Дело №2-1448/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области
в составе судьи Никитиной Н.П.,
при секретаре Денисовой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-ойл», Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-2» и Клычкову М* Е* о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в суд с иском к ООО «Веста-ойл», ООО «Веста-2» и Клычкову М.Е. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от 1*.02.**г. №1*/* в сумме 21414734,32 рубля с нарастанием суммы долга на день вынесения решения, обращении взыскания на заложенное имущество - здание оздоровительного комплекса с принадлежностями (литеры А,а,Г,I-III,Б) с кадастровым номером 73* по ул.**,3* в г.Димитровграде, принадлежащее ООО «Веста-2», и право аренды на земельный участок площадью 2964 кв.м. в кадастровым номером 73** по этому же адресу; об установлении начальной продажной стоимости имущества в размере 7 936600 рублей; о возмещении за счет ответчиков расходов по госпошлине в размере 64000 рублей (л.д.3-5).
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 1*.02.**г. №1*/* обязался предоставить ООО «Веста-ойл» кредитные средства на следующих условиях: общая сумма предоставляемых кредитных средств (лимит выдачи кредита) - не более 20 000 000 рублей за весь период кредитования; максимальный размере ежедневной ссудной задолженности на конец каждого операционного дня (лимит задолженности) - не более 20000000 рублей за весь период кредитования. Кредит предоставлялся ответчику в целях пополнения оборотных средств. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером №1 от 19.02.08г. на сумму 18700000 рублей, мемориальным ордером №1 от 25.03.08г. на сумму 560000 рублей, мемориальным ордером №1 от 28.04.08г. на сумму 740000 рублей. Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик взял на себя обязательства уплачивать истцу проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере: в период со дня, следующего за днем предоставления кредита, по 30.09.08г. - 19% годовых; в период с 01.10.08г. по 31.01.09г. - 20% годовых; в период с 01.02.09г. по день фактического возврата - 22% годовых. Согласно п.3.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ответчиком в период с 25 по 29 число расчетного месяца. Согласно п.1.5 кредитного договора ответчик обязан уплачивать проценты за весь срок фактического пользования кредитом, по день его фактического возврата кредитору. Согласно п.6.1 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик уплачивает неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки. Окончательный срок возврата кредита и всех иных платежей по вышеуказанному договору был установлен не позднее 31.05.10г.
В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика ООО «Веста-ойл» по возврату кредита и уплате всех остальных платежей истцом были заключены договоры: договор залога недвижимого имущества от 1*.02.**г. с ООО «Веста-2», договор поручительства №2* от 1*.02.**г. с ООО «Веста-2» и договор поручительства №23* от **.07.**г. с Клычковым М.Е. Предметом залога по договору залога недвижимого имущества от 1*.02.**г. являются: здание оздоровительного комплекса общей площадью 526,1 кв.м. с принадлежностями (литеры А,а,Г,I-III,Б) с кадастровым номером 73* по ул.**,3* в г.Димитровграде, принадлежащее ООО «Веста-2», и право аренды на земельный участок площадью 2964 кв.м. в кадастровым номером 73** по этому же адресу. Согласно отчету №5**-7/** от 1*.06.**г. об оценке вышеуказанного здания оздоровительного комплекса и права аренды на земельный участок, их рыночная стоимость составляет 7936600 рублей.
В соответствии с п.1.3 договора поручительства №2* от 1*.02.**г. ООО «Веста-2» как поручитель отвечает перед истцом в том же объеме, что и ООО «Веста-ойл», в том числе за возврат суммы кредита, за уплату всех иных платежей. В соответствии с п.1.4 договора поручительства ответственность ответчиков перед истцом является солидарной.
В соответствии с п.1.3 договора поручительства №23* от **.07.**г. Клычков М.Е. как поручитель отвечает перед истцом в том же объеме, что и ООО «Веста-ойл», в том числе за возврат суммы кредита, за уплату всех иных платежей. В соответствии с п.1.4 договора поручительства ответственность ответчиков перед истцом является солидарной.
ООО «Веста-ойл» неоднократно нарушало сроки по возврату кредита и уплате процентов, обусловленных кредитным договором. По состоянию на 04.06.10г. задолженность по исполнению кредитных обязательств ООО «Веста-ойл» составляет 21414734,32 рубля, в том числе основной долг - 20000000 рублей, начисленные проценты - 48219,18 рубля, просроченные проценты - 1157260,22 рубля, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 150000 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 59254,92 рубля. На день подачи иска обязательства по уплате задолженности по кредитному договору ответчиками не исполнены.
