о взыскании денежных средств

Дело № 2-851/2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19мая2010года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А.,при секретаре Витушкиной А.О.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянухиной Г* М* к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-риэлторская компания «Квартал» о взыскании денежных средств,процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Землянухина Г.М.обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строительно-риэлторская компания «Квартал»,указав в обоснование требований на то,что08декабря2008г.между ней и ответчиком был заключенпредварительный договор №* на инвестирование строительства квартирыобщей площадью83,69кв.м; жилой площадью38,66кв.м,состоящей из2(двух) комнат,расположенных на9 (девятом) этаже,находящейся по адресу:г.С*,О* район,улица С* А*,д.*,12(двенадцатый) подъезд.

Во исполнение Договора передала в СРК «Квартал» первоначальный взнос в размере100000 (ста тысяч) рублей,который является частью общейсуммы цены квартиры.

В соответствии с п.п.3.1.1и3.2.4Договора в срок01апреля2009годаподлежал заключению договор долевого участия,т.е.основной договор.Вуказанный срок и по настоящее время основной договор не заключен.Никаких уведомлений о заключении основного договора стороныпредварительного договора друг другу не направляли.В настоящее время строительство объекта-жилого дома заморожено,сроки ввода вэксплуатацию неясны.В связи с чем,в настоящее время не имеетнамерения участвовать в договоре долевого участия в строительстве.

Неоднократно по телефону обращалась к ответчику с просьбойвернуть уплаченную по договору сумму.Однако ответчик отказывал в добровольном удовлетворении ее требований.

25.02.2010года направила ответчику письменную претензию.Однакописьмо вернулось поскольку ответчик его не получил.

Просила суд взыскать с ответчика уплаченную по договору от 08.12.2008г.сумму в размере100000рублей,проценты за пользование чужими денежными средствами в размере13686руб.11коп.и судебные расходы по составлению искового заявления в сумме1000рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования,дав суду аналогичные пояснения,дополнив их тем,что в январе и в феврале2010года ездила на объект посмотреть как идет строительство дома,однако строительство не велось. Обратилась к ответчику по поводу сроков строительства,ей было сообщено,что дом будут строить,а сроки строительства откорректируют в договоре.Попросила ответчика представить ей документы на строительство,на что ей сообщили,что разрешение на строительство имеется,но документы показывать отказались.В марте2010года вновь поехала к ответчику,который потребовал оплату за квартиру,но договор на строительство квартиры ей подписать не предлагали.Решила не вносить оставшуюся сумму денег,так как договор с новыми сроками строительства ей заключить не предложили,а устно пояснили,что сроки строительства дома неясны.Какого-либо уведомления от ответчика явиться для заключения основного договора инвестирования строительства квартиры от ответчика не поступало.Из Интернета узнала,что ответчик разместил информацию о строительстве12подъезда,где планировалась строительство ее квартиры, уже во2-м квартале 2011года.Поскольку ответчик уклоняется от возврата уплаченных ею по договору100000рублей,просит взыскать с него проценты на основании ст.395ГПК РФ за период с06.04.2009г.по19.04.2009г.в размере13686руб.11коп.

Представитель ответчика ООО «Строительно-риэлторская компания «Квартал»,будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела (л.д.15,21),в судебное заседание не явился,представив в суд отзыв,согласно которому8декабря2008г.между истцом и ООО СРК «Квартал» был заключен предварительный договор,по которому Землянухина Г..М.обязалась в соответствии с п.п.1.1.инвестировать строительство дома* по ул.С* А* в гор.С* в размере двухкомнатной квартирыплощадью83,69кв.м..Цена объекта составляла2700000руб.

Землянухина Г.М.свои обязательства не выполнила.

В одностороннем порядке отказалась заключать Договор долевого участия(переуступки доли или договора займа).До1апреля2009года не явилась вофис ООО СРК «Квартал» для подписания договора долевого участия,сообщив по телефону,что не располагает суммой необходимой для заключения основного договора.

Истица нарушила п.п3.2.3и не подписала договор долевого участия,невнесла сумму,указанную в п.2.1в срок,установленный в п.3.2.4.

В соответствии с п.3.4.2,в случае одностороннего отказа Покупателя от подписания Договора долевого участия ( переуступки доли или договоразайма) и не внесения суммы,указанной в п.2.1.в срок,установленный в п.3.2.4,при выполнении ООО СРК «Квартал» своих обязательств по договору,ООО СРК «Квартал» вправе удержать с Покупателя сумму в размере7процентов от суммы,указанной в п.2.1.

ООО СРК «Квартал» свои обязательства выполнил-составил и подписалдоговор Долевого участия в строительстве д.* по ул.С* А*в гор.С* на двухкомнатную квартиру площадью83,69кв.м.

В соответствии с п.п.3.4.2указанного выше предварительного договора,подписанного сторонами,ООО СРК «Квартал» на законных основаниях удерживает с покупателя сумму в размере7%от суммы,указанной в п.п.2.1,которая составляет189000руб.

Сумма в100000руб.,внесенная Землянухиной Г.М.,является залоговой.

ООО СРК «Квартал» частично удовлетворил свои требования кредитораза счет внесенной суммы в размере100000руб.

В соответствии сост.421ГК РФ Землянухина Г.М.добровольно заключила предварительный договор на указанных в немусловиях.

