ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Атамановой Т.П., при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А.Г. к Морачеву В.А. о взыскании долга, процентов за просрочку выплаты займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Михайлов А.Г. обратился в суд с иском к Морачеву В.А. о взыскании долга, указав, что 12.12.2008 года ответчик взял у него в долг по договору займа 700 000 рублей под 5% ежемесячно, обязавшись вернуть сумму долга и проценты 12.12.2009 г. Дополнительным соглашением от 28.01.2010 года был продлен срок действия договора займа до 31.03.2010 года. Однако свои обязательства не выполнил, долг не вернул.
В обеспечение своих обязательств 12.12.2008 года Морачевым В.А. был заключен договор залога квартиры, принадлежащей ответчику по адресу г.Димитровград, ул.Г*, д.*, кв.*. Просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору займа в сумме 700 000 рублей, проценты за пользование займом за период с декабря 2008 года по сентябрь 2010 года в сумме 770000, обратить взыскание на квартиру по адресу г.Димитровград, ул.Г*, д.*,кв.* с установлением начальной продажной цены в размере 1470000 руб., возместить расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание истец Михайлов А.Г. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Малова И.А., действующая на основании доверенности от 01.09.2010г. (л.д.5), исковые требования Михайлова А.Г. поддержала, пояснив суду, что между истцом и ответчиком 12.12.2008 г. был заключен договор займа на сумму 700 000 рублей. Договором займа была установлена ставка ежемесячных процентов 5 % за пользование заемными средствами. Морачев В.А. обязался вернуть долг через год – 12.12.2009 г. Поскольку в указанный срок займ и проценты по нему не были возвращены, между сторонами было заключено 28.01.2010 года дополнительное соглашение по которому займ и проценты должны быть возвращены ответчиком истцу до 31.03.2010 года. Однако, до настоящего времени долг и проценты истцу не возвращены ответчиком. В обеспечение своих обязательств Морачев В.А. предоставил в залог квартиру по адресу ул.Г*, д. *, кв.*. Залог был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним 16.12.2008 года. Просит взыскать с Морачева В.А. в пользу Михайлова А.Г. сумму займа 700 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 770000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу ул.Г* *-* в г.Димитровграде, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 10200 руб. и расходы на услуги представителя 10000 руб.
Ответчик Морачев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ответчик не представил суду возражений по иску.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит
исковые требования Михайлова А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 12.12.2008 года между Михайловым А.Г. и Морачевым ВА. в соответствии с требованиями ст.808 ГК РФ был заключен письменный договор займа, согласно которого Морачев В.А. взял в долг у Михайлова А.Г. 700 000 рублей и обязался выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно по 5%. Срок возврата долга был установлен на 12 месяцев.
Данное обстоятельство подтверждается подлинником договора займа от 12.12.2008 года и подлинником расписки от 12.12.2008 года, представленными истцом (л.д.25-26).
Поскольку в указанный срок денежные средства по договору займа не были возвращены ответчиком истцу между ними было заключено дополнительное соглашение к договору займа, по которому стороны установили новый срок возврата займа до 31.03.2010 года (л.д. 9).
В соответствии с ч.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
При этом бремя доказывания возврата долга займодавцу в соответствии с условиями договора займа лежит на заемщике.
Ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения им условий договора займа от 12.12.2008г. и возврата долга истцу Михайлову А.Г. Доводы истца об уклонении ответчика от возврата долга в судебном заседании не опровергнуты.
С учетом представленных суду доказательств, суд полагает необходимым исковые требования Михайлова А.Г. удовлетворить в объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму долга в размере 700 000 рублей, а так же проценты за пользование займом в период с 12.12.2008 года по 12.10.2010 года в размере 770000 руб. ( 700000 х 5% х 22 мес).
В соответствии с п.1.3 указанного договора займа от 12.12.2008 года обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог квартиры, расположенной по адресу г.Димитровград, ул.Г*,д. *,кв.*. При этом сторонами заключен договор залога данной квартиры, по условиям которого в обеспечение обязательств, принятых на себя по договору займа от 12.12.2008 года Морачев В.А., зарегистрированный по адресу г.Димитровград, ул. Г*, д.*,кв. * передает Михайлову А.Г. как залогодержателю квартиру по адресу г.Димитровград, ул.Г*, д.*,кв.*. Предмет залога оценен в 1600000 руб. Договор залога и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.6,10).
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, не возврата суммы займа и процентов за пользование займом в полном, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ул.Г*, дом*, кв.* для удовлетворения требований по кредитному договору из стоимости данного имущества являются правомерными.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно договору залога от 12.12.2008 года стороны оценили квартиру № * в доме № * по ул.Г* г.Димитровград Ульяновской области в 1 600 000 руб. Доказательств иной стоимости указанной квартиры истцом не представлено.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание задолженности по договору займа от 12.12.2008 года на заложенное имущество- двухкомнатную квартиру № * в доме № * по ул.Г* в г.Димитровграде Ульяновской области, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в 1 600 000 руб. согласно договору залога от 12.12.2008 года.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 10200 руб., оплаченной истцом по квитанции от 22.09.2010 г. (л.д.3).
Кроме того, в соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на представителя в размере 4000 руб.( подготовка искового заявления, участие в подготовке по делу, 2 судебных заседания).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Михайлова А.Г. удовлетворить
Взыскать с Морачева В.А. в пользу Михайлова А.Г. сумму займа 700 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами за период с 12.12.2008 года по 12.10.2010 года в размере 770000 руб. по договору займа от 12 декабря 2008 года, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 10200 руб., в возмещение расходов на представителя 4000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Г*, дом № *, кв.*, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в 1 600 000 руб.
Ответчик Морачев В.А., не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья: Т.П.Атаманова.
Заочное решение вступило в законную силу 23.11.2010 года.