РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года. г.Димитровград.
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лекарева В.Н. к Пухальской М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С, о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л :
Лекарев В.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2009г. является собственником квартиры № *в доме № * по ул.М* в г.Димитровграде. В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы бывшие собственники квартиры ответчики Пухальская М.В. и её сын С*. В ноябре 2009 года ответчики выехали из спорной квартиры, но с регистрационного учета не снялись, хотя были обязаны сняться с регистрационного учета в соответствии с п.5.7 договора купли-продажи в течении 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Кроме того, он несет бремя расходов по квартплате, в том числе и за ответчиков. За период с декабря 2009 г. по август 2010 г. им оплачены жилищно-коммунальные расходы в размере 14800 руб. Ответчики членами его семьи не являются, на ее предложения добровольно сняться с регистрационного учета отвечают отказом. Просит суд прекратить право пользования ответчиками квартирой № * в доме № * по ул. М* в г.Димитровграде, сняв их с регистрационного учета. Кроме того просит взыскать с ответчиков возмещение убытков в размере 14800 руб., расходы по оплате государственной пошлины и расходы на услуги представителя.
В судебное заседание истец Лекарев В.Н. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Лекарева В.Н. Корчашкина Н.М. исковые требования поддержала, пояснив суду, что Пухальская М.В. с сыном выехали из спорной квартиры в ноябре 2009 года. С того времени в квартире проживает Лекарев В.Н. Однако, ответчица длительное время не снималась с регистрационного учета в спорной квартире, а потому считает, что ответчица должна оплачивать коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, так как Лекарев В.Н. в квартире до настоящего времени не зарегистрирован, он оплачивает коммунальные расходы по данной квартире в полном объеме. За сентябрь и октябрь 2010 года оплата коммунальных платежей им не произведена. Настаивает на прекращении права пользования спорной квартирой ответчицей и ее сыном, поскольку фактически они не живут в данной квартире, но зарегистрированы в квартире.
Ответчица Пухальская М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что с регистрационного учета в спорной квартире она и её сын сняты 12.10.2010 года.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 23 октября 2009 года между Лекаревым В.Н. с одной стороны и Пухальской М.В. с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 27,92 кв.м., расположенной по адресу г.Димитровград, ул. М*, *-* (л.д.11-12),согласно данному договору истец приобрел в собственность указанную квартиру.
За истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии * от 29.10.2009 г. (л.д.7).
Согласно п.5.7 договора купли-продажи квартиры от 23.10.2009г. Пухальская М.В. и её сын С* в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора обязались освободить квартиру № * по ул.М*, д.* в г.Димитровграде и сняться с регистрационного учета.
Как следует из искового заявления и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании ответчица и её сын выехали из квартиры в ноябре 2009 года, освободив её. Из представленных суду копии паспорта ответчицы и листков убытия ответчица Пухальская М.В. и её сын С* сняты с регистрационного учета в спорной квартире 12.10.2010 года.
Таким образом, на момент рассмотрения дела судом ответчица Пухальская М.В. добровольно исполнила свои обязательства по освобождению спорной квартиры и снятию с регистрационного учета в ней, т.е. добровольно прекратила свое право пользования и право пользования своего сына спорным жильем.
Учитывая, что ответчица добровольно исполнила свои обязательства, принятые ею по договору купли-продажи квартиры от 23.10.2009 г. в части снятия с регистрационного учета и освобождения жилого помещения, права истца в настоящее время не нарушены действиями ответчицы, суд полагает необходимым отказать в иске Лекарева В.Н. о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением.
Требования Лекарева В.Н. в части взыскания с ответчицы расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 14800 руб. за период с ноября 2009 г. по август 2010г. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.
Учитывая, что ответчица Пухальская М.В. и её несовершеннолетний сын С*, не снимались с регистрационного учета по ул.М* *-* и сохраняли за собой право пользования данной квартирой в указанный период, они несут обязанности по оплате коммунальных платежей, следовательно, с ответчицы Пухальской М.В. в пользу истца надлежит взыскать приходящуюся на ответчицу и её сына долю расходов по оплате коммунальных платежей в размере 5 623 руб. 63 коп., начисленные за указанный период и оплаченные истцом по тем видам платежей, которые насчитываются на зарегистрированных в жилом помещении лиц (плита газовая, вода ГВС, КНС для ГВС 9, КНС для ГВС-5 и т.д.). При определении размера задолженности, причитающейся на долю ответчицы Пухальской М.В. и её сына, суд учитывает то, что бремя содержания спорной квартиры в соответствии со ст.210 ГК РФ лежит на собственнике квартиры и независимо от числа зарегистрированных в ней граждан расходы по оплате за отопление, содержание жилья, ремонт жилья должен нести собственник жилого помещения, в связи с чем, данные расходы не могут быть взысканы с ответчицы.
Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету по квартире № * дома № * по ул. М* г.Димитровграда за ответчицу и её ребенка истцом оплачено в период с ноября 2009 года по август 2010 года платежей по коммунальным расходам по лицам, зарегистрированным в квартире 5623 руб. 63 коп, которые и следует взыскать с ответчицы в пользу истца
В остальной части в иске Лекарева В.Н. надлежит отказать, так как оставшиеся суммы, предъявленные им ко взысканию с ответчицы оплачены за отопление, ремонт и содержание жилья как собственником спорной квартиры.
Кроме того, в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчицы Пухальской М.В. в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 424 руб. 95 коп. и расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 800 руб.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лекарева В.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Пухальской М.В. в пользу Лекарева В.Н. в счет оплаты коммунальных платежей 5623 руб. 63 коп. за период с 1 ноября 2009 года по 31 августа 2010 года.
Взыскать с Пухальской М.В. в пользу Лекарева В.Н. в счет оплаты юридических услуг 800 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 424 руб. 95 коп.
В остальной части иска Лекареву В.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, с 25 октября 2010 года.
Судья: Атаманова Т.П.
Решение вступило в законную силу 09.11.2010 года.