В соответствии со ст.450ГК РФ изменение или расторжение договоравозможно только по соглашению сторон.Землянухина Г.М.не обращалась спредложением о расторжении или изменении предварительного договора.

Предварительный договор в соответствии со ст.429ГК РФ действует додаты,до которой стороны обязались заключить основной договор.

Землянухина Г.М.обязалась заключить основной договор до1апреля2009г.,после чего у ООО СРК «Квартал» возникли законные основания невозвращать полученную от нее суммув100000руб.,поэтому претензия Землянухиной о возврате100000рублей,направленная истицей только25.02.2010г.,и исковые требования удовлетворению не подлежат(л.д.16-17).

Выслушав пояснения истицы,исследовав материалы дела,суд находит исковые требования Землянухиной Г.М.подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.

Согласно ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.

В соответствии с п.1ст.395ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,уклонения от их возврата,иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора,а если кредитором является юридическое лицо,в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора,исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.Эти правила применяются,если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено,что08декабря2008г.между Землянухиной Г.М.и ООО СРК «Квартал» был заключенпредварительный договор № 982на инвестирование строительства квартирыобщей площадью83,69кв.м; жилой площадью38,66кв.м,состоящей из2(двух) комнат,расположенных на9 (девятом) этаже,находящейся по адресу:г.С*,О* район,улица С*А*,д.*,12(двенадцатый) подъезд,что подтверждается копией предварительного договора,представленного истицей (л.д.7) и не оспаривается ответчиком.

Согласно п.2.2указанного предварительного договора Землянухина Г.М.уплатила ООО СРК «Квартал» первоначальный взнос в размере100000рублей,что подтверждается копией квитанции об оплате от08.12.2008г. (л.д.8) и также не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.3.2.4истица обязалась до01апреля2009года уплатить СРК «Квартал» сумму в размере1000000рублей.Не позднее1У квартала2009года уплатить в СРК «Квартал» сумму,указанную в п.2.1с учетом уплаченного по настоящему договору первоначального взноса.

Доводы ответчика о том,что истица в одностороннем порядке отказалась от подписания Договора долевого участия и не внесла сумму,указанную в п.2.1в срок,указанный в п.3.2.4,в связи с чем у ООО СРК «Квартал» возникло право удержать с истицы сумму в размере7%от суммы,указанной в п.2.1,суд находит несостоятельными.

Из содержания данного пункта предварительного договора,заключенного между сторонами,следует,что возможность удержания с истицы7%от суммы,указанной в п.2.1,возникает у СРК «Квартал» при условии выполнения СРК «Квартал» своих обязательств по данному договору.

Согласно п.3.1.1предварительного договора № 982от08.12.2008г.в обязанности СРК «Квартал»,в том числе,входили на дату,указанную в п.3.2.4,подготовка и подписание Договора долевого участия (переуступки доли или договора займа) со всеми предусмотренными приложениями,а также внесение Покупателя в реестр дольщиков.

Как следует из пояснений истицы и отзыва ответчика основной договор между сторонами заключен не был.

Доказательств того,что ответчик своевременно подготовил указанный договор и предложил его подписать истице,а истица отказалась от подписания такого договора,суду не представлено.

Представление ответчиком в суд договора № 450 переуступки прав на долевое участие в строительстве от01.04.2009года (л.д.18-19) не свидетельствует об исполнении ООО СРК «Квартал» принятых на себя обязательств в соответствии с п.3.1.1.предварительного договора,поскольку доказательств направления указанного договора истице и отказ истицы от подписания данного договора суду не представлено.Кроме того,в тексте указанного договора в качестве стороны указан гр.Ш*.-физическое лицо,а не ООО СРК «Квартал»,который стороной предварительного договора № 982от08.12.2008г.не являлся.

В соответствии с п.3.1.3в случае невозможности заключения Договора долевого участия (переуступки доли или договора займа) по причинам,независящим от СРК «Квартал»,ответчик принял на себя обязательство выплатить Землянухиной Г.М.в полном объеме в течение пяти рабочих дней сумму,оговоренную в п.2.2,т.е.обязался вернуть первоначальный взнос в сумме100000рублей.

Однако,в установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил,в связи с чем с ООО СРК «Квартал» в пользу истицы надлежит взыскать100000рублей,а также в соответствии со ст.395ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами,исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска,что составляет8,25%годовых.

Поскольку по условиям предварительного договора ответчик обязался вернуть первоначальный взнос,внесенный Землянухиной Г.М.в течение пяти рабочих дней,то период просрочки следует исчислять с09.04.2009г.

Таким образом с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с09.04.2009г.по19.04.2010г.в размере8502руб.08коп.( 100000х8,25%:360х371д.).

В остальной части в иске Землянухиной Г.М.надлежит отказать

В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать в возмещение судебных расходов,понесенных истицей в связи с составлением искового заявления (л.д.13),1000рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Землянухиной Г.М.удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-риэлторская компания «Квартал» в пользу Землянухиной Г* М*100000рублей,внесенных по предварительному договору № 982от08декабря2008года,проценты за просрочку возврата первоначального взноса за период с09апреля2009года по19апреля2010года в размере8502руб.08коп.,в возмещение судебных расходов1000рублей,всего взыскать109502руб.08коп.

В остальной части в иске Землянухиной Г.М.отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-риэлторская компания «Квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере3370руб.04коп.

Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое заявление подано,-в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Жорова

Решение вступило в законную силу 16 июля 2010 года.