В судебном заседании представитель ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» Клочкова С.Г., действующая на основании доверенности от 25.12.09г. №79 (л.д.197), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.09.10г. в сумме 25720770,78 рубля, расходы по госпошлине, а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по оценке эксперта от 19.08.10г. в сумме 12927000 рублей, дополнив, что на день рассмотрения дела в суде задолженность ответчиками не погашена ни в какой части. Считает, что расположенный на территории оздоровительного комплекса гараж не был оценен экспертом обоснованно, поскольку этот гараж не является предметом залога, возведен после заключения договора залога, не отражен в техническом паспорте объекта, право собственности на него не зарегистрировано, он является самовольной постройкой, а поэтому на него не может быть обращено взыскание.
Представитель ответчиков ООО «Веста-ойл», ООО «Веста-2» и Клычкова М.Е. Идрисова Л.И., действующая соответственно на основании доверенностей от 20.07.10г. (л.д.87), от 26.05.10г. (л.д.86) и нотариально удостоверенной доверенности от 28.07.10г. (л.д.88-89), в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания суммы задолженности на день рассмотрения дела, в части обращения взыскания на заложенное имущество, но не согласна с начальной продажной стоимостью заложенного имущества с учетом проведенной экспертизы. С заключением эксперта не согласна, поскольку стоимость заложенного имущества занижена, при заключении договора залога имущество было оценено в 25 миллионов рублей. Кроме того, экспертом не был оценен гараж, который имеется на территории оздоровительного комплекса.
Ответчик Клычков М.Е. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.169).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО КБ «ГАЗБАНК» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из копии кредитного договора №1*/* от 1*.02.**г. следует, что между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и ООО «Веста-ойл» был заключен договор на предоставление кредитных средств не более 20 000 000 рублей за весь период кредитования для пополнения оборотных средств. Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик взял на себя обязательства уплачивать истцу проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере: в период со дня, следующего за днем предоставления кредита, по 30.09.08г. - 19% годовых; в период с 01.10.08г. по 31.01.09г. - 20% годовых; в период с 01.02.09г. по день фактического возврата - 22% годовых. Срок возврата кредита установлен сторонами - не позднее 18.02.10г.(л.д.11-16). Окончательный срок возврата кредита и всех иных платежей по вышеуказанному договору был установлен не позднее 31.05.10г.
Согласно условиям указанного кредитного договора ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» предоставило ООО «Веста-ойл» сумму кредита 20 000 000 рублей, что подтверждается копиями мемориальных ордеров от 19.02.08г. №1 на сумму 18700000 рублей (л.д.20), от 25.03.08г. №1 на сумму 560000 рублей (л.д.21), от 28.04.08г. №1 на сумму 740000 рублей (л.д.22) и не оспаривается ответчиками.
Дополнительным соглашением от 0*.10.**г. №1 к кредитному договору №1*/* от 1*.02.**г. проценты за пользования кредитом с 01.10.08г. по день фактического возврата кредита установлены в размере 20% годовых (л.д.17).
Дополнительным соглашением от 2*.01.**г. №2 к кредитному договору №1*/* от 1*.02.**г. проценты за пользования кредитом с 01.02.09г. по день фактического возврата кредита установлены в размере 22% годовых (л.д.18).
Дополнительным соглашением от 2*.07.**г. №3 к кредитному договору №1*/* от 1*.02.**г. установлено, что проценты за пользования кредитом за расчетные периоды с 25.06.09г. по 24.08.09г. уплачиваются заемщиком не позднее 29.08.09г. (л.д.19).
Согласно п.2.1 указанного кредитного договора обеспечением обязательств ООО «Веста-ойл» перед ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» являются: поручительство ООО «Веста-2» и залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.**,3*, принадлежащего ООО «Веста-2».
Во исполнение данного пункта кредитного договора 1*.02.**г. между банком и ООО «Веста-2» был заключен договора поручительства №2* (л.д.23-24), в который также в последствии вносились изменения путем заключения дополнительных соглашений от 0*.10.**г., от 2*.01.**г., от 2*.07.**г. (л.д.25-27).
Во исполнение данного пункта договора 1*.02.**г. также был заключен соответствующий договор залога с ООО «Веста-2», предметом залога являютсяздание оздоровительного комплекса общей площадью 526,1 кв.м. с принадлежностями (литеры А,а,Г,I-III,Б) с кадастровым номером 73*, расположенного по адресу в г.Димитровграде, ул.**,3*, и право аренды на земельный участок площадью 2964 кв.м. с кадастровым номером 73**, расположенный по тому же адресу (л.д.30-33).
