№ 2-1604/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Осипенко О.Б.,
при секретаре Шарафутдиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заниной О. А. к Администрации г. Димитровграда и Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Занина О.А. обратилась в суд с данным иском к Администрации г. Димитровграда и Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда о признании права собственности на самовольные постройки, в обоснование исковых требований указав, что **.07.20** года она заключила договор об инвестировании строительства гаражей по ул. Б*, **, участки **, **, **, **. В настоящее время она решила оформить свое право собственности на указанные гаражи с погребами и смотровыми ямами. При обращении УОГУП БТИ ей выдали планы недвижимого имущества (с описанием) от 31.03.2010 года со штампом, что на возведение построек лит.Г, разрешение не предъявлено. Согласно техническому отчету (заключения), выданного ООО «Строительно-техническая экспертиза Димитровградского управления строительства» проведенные работы по обмерам и обследованию технического состояния строительных конструкций гаража показали, что в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Надежность и безопасность обеспечены конструктивными характеристиками.
Просит признать право собственности на гаражи с погребами и смотровыми ямами №**,**,**,**, расположенными по ул. Б*, **.
Истица Занина О.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просила исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г.Димитровграда в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил данное дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации (л.д.131).
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Комитета по имеющимся в деле доказательствам (л.д.133).
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ (в редакции до 1 сентября 2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время п. 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В силу ч.2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральным законом.
Из договора аренды земельного участка №2896 от 18.10.2004 года следует, что между Комитетом по управлению имущество и жилищно-коммунальным хозяйством г. Димитровграда и ООО «Саланг-Авто» был заключен договор аренды земельного участка из состава земель поселений, находящийся по адресу: г. Димитровград, ул. Б*, д.** для строительства боксовых гаражей (л.д.143-147).
Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от 09.04.2005 года, ООО «Саланг-Авто» передало ИП Архипову С.М. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №2896 от 18.10.2004 года (л.д.148-150).
19.02.2009 года ИП Архиповым С.М. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору ГСК «Б*» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка по ул. Б*, ** (л.д.151-152)
Тот факт, что истица Занина О.А. является владельцем гаражей №**, **, ** и №**, находящихся по адресу: г. Димитровград, ул. Б*, д.**, подтверждается договорами о предоставлении места под строительство гаража, заключенными между ней и ООО «Саланг-Авто» (л.д.134-137), договорами об инвестировании гаражей от **.07.20** года, заключенными между истицей и ООО «Саланг-Авто» (л.д.31, 53, 83, 115), справками ООО «Саланг-Авто» в том, что вышеуказанные гаражи оплачены в полном объеме, задолженности перед ООО «Саланг-Авто» Занина О.А. не имеет (л.д.30,60,83,110).
Из справок ООО «Саланг-Авто» следует, что строительство гаражей выполнено в пределах границ арендных земель. Споры с собственниками соседних гаражей отсутствуют, права не нарушены (л.д.138-141).
Из технических паспортов на объекты нежилого фонда, гаражей, №№**, **, **, **, составленных по состоянию на 31.03.2010 года (л.д.22, 49,79,118) следует, что правообладателем вышеуказанных гаражей указана истица Занина О.А., данные гаражи являются самовольными строениями.
По результатам обследования строительных конструкций гаражей №**, **, ** и **, находящихся по адресу: г. Димитровград, ул. Б*, д.**, установлено, что в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц и отсутствии угроз жизни и здоровью граждан.
Из кадастровых выписок о земельных участках №№**, **, **, **, расположенных по ул. Б*, д.** в г. Димитровграде следует, что на указанные участки отсутствуют сведения о регистрации прав на них (л.д.24,61,91,122).
Из уведомления Управления Роснедвижимости по Ульяновской области Территориального меж(гор)районного отдела №7 от 10.02.2010 года следует, что сведения о земельных участках №**, **, **, **, расположенных по адресу: г. Димитровград, ГСК «Братский» в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.34, 57, 87, 112).
Как следует из писем Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда от 04.05.2010 года, земельные участки №**, **, ** и ** по ул. Б*, ** будут предоставлены истцу в установленном законом порядке после признания за ней права собственности на строение (л.д.19, 58, 86, 114).
Ответчики по делу – Администрация г. Димитровграда, Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда каких-либо возражений по иску суду не представили.
На основании изложенного суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Заниной О.А. право собственности на гаражи №**, №**, №** и №**, расположенные в г. Димитровград по ул. Б*, **.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заниной О. А. удовлетворить.
Признать за Заниной О. А. право собственности на гаражи №**, №**, №** и №**, расположенные в г. Димитровграде по ул. Б*, **.
Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные гаражи за Заниной О. А. в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения – 15.09.2010 г.
Судья О.Б. Осипенко
Решение вступило в законную силу 28.09.2010 года.