Дело № 2-1430/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 сентября 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Володиной Л.А.,
при секретаре Манаховой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Газбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью "Веста-Димитровград-2", Обществу с ограниченной ответственностью "Веста-2", Клычкову М* Е*, Обществу с ограниченной ответственностью "Центр" о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО Коммерческий банк «Газбанк» (далее - ЗАО КБ "Газбанк") обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что им с ООО «Веста-Димитровград-2» 2*.03.** года был заключен кредитный договор № 3*, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 5 000 000 рублей на срок по 24.12.2010 года с уплатой процентов за пользование кредитом.
Также ответчик обязался уплачивать проценты за весь срок фактического пользования кредитом в период со дня следующего за днем предоставления кредита по 30.09.2008 г. – 19%, в период с 01.10.2008 г. по 31.01.2009 г. – 20 %; в период с 01.02.2009 г. по день фактического возврата – 22%.
В обеспечение обязательства ответчика по кредитному договору были заключены: договоры поручительства № 22** от 2*.03.** г. с ООО «Веста-2» и № 23** от 3*.07.** г. с М.Е. Клычковым; договор залога с ООО «Веста-2» от 2*.03.** года, договор залога с ООО «Центр» от 2*.01.** г. Предметом залога являлись: незавершенный строительством жилой дом и право аренды земельного участка по ул. К*, */*; здание кафе с пристроем и принадлежностями, здание магазина с пристроями и принадлежностями и земельный участок в р.п. М*, пер. М*, д.**.
Обязательство по предоставлению кредита истцом было выполнено в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № 2 от 25 марта 2008 года.
В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, просят взыскать с ответчиков солидарно сумму долга в размере 5316 007 руб. 40 коп. с нарастанием суммы иска на день вынесения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество.
Впоследствии ЗАО КБ «Газбанк» дополнил свои исковые требования, указав, что 08.07.2010 г. ими была проведена оценка заложенного имущества: рыночная стоимость здания кафе с пристроем и принадлежностями составляет 1918 600 руб.; рыночная стоимость здания магазина с пристроями и принадлежностями составляет 5006 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка в р.п. М*, пер. М*, д.** составляет 2564 900 руб. Просят обратить взыскание на заложенное имущество, установив указанную начальную продажную стоимость, кроме того, установить начальную продажную стоимость незавершенного строительством жилого дома и права аренды земельного участка по ул. К*, 3*/** 1044 800 руб.
Представитель истца ЗАО КБ "Газбанк" Клочкова С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчиков сумму долга по кредитному договору с нарастанием суммы иска на день вынесения решения в размере 5669 794 руб. 66 коп.
Представитель ответчиков ООО «Веста-2», ООО «Веста-Димитровград-2», Клычкова М.Е., ООО «Центр» Идрисова Л.И., представители ответчика ООО «Веста-2» Самигуллин Р.А., Клычков В.М. в судебном заседании пояснили, что согласны с требованиями банка о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, однако, не согласны с оценкой указанного имущество, произведенной экспертами, считают, что экспертиза произведена некорректно.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить про центы на неё.
Из представленного кредитного договора № 3* от 2* марта 20** года следует, что между истцом с одной стороны (Кредитором) и ответчиком ООО «Веста-Димитовград-2», с другой стороны, был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставляет ООО «Веста-Димитровград-2» кредит в размере 5000 000 рублей на срок по 26.01.2011 года с уплатой процентов за пользование кредитом (т.1 л.д.11). Ответчик ООО «Веста-2» обязался уплачивать проценты за весь срок фактического пользования кредитом в период со дня следующего за днем предоставления кредита по 30.09.2008 г. – 19%, в период с 01.10.2008 г. по 31.01.2009 г. – 20 %; в период с 01.02.2009 г. по день фактического возврата – 22%.
В соответствии с п.6.1 кредитного договора за просрочку платежей установлена неустойка в размере 0,15% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.
Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по договору являются договоры поручительства № 22** от 2*.03.** г. с ООО «Веста-2» (т.1 л.д. 22-27) и № 23** от 3*.07.** г. с М.Е. Клычковым /т.1 л.д. 28-30/; договор залога недвижимого имущества с ООО «Веста-2» от 2* марта 20** года, по которому ООО «Веста-2» заложило незавершенный строительством жилой дом и право аренды земельного участка по ул. К*, 3*/*; незавершенный строительством жилой дом и право аренды земельного участка по ул. К*, 3*/**; (т.1 л.д.31-34); договор залога с ООО «Центр» от 2* января 20** года, по которому ООО «Центр» заложило здание кафе с пристроем и принадлежностями, здание магазина с пристроями и принадлежностями и земельный участок площадью 5847 кв.м в р.п. М*, пер. М*, д.** (т.1 л.д. 86-92).