В связи с заключением в последующем дополнительных соглашений между банком и заемщиком об изменении условий кредитования, между банком и залогодателем также были заключены дополнительное соглашение от 0*.10.**г., от 2*.01.**г., от 2*.07.**г. и от 1*.02.**г. к договору залога от 1*.02.**г. (л.д.37-40), зарегистрированные в Управлении Федеральной регистрационной службы Ульяновской области.
Кроме того, 3*.07.**г. в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору о №1*/* от 1*.02.**г. между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Клычковым М.Е. был заключен договор поручительства (л.д.28-29).
В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик (заемщик) ООО «Веста-ойл) обязалось уплачивать банку проценты за весь срок фактического пользования кредитом, а также соблюдать принципы кредитования: срочности, возвратности, целевого характера, платности и обеспеченности.
ООО «Веста-ойл» неоднократно нарушало сроки по возврату кредита и уплате процентов, обусловленных кредитным договором, что подтверждается историей всех погашений (л.д.139). В установленный условиями кредитного договора от 1*.02.**г. и последующими соглашениями срок 31.05.10г. кредит и иные платежи по нему банку выплачены не были. По состоянию на 04.06.10г. задолженность по исполнению кредитных обязательств ООО «Веста-ойл» составляет 21414734,32 рубля, в том числе основной долг - 20000000 рублей, начисленные проценты - 48219,18 рубля, просроченные проценты - 1157260,22 рубля, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 150000 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 59254,92 рубля.
Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На день рассмотрения дела в суде задолженность по кредитному договору №1*/* от 1*.02.**г. ответчиками не погашена и составляет 25 720770,78 рубля, что подтверждается расчетом задолженности на 08.09.10г. (л.д.222-226), не оспариваемого в судебном заседании представителем ответчиков.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства полностью или в части.
Согласно ч.2 ст.363 ГК РФ поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Из копий договоров поручительства следует, что ООО «Веста-2» и Клычков М.Е. поручились в полном объеме отвечать перед ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» за исполнение обязательств ООО «Веста-ойл» по кредитному договору №1*/* от 1*.02.**г. в солидарном порядке (л.д.23-29).
С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Веста-ойл», ООО «Веста-2» и Клычкова М.Е. в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» солидарно задолженность по кредитному договору №1*/* от 1*.02.**г. в сумме 25720770,78 рубля.
В соответствии со ст.347 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст.5 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.
Согласно п.1 и п.5 ст.50 указанного Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 этого закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с договором залога недвижимого имущества от 19.02.08г., заключенным между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и ООО «Веста-2» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором № 1*/* от 1*.02.**г., предметом залога являютсяздание оздоровительного комплекса общей площадью 526,1 кв.м. с принадлежностями (литеры А,а,Г,I-III,Б) с кадастровым номером 73*, расположенного по адресу в г.Димитровграде, ул.**,3* и право аренды на земельный участок площадью 2964 кв.м. с кадастровым номером 73**, расположенный по тому же адресу
Согласно п.2.4 указанного договора о залоге недвижимого имущества стороны оценили предмет залога: здание оздоровительного комплекса с принадлежностями в размере 25 032 000 рублей, право аренды земельного участка в размере 33 034 рубля.
В связи с наличием спора по оценке здания оздоровительного комплекса с принадлежностями и права аренды земельного участка по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой от 19.08.10г. рыночная стоимость объекта недвижимости - здания оздоровительного комплекса общей площадью 526,1 кв.м. с принадлежностями (литеры А,а,Г,I-III,Б), расположенного в г.Димитровграде по ул.**,3*, и права аренды земельного участка площадью 2964 кв.м. по этому адресу составляет 12 927 000 рублей (л.д.172-194).
Таким образом, в связи с неисполнением ООО «Веста-ойл» обязательств по кредитному договору №1*/* от 1*.02.**г. требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованными.
Надлежит обратить взыскание задолженности по указанному кредитному договору на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 1*.02.**г. имущество: на здание оздоровительного комплекса общей площадью 526,1 кв.м. с принадлежностями (литеры А,а,Г,I-III,Б) с кадастровым номером 73*, расположенного по адресу в г.Димитровграде, ул.**,3* и право аренды на земельный участок площадью 2964 кв.м. с кадастровым номером 73**, расположенный по тому же адресу, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества: здания оздоровительного комплекса общей площадью 526,1 кв.м. с принадлежностями (литеры А,а,Г,I-III,Б) в размере 10 854 000 рублей, права аренды земельного участка в размере 2 073 000 рублей.
Доводы представителя ответчиков Идрисовой Л.И. о том, что экспертом занижена рыночная стоимость здания оздоровительного центра, суд считает несостоятельными, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленным банком Отчетом об оценке рыночной стоимости указанного объекта, выполненным ООО «Бