Дело № 2-1920/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Витушкиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейчикова А* В*, Андрейчиковой Т* П* к Костину В* С*, Костиной С* С*, Костиной Л* М* о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Андрейчиков А.В. и Андрейчикова Т.П. обратились в суд с указанным иском к Костиным, ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.08.2010г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Димитровград, ул.К*ая. д. *, кв. *. От имени продавца действовал К* А.С. Ответчики в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета, но этого не сделали. Просили суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным в г.Димитровграде, ул.К*ая, д. *. кв. *.
В судебном заседании истец Андрейчиков А.В. поддержал исковые требования, дав суду аналогичные пояснения, дополнив их тем, что расчет за приобретенную у Костиных квартиру ими (истцами) произведен полностью путем перечисления денежных средств на счет в Сбербанке России. Костины выехали из квартиры * по ул.К*ая, * еще до заключения договора купли-продажи, но остались в ней зарегистрированы. Настаивают на удовлетворении иска, поскольку наличие регистрации ответчиков влечет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Истица Андрейчикова Т.П. в судебном заседании также поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчики Костин В.С., Костина С.С., Костина Л.М. извещались судом по последнему известному месту жительства - по месту их регистрации: г.Димитровград, ул.К*ая, *-*, однако судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает.
Выслушав пояснения истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Андрейчиковых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Андрейчикова Т.П. и Андрейчиков А.В. на основании договора купли-продажи от 20.08.2010г. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Димитровград, ул.К*ая, д. *, кв. *, по ? доли каждый, что подтверждается копией договора купли- продажи (л.д.11), а также копиями свидетельств о государственной регистрации права от 02.09.2010г. (л.д.12-13).
Пунктом 11 договора купли-продажи от 20.08.2010г., заключенного между Костиной О.Е., Костиной С.С. (продавцами), от имени которых на основании доверенности от 06.08.2010г., выданной нотариусом Моше Лифшиц, практикующим по адресу Красный Каньон, г.Эйлат Ираиль, действовал К* А.С., и супругами Андрейчиковыми (покупателями), предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире * по ул.К*ая, * значатся Костин В.С., Костина С.С., Костина Л.М., которые утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации права собственности покупателей в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ. Продавцы гарантируют в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора то, что лица, состоящие на регистрационном учете в указанной квартире, снимутся с регистрационного учета.
Однако, как следует из пояснений истцов, справки формы № 8 (л.д.10) ответчики Костины фактически в квартире № * по ул.К*ая, д. * в г.Димитровграде не проживают, но с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялись. Костин С.В., Костина О.Е. сняты с регистрационного учета 29.08.2005г. с выбытием в Израиль г.Беэр-Шева.
Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании и допрошенный в качестве свидетеля К* А.С., пояснивший суду, что 07.08.2010г. он, действуя на основании доверенности от имени Костиных, заключил договор купли-продажи квартиры * по ул.К*ая, * в г.Димитровграде с Андрейчиковыми. Расчет по договору покупателями произведен полностью. Костины с детьми фактически с 2006 года не проживают в указанной квартире, выехали для постоянного проживания в Израиль. Костина Л. М. переехала в Израиль примерно в 2007 году. Согласно выданной Костиными доверенности ему предоставлено право решать вопрос о снятии Костиных с регистрационного учета, однако в миграционной службе пояснили, что для снятия Костиных с регистрационного учета необходимо решение суда.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая, что прежние собственники квартиры * по ул.К*ая,д. * в г.Димитровграде Костина О.Е. и ее дочь Костина С.С. фактически выехали из квартиры, принадлежавшей им на праве общей долевой собственности, Костин В.С. и Костина Л.М., являясь членами семьи прежних собственников, также в спорном жилом помещении не проживают, между истцами и ответчиками не имеется соглашения о сохранении за ответчиками права пользования квартирой * по ул.К*ая, д. * в г.Димитровграде,
переход права собственности на указанную квартиру к истцам является основанием для прекращения права ответчиков пользования указанной квартирой.
С учетом изложенного, надлежит прекратить право Костина В.С., Костиной С.С., Костиной Л.М. пользования квартирой № * в доме № * по ул.К*ая в г.Димитровграде, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Андрейчикова А.В., Андрейчиковой Т.П. удовлетворить.
Прекратить право Костина В* С*, Костиной С* С*, Костиной Л* М* пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.К*ая, д. *, кв. *.
Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Костина В* С*, 1985 года рождения, Костиной С* С*, 1991 года рождения, Костиной Л* М*, 1941 года рождения с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. К*ая, д. *, кв. *.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 25 октября 2010 года.
Судья И.А.Жорова
Решение вступило в законную силу 09 ноября 2010 года