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факт передачи суммы кредита ООО «Веста-Димитровград-2» подтверждается копией мемориального ордера № 2 от 25 марта 2008 года на сумму 5000000 руб. /т.1 л.д.21/, никем из ответчиков не оспаривался, а потому суд приходит к выводу, что свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил надлежащим образом.
Доводы представителя Банка о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств подтверждаются расчетом суммы задолженности. Остаток ссудной задолженности по состоянию на 6 сентября 2010 года составляет 5669 794 руб. 66 коп.
В соответствии с пунктом 5.2.4 кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке изменить срок пользования кредитом и потребовать досрочного возврата суммы кредита и начисленных на него процентов, в случае однократной просрочки Заемщиком сроков по уплате процентов, сроков возврата кредита.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Поскольку судом установлена просрочка исполнения обязательства заемщиком, суд считает необходимым взыскать требуемые истцом суммы с ответчиков ООО «Веста-Димитровград-2», ООО «Веста-2» и Клычкова М.Е.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиком условий кредитного договора требования Банка об обращении взыскания на заложенное вышеперечисленное имущество для удовлетворения требований по кредитному договору из стоимости данного имущества являются правомерными. Также суд считает необходимым установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога от 25 марта 2008 года и договору залога от 28 января 2010 года в соответствии с представленным заключением эксперта № э939/10 от 20.08.2010 года, поскольку у суда не имеется оснований не доверять указанному заключению. Ответчиками не представлено никаких доказательств тому, что указанное заключение неверно.
Оценив представленные суду доказательства, учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по указанному кредитному договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ООО «Веста-Димитровград-2», ООО «Веста-2» и Клычкова М.Е. в погашение задолженности по кредитному договору в сумме 5669 794 руб. 66 коп.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Веста-Димитровград-2», ООО «Веста-2» и Клычкова М.Е. в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 11593 руб. 35 коп. с каждого по требованиям о взыскании задолженности по кредиту. С ответчиков ООО "Веста-2" и ООО "Центр" по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит взысканию госпошлина в пользу истца по 2 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Веста-Димитровград-2", Общества с ограниченной ответственностью "Веста-2" и Клычкова М* Е* солидарно в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" в погашение задолженности по кредитному договору № 3* от 2* марта 20** г. 5 669 794 руб. 66 коп. (пять миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот девяносто четыре руб. 66 коп.)
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Веста-Димитровград-2", Клычкова М* Е* в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 11 593 руб. 35 коп. (одиннадцать тысяч пятьсот девяносто три руб. 35 коп.) с каждого.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Веста-2" в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 13 593 руб. 35 коп. (тринадцать тысяч пятьсот девяносто три руб. 35 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центр" в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное следующее имущество путем его продажи с публичных торгов:
1) незавершенный строительством жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, общая площадь застройки 164,74 кв.м, степень готовности 59%, инв.№01*, лит.А, кадастровый номер объекта: 73:2*:01*5**:*0:0*00000***, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. К*, д.3*/**, принадлежащий ООО «Веста-2», установив его начальную продажную стоимость 1 762 000 рублей и право аренды на земельный участок площадью 572 кв.м, кадастровый номер 73:23:010507:60, категория земель: земли поселений, расположенный по тому же адресу, принадлежащий ООО «Веста-2», установив его начальную продажную стоимость 230 000 рублей;
2) здание кафе с пристроем и принадлежностями, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 192,77 кв.м, инв. № 17** (литеры Д,Д1,д,д1,д2), кадастровый номер объекта 73:0*:02*4**:13**:00*74*00**, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. М*, пер. М*, д. **, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 950 000 руб.;
3) здание магазина с пристроями и принадлежностями назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 684,45 кв.м, инв. № 17** (литеры А,А1-А5,а,а1,Г,1,Г3,У,I,II), кадастровый номер объекта 73:0*:021*0*:13**:00*7*90***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. М*, пер.М*, д.**, установив его начальную продажную стоимость в сумме 5 341 000 руб.;
4) земельный участок площадью 5847 кв.м, кадастровый номер 73:0*:02*4**:13**, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. М*, пер.М*, д.**, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 554 000 руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения – 13 сентября 2010 года – в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд.
Судья Володина Л.А.
Решение вступило в законную силу 12.10.2010г.