Дело №2-1820/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А.,
при секретаре Витушкиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Ибрагимовой М.И., Абдрахимовой Д.Р., Ибрагимовой И.И., Максимову Л.А., Набиуллову А.Ж. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с указанным иском к Ибрагимовой М.И., Абдрахимовой Д.Р., Ибрагимовой И.И., Максимову Л.А., ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании договора от 18 октября 20* года №* КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 700000 рублей на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 12,25% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретение квартиры, расположенной в г.Димитровграде, ул.З*ая, *-*. Указанная квартира приобретена в общую долевую собственность по ? доли на Ибрагимову М.И., Набиуллова А.Ж. Обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека указанной квартиры. Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 8547 руб. 68 коп. Поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору от 18 октября 2007 года в размере 886 433 руб. 94 коп.,проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых от суммы основного долга, начиная с 02.04.2010г. и по день исполнения решения суда,пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 02.04.2010г. и по день исполнения решения суда, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную в г.Димитровграде, ул.З*ая, *-*, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры 1002000 руб., взыскать с ответчиков в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 12064 руб.34 коп.
К участию в деле в качестве соответчика был привлечен Набиуллов А.Ж.
В судебном заседании представитель истца Ульянченко Н.С., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил. На день рассмотрения дела просил взыскать задолженность в сумме 994213,56 руб., в том числе: основной долг – 683751,19 руб., проценты за пользование кредитом по состоянию на 07.10.2010 г. – 164165,10 руб., пени за несвоевременное погашение кредита по состоянию на 07.10.2010 года – 146297,27 руб., также проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начиная с 09.10.2010 г. по день исполнения решения суда, пени за просрочку кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 08.10.2010 г. по день исполнения решения суда, остальные требования поддержал, дополнив, что после подачи иска платежи ответчиками не вносились. Последний платеж в погашение задолженности по кредиту был произведен 22.10.2008г. Более никаких платежей до настоящего времени от ответчиков не поступало.
Ответчица Ибрагимова М.И. в судебном заседании исковые требования признала частично, не оспаривала сумму задолженности по кредитному договору от 18.10.20*г., но возражала против обращения взыскания на квартиру, пояснив суду, что кредит был направлен на приобретение двухкомнатной квартиры по ул.З*ая, *-*, приобретенной ею в общую долевую собственность вместе с сыном Набиулловым А.Ж. Не вносит платежи в погашение кредита с 2008 года. Допустила просрочку погашения кредита в связи с тяжелым материальным положением, поскольку в 2009 году ОАО ДААЗ, где она работает, завод работал неполную неделю, зарплаты не хватало для погашения кредита от 18.10.2007г. Кроме того, у нее имеются еще другие кредитные обязательства. Намерена начать погашение кредита с января 2011 года. Не возражает против установления начальной продажной стоимости квартиры в 1002000 руб., но просит не обращать взыскание задолженности на квартиру, поскольку намерена гасить долг.
Ответчик Набиуллов А.Ж. в судебном заседании также возражал против обращения взыскания на квартиру * по ул.З*ая, * в г.Димитровграде, пояснив суду, что указанная квартира принадлежит ему и его матери Ибрагимовой М.И. по ? доле каждому, другого жилья они не имеют.
Ответчик Максимов Л.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что не оспаривает заключение кредитного договора от 18.10.20*г. с КБ «Европейский трастовый банк» на условиях, указанных в договоре. Полагает, что долг должна погашать Ибрагимова М.И., поскольку кредит выдавался на покупку квартиры для Ибрагимовой М.И. и ее сына. Ранее не знал о том, что Ибрагимова не погашает кредит.
Ответчики Абдрахимова Д.Р.и Ибрагимова И.И., будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Судом установлено, что 18 октября 20* года между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) /кредитором/ и ответчиками Ибрагимовой М.И., Абдрахимовой Д.Р., Ибрагимовой И.И., Максимовым Л.А. / солидарными заемщиками/ заключен кредитный договор №* на сумму 700 000 руб. 00 коп. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов в размере 12,25% годовых.
При этом заемщики приняли на себя обязательство по погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно информационному расчету платежей (л.д.24-28).
Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной в г.Димитровграде, ул.З*ая, *-*, состоящей из 2 комнат, общей площадью 41, 44 кв.м, в том числе жилой – 26,30 кв.м, расположенной на 7 этаже 9-этажного кирпичного дома, стоимостью 1220000 рублей. Согласно условиям договора квартира приобреталась и оформлялась в общую долевую собственность Ибрагимовой М.И., Набиуллова А.Ж. по ? доли.
Данные обстоятельства подтверждаются представленной копией кредитного договора (л.д.8-23).
Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закону.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из представленных истцом документов видно, что Банком был предоставлен кредит путем перечисления денежных средств в размере 700 000 руб. на счет Ибрагимовой М.И., что подтверждается копией платежного поручения №734569 от 26 октября 20* г. (л.д.30) и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, соответственно условия кредитного договора со стороны Банка исполнены надлежащим образом.
В судебном заседании не опровергнуты доводы представителя истца о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств.
Из имеющихся в деле документов следует, что остаток ссудной задолженности по состоянию на 07 октября 2010 года составляет 994213,56 руб., в том числе: основной долг – 683751,19 руб., проценты за пользование кредитом по состоянию на 07.10.2010 г. – 164165,10 руб., пени за несвоевременное погашение кредита по состоянию на 07.10.2010 года – 146297,27 руб.
В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора №*от 18 октября 20* года Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору была оформлена зарегистрированная в установленном порядке Закладная (л.д.38-53) на двухкомнатную квартиру №* в доме №* по ул.З*ая в г.Димитровграде, на приобретение которой и был предоставлен кредит ответчикам.
На основании договора купли-продажи квартиры от 18.10.20*г. квартира № * по ул.З*ая, * в г.Димитровграде передана в общую долевую собственность Ибрагимовой М.И. и ее сына Набиуллова А.Ж. по 1/2 доле каждому (л.д.104-108). Право общей долевой собственности Ибрагимовой М.И. и Набиуллова А.Ж. зарегистрировано 22.10.20*г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (л.д.109-110).
В соответствии с передаточной надписью (л.д.53об) в настоящее время владельцем закладной является истец, а потому у него возникло право требования исполнения обязательств по обеспеченному закладной договору в полном объеме.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии с п. 7.1 Закладной Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение в случае просрочки ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства более чем на 30 календарных дней.
Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора №*от 18 октября 20* года (просрочка ежемесячного платежа по кредиту на срок, превышающий 30 календарных дней) требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ул.З*ая, *-* для удовлетворения требований по кредитному договору из стоимости данного имущества являются правомерными.
Оценив представленные суду доказательства, учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору ответчиками, являющимися солидарными заемщиками, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по основному долгу 683 751 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом по состоянию на 07.10.2010г. в размере 164 165 руб. 10 коп.,
Пени за несвоевременное погашение кредита по состоянию на 07.10.2010 года составляют 146 297 руб.27 коп. Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, образовавшейся на 07.10.2010г., до 70000 руб.
Кроме того, с 08.10.2010г. и по день исполнения решения суда с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно проценты по кредитному договору из расчета 12,25% годовых от суммы основного долга по кредиту в размере 683751 руб.19 коп.
В части взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 08.10.2010 года по день исполнения решения суда, следует отказать. Пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора предусмотрено взыскание пени за просрочку ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов по нему. Данным решением суда сумма кредита и процентов по нему взысканы с ответчиков досрочно, а потому у них отсутствует обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита. Таким образом, основания для взыскания с ответчика пени после 07.10.2010г. отсутствуют.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Из содержания закладной следует, что рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 225 000 рублей.
Согласно отчету об оценке № *от 03.03.2010г. рыночная стоимость квартиры №*по ул.З*ая, * в г.Димитровграде составляет 1002000 руб., что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
Поскольку спора о размере стоимости заложенного имущества не имеется, суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного имущества в данном размере.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание задолженности по кредитному договору №* от 18 октября 20* года на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул.З*ая, *-*, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1002 000 руб.
Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков Ибрагимовой М.И., Абдрахимовой Д.Р., Ибрагимовой И.И.Максимова А.А. в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере по 3016 руб.08 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить частично.
Взыскать с Ибрагимовой М.И., Абдрахимовой Д.Р., Ибрагимовой И.И., Максимова Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» солидарно задолженность по кредитному договору №* от 18 октября 20* года в сумме 917916,29 руб., в том числе: основной долг – 683 751 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом по состоянию на 07.10.2010 г. – 164 165 руб. 10 коп., пени за несвоевременное погашение кредита по состоянию на 07.10.2010 года – 70 000 руб.00 коп.
Взыскать с Ибрагимовой М.И., Абдрахимовой Д.Р., Ибрагимовой И.И., Максимова Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» солидарно с 08.10.2010 г. по день исполнения решения суда проценты по кредитному договору из расчета 12,25% годовых от суммы основного долга по кредиту 683 751 руб.19 коп.
Обратить взыскание задолженности по кредитному договору №* от 18 октября 20* года на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Ибрагимовой М.И., Набиуллову А.Ж. жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.З*ая д. *, кв. *, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в сумме 1002 000 руб.
Взыскать с Ибрагимовой М.И., Абдрахимовой Д.Р., Ибрагимовой И.И., Максимова Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 3016 руб. 08 коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 12 октября 2010 года.
Судья И.А.Жорова
Решение вступило в законную силу 23 октября 2010 года.