РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года. г.Димитровград.
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подарящего Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о понуждении к осуществлению перерасчета по оплате коммунальных услуг,
Установил:
Подарящий Э.В. обратился в суд с названным иском к ООО «Жилсервис», указав в обоснование своих требований, что, не смотря на установку в 2008 году по месту его жительства в многоквартирном жилом доме № * по ул. Д* г.Димитровграда коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, введенных в эксплуатацию с 02.12.2008 года, в нарушение действующего законодательства обслуживающая дом управляющая компания ООО «Жилсервис» до настоящего времени осуществляет начисление платы за коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг, игнорируя показания имеющихся в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.
Просил обязать управляющую компанию ООО «Жилсервис» осуществить с 02.12.2008 года перерасчет платы за предоставление ему коммунальных услуг исходя из показаний имеющихся в многоквартирном доме №* по ул.Д* г.Димитровграда коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.
В судебном заседании истец Подарящий Э.В. исковые требования поддержал, уточнив, что просит обязать ответчика сделать перерасчет платы за предоставленные услуги по отоплению, исходя из показаний коллективных приборов учета коммунальных ресурсов. Дополнительно суду пояснил, что он является собственником квартиры № * дома № * по ул.Д* г.Димитровграда. С июня 2007 года обслуживанием их дома по договору управления многоквартирным домом занимается ООО «Жилсервис». Поскольку все системы подачи коммунальных ресурсов находятся в ведении управляющей компании, с их ведома в декабре 2008 года, в доме были установлены коллективные приборы учета коммунальных ресурсов. Однако, до настоящего времени ответчик начисляет плату за коммунальные ресурсы, потребленные собственниками жилых помещений, исходя из норматива, хотя ресурсоснабжающим организациям управляющая компания оплачивает, исходя из показаний учета общедомовых приборов. Считает, что данное положение нарушает его права. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Евстигнеева Е.Ю. исковые требования не признала. Суду пояснила, что с июня 2007 года ООО «Жилсервис» является управляющей компанией и обслуживает жилой дом № * по ул.Д* г.Димитровграда. В декабре 2008 года в доме были установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, ООО «Жилсервис» было поставлено об этом в известность, но данные приборы не принимало. В этот период времени у ООО «Жилсервис» был заключен агентский договор с МУП УКТЭК, которое занималось поставкой коммунальных ресурсов, а так же занималось начислением платы за поставленные ресурсы. В 2009 году данная организация была признана банкротом, и ООО «Жилсервис» заключило договор на поставку энергоресурсов в жилые дома с ООО «Р*». С этого времени ООО «Жилсервис» приняло общедомовые приборы по акту от 12.10.2009 года. Несмотря на имеющиеся общедомовые приборы, в том числе в доме по ул.Д* -*, они продолжают начислять оплату за потребленные ресурсы по нормативу, считая, что данная оплата выгоднее для собственников жилых помещений. Считает, что они должны осуществить перерасчет истцу платы за энергоресурсы только с 12.10.2009 года, так как ранее обязанность по начислению данной оплаты лежала на МУП УКТЭК.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Подарящего Э.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.
В соответствии с п.7.5 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 года узел учета потребителя считается допущенным к ведению учета полученной тепловой энергии и теплоносителя после подписания Акта представителем энергоснабжающей организации и представителем потребителя.
Учет тепловой энергии и теплоносителя на основе показаний приборов узла учета потребителя осуществляется с момента подписания акта о его приемке в эксплуатацию.
В соответствии с п.21,22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В судебном заседании установлено, что Подарящий Э.В. является собственником квартиры № * дома № * по ул.Д* г.Д* (л.д.47).
Из договора управления многоквартирным домом № 2-40 от 1.06.2007 года следует, что ООО «Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома № * по ул.Д* г.Д* (л.д.27-35).
В соответствии с п.2.2.3 указанного выше договора управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам ».
В соответствии с п.2.1.3 указанного договора собственники помещений обязаны вносить плату за коммунальные услуги согласно п.3 и 4 настоящего Договора.
В перечне работ и услуг по содержанию жилых помещений дома по ул.Дрогобычская-31 указано, что среди услуг, управляющая компания оказывает услуги по начислению и сбору платежей с населения(л.д.34).
В порядке определения размеров платы и осуществления расчетов по договору от 01.06.2007 года указано, что расчеты за коммунальные услуги, приобретаемые управляющей компанией для целей бытовых нужд граждан осуществляются по указанным в нём тарифам.
