истца пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 26.08.2010 года по день исполнения решения суда, следует отказать. Пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора предусмотрено взыскание пени за просрочку ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов по нему. Данным решением суда сумма кредита и процентов по нему взысканы с ответчиков досрочно, а потому у них отсутствует обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита. Таким образом, основания для взыскания с ответчиков пени после 25.08.2010 года отсутствуют.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора № ******* от 23.05.2007 года (просрочкой ежемесячного платежа по кредиту на срок, превышающий 30 календарных дней) требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ул. Б*, дом ** кв. **, для удовлетворения требований по кредитному договору из стоимости данного имущества являются правомерными.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно отчёту № 192к/2007 об оценке рыночной стоимости, выполненного 16.05.2007 года ООО «РАДО» рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2080 000 руб. (л.д. 46).
Ответчиком данная оценка стоимости квартиры не оспаривалась.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание задолженности по кредитному договору ******* от 23.05.2007 года на заложенное имущество - квартиру № ** в доме № ** по ул. Б* в г.Димитровграде Ульяновской области, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в 2080 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по госпошлине следует взыскать 17930 руб. 33 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Левакина Д. И. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в погашение задолженности по кредитному договору № ******* от 23.05.2007 года - 1729132 рубля 21 копейку; проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых за период с 01.12.2009 года по 2.08.2010 года в размере 163777 рублей 07 копеек; пени за просрочку возврата кредита в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 01.12.2009 года по 25.08.2010 года в размере 53155 рублей 89 копеек, всего по состоянию на 25.08.2010 года – 1946065 рублей 17 копеек.
Взыскать с Левакина Д. И. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых за период с 26.08.2010 года и по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору в сумме 1729132 рублей 21 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Б*, дом **, кв. **, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в 2080000 рублей.
Взыскать с Левакина Д. И. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 17930 рублей 33 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
Ответчик Левакин Д.И. вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которая будет выслана в его адрес по изготовлению мотивированного решения – 30.09.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.
Судья: О.Б. Осипенко
Решение вступило в законную силу 19.10.2010 г.