о взыскании задолженности по кредитному договору

Дело № 2-2055/2010г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2010 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Улитиной В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Улитиной В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав следующее.

**.01.20**г. между Коммерческим Банком «Е***» (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № **7 на сумму *** рублей. Кредит был предоставлен на срок 180 месяцев, под 13,50 % годовых для целевого использования - приобретения квартиры №* в доме №* по ул. Звездная в г. Димитровграде. Указанная квартира приобретена в собственность ответчика Улитиной В.В. Обеспечением исполнения обязательств ответчика являлась ипотека указанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере *** руб. По состоянию на 20.08.2010 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет *** руб., в том числе: основной долг – *** руб., проценты за пользование кредитом – *** руб., пени за несвоевременное погашение кредита – *** руб.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п.5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а так же, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются.

Ответчику направлялось письмо с требованием погасить существующую задолженность, которое осталось без ответа.

Права первоначального залогодержателя но кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной КБ «Е***» (ЗАО). В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК».

Истец просил взыскать с ответчика задолженность *** руб., в том числе: основной долг – *** руб., проценты за пользование кредитом – *** руб., пени за несвоевременное погашение кредита – *** руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых, начиная с 21.08.2010г. по день исполнения обязательства; пени за просрочку кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 21.08.2010г. по день исполнения обязательства; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ул. Звездная, *, состоящую из двух комнат, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере залоговой стоимости *** руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца Лебедева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнив, что после подачи иска платежи ответчиком не вносились.

Ответчик Улитина В.В., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, каких-либо возражений по иску суду от неё не поступило, в связи с чем, дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые оса ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения данного гражданское дела судом установлено, что **.01.20**г. между КБ «Е***» (ЗАО) и заемщиком Улитиной В.В. – ответчиком по делу был заключен кредитный договор № ***7 на сумму *** рублей. Кредит был предоставлен на срок 180 месяцев, под 13,50 % годовых, для целевого использования - приобретения квартиры №* в доме №* по ул. Звездная в г.Димитровграде. Указанная квартира приобретена в собственность ответчика Улитиной В.В., что подтверждается кредитным договором, договором купли-продажи от **.01.20**г., свидетельством о государственной регистрации права от **.01.20**г.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику и размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Правоотношения между истцом и ответчиком в данном случае регулируются нормами статей 807-812, 819- 821 ГК РФ, ст. 350 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срои и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено заколом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено кредитным договором.

Согласно кредитному договору № ***7 от **.01.20**г. Банк предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме ***руб. для покупки указанной выше квартиры. Ответчик обязалась возвращать кредит частями, ежемесячно с уплатой процентов за пользование кредитом, с зачислением необходимой денежной суммы на расчетный счет, для последующего списания Банком.

Проценты за пользование кредитом определены в размере 13,50 % годовых.

Общий размер ежемесячного платежа определен в сумме *** руб.

Согласно п. 3.3.6 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п.3.3.9 договора заемщик производит ежемесячные платежи по договору по возврату кредита и процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа согласно графику платежей.

Ответчик производила платежи по кредитному договору несвоевременно и в неполном объеме. С ноября 20** года ответчик кредит не оплачивает. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

По состоянию на 20.08.2010 года задолженность ответчика по кредитному договору № ***7 от **.01.20**г. составляет ***руб., в том числе: основной долг – *** руб., проценты за пользование кредитом – *** руб., пени за несвоевременное погашение кредита – *** руб., что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 20.08.2010г., расчет ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчик не представил.

Права первоначального залогодержателя но кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной КБ «Е*** банк» (ЗАО). В настоящее время законным владельцем закладной является истец ОАО «АИЖК» согласно договору от **.12.20** года.

Ответчик Улитина В.В. на полученные по кредитному договору средства приобрела по договору купли-продажи от **.01.20**г. в собственность квартиру №* в доме №* по ул. Звездная в г.Димитровграде Ульяновской области за *** руб. Право собственности Улитиной В.В. на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.01.20**г. Квартира в силу закона, условий договора, закладной находится и залоге у истца.

Залоговая стоимость указанной квартиры согласно представленному истцом отчету (копии) составляет *** руб., возражений по стоимости квартиры от ответчика не поступило.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются: копией закладной, копией договора купли-продажи указанной квартиры, копией кредитного договора, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Ответчик нарушил принятые на себя обязательства перед банком по указанному кредитному договору, не исполняет свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в порядке и размерах, установленных договором. Данное обстоятельство подтверждается представленными по делу доказательствами.

В силу указанных выше норм права, условий кредитного договора истец в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ вправе требовать с ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями за невыполнение своих обязательств, как это предусмотрено условиями кредитного договора.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № ***7 от **.01.20**г. в размере *** руб., в том числе: основной долг – *** руб., проценты за пользование кредитом – *** руб., пени за несвоевременное погашение кредита – *** руб.

Кроме того, с 21.08.2010г. и по день исполнения основного обязательства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредитному договору из расчета 13,50% годовых от суммы основного долга по кредиту в размере *** руб.

В части взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере 0,2% от просроченной суммы кредита и процентов за каждый день просрочки, начиная с 21.08.2010 года по день исполнения решения суда, следует отказать. Пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора предусмотрено взыскание пени за просрочку ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов по нему. Данным решением суда сумма кредита и процентов по нему взысканы с ответчика досрочно, а потому у него отсутствует обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита. Таким образом, основания для взыскания с ответчика пени после 20.08.2010 года отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Г"К РФ и силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право и случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В данном случае указанная квартира в силу закона «Об ипотеке», условий названного кредитного договора находится в залоге.

В силу приведенных выше норм права истец вправе удовлетворить требования об исполнении ответчиком денежных обязательств из указанного заложенного имущества-квартиры. Начальную продажную стоимость данной квартиры при реализации с торгов следует установить в *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме *** руб., однако доказательств, подтверждающих несение таких расходов (платежных документов, в том числе, платежного поручения, квитанции, расходного ордера), истцом суду не представлено, в связи с чем, данное ходатайство следует оставить без удовлетворения. При наличии и представлении указанных документов истец вправе обратиться в суд с ходатайством о возмещении указанных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Улитиной В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № ***7 от ** января 20** года в сумме ***руб., в том числе: основной долг – ***руб., проценты за пользование кредитом по состоянию на 20.08.2010 г. – ***руб., пени за несвоевременное погашение кредита по состоянию на 20.08.2010 года – *** руб.

Взыскивать с Улитиной В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с 21.08.2010 г. по день исполнения обязательства проценты по кредитному договору из расчета 13,50% годовых от суммы основного долга по кредиту *** руб.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № ***7 от ** января 20** года на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Улитиной В.В., жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Звездная, *, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в сумме *** рублей.

Взыскать с Улитиной В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Ответчик Улитина В.В., не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в 7-дневный срок со дня вручения ей копии решения подать в суд заявление об его отмене.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 1 ноября 2010 года.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Пулькина

Решение вступило в законную силу 19.11.2010 года.