2.12.2008 года в многоквартирном доме № * по ул.Д* были установлены общедомовые приборы узла учета тепловой энергии, допущенные к эксплуатации с 2.12.2008 года (л.д.6). Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя подписан представителем энергоснабжающей организации – начальником отдела контроля за теплоснабжением, и ответственным представителем потребителя –начальником ТЭО комитета по ЖОО иС.
Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09-23 сентября 2010 года одобрены действия начальника ТЭО Комитета по жилищно-коммунальному комплексу и строительству Г* по подписанию от имени ответственного представителя потребителей по адресу г.Димитровград, ул.Д*,д.* акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 2.12.2008 года в отношении отопления и т.д.(л.д.56).
Судом установлено, что ООО «Жилсервис» было поставлено в известность об установке в многоквартирном доме № * по ул.Д* г.Димитровграда общедомовых приборов учета тепловой энергии. Данного обстоятельства не оспаривала в судебном заседании и представитель ответчика.
Таким образом, в соответствии с п.7.5 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 года, учет тепловой энергии и теплоносителя должен осуществляться на основе показаний приборов узла учета потребителя со 2.12.2008 года, а собственники помещений в многоквартирном доме несут с указанной даты обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
12.10.2009 года ООО «Жилсервис» и представитель новой энергоснабжающей организации ООО «Р*» (договор № * от 1.09.2009 года (л.д.36-42) подписали акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя. Данное обстоятельство так же свидетельствует о том, что ООО «Жилсервис» было поставлено в известность о наличии в многоквартирном доме № * по ул.Д* коллективных приборов учета потребления коммунальных ресурсов, и данный акт был составлен не в связи с принятием этих приборов в эксплуатацию ООО «Жилсервис», а в связи с согласованием показаний указанных приборов для дальнейшем поставки тепловой энергии новой энергоснабжающей организацией.
Однако, как следует из квитанций по начислению платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление ООО «Жилсервис» до настоящего времени продолжает начислять истцу Подарящему Э.В. данную оплату по нормативам (л.д.8-10,58-59), несмотря на имеющиеся в многоквартирном доме общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов.
Данного обстоятельства не оспаривала в судебном заседании и представитель ответчика. Эти обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями по оплате за жилье и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку истец обязан оплачивать в соответствии с действующим законодательством потребляемые им коммунальные услуги, в том числе и по отоплению, в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, а не по нормативу, следует обязать ООО «Жилсервис» осуществить Подарящему Э.В. перерасчет платы за предоставленные коммунальных услуг по отоплению по квартире № * дома №* по ул.Д* г.Димитровграда в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов со 2 декабря 2008 года.
Доводы представителя ответчика о том, что они обязаны осуществить указанный перерасчет только с 12.10.2009 года, т.е. с момента принятия ими в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, суд считает несостоятельными.
Как указано выше обязанность по предоставлению коммунальных услуг и начислению оплаты за них лежит на управляющей организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
То обстоятельство, что в соответствии с агентским договором № * от 01.06.2007 года и далее в соответствии с агентским договором № * от 30.11.2007 года (л.д.43-46), действующими до 31.12.2008 года, заключенным между ООО «Жилсервис» как принципалом и МУП УК ТЭК как агентом, ООО «Жилсервис» поручило МУП УК ТЭК исполнить договора с поставщиками коммунальных услуг, начислять и собирать денежные средства за коммунальные услуги, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности осуществить Подарящему Э.В. перерасчет платы за предоставленные коммунальных услуг по отоплению за период со 2 декабря 2008 года по 12.10.2009 года, так как в соответствии с п.2.2. указанных агентских договоров принципал обязан был своевременно передать Агенту необходимую для выполнения его обязанностей информацию.
А потому, суд считает, что ООО «Жилсервис» обязано было осведомить МУП УК ТЭК о том, что в многоквартирном доме № * по ул.Д* г.Димитровграда установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов для правильного начисления платежей за данные ресурсы, потребляемые собственниками жилых помещений.
Кроме того, из представленных суду платежных документов (л.д.8-9) следует, что ООО «Жилсервис» предлагает истцу Подарящему Э.В. в указанные сроки оплатить им по указанным в платежном документе реквизитам задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15689,11 руб. за май 2010 года и 17914,29 руб. за июнь 2010 года.
Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету (л.д.54) в указанные в платежных документах суммы входит и задолженность истца по оплате, в том числе отопления, перед МУП УК ТЭК.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» осуществить Подарящему Э.В. перерасчет платы за предоставленные коммунальных услуг по отоплению по квартире №* дома №* по ул.Д* г.Димитровграда в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов со 2 декабря 2008 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в пользу Подарящего Э.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения с 4 октября 2010 года.
Судья: Т.П.Атаманова.
Решение вступило в законную силу 09.11.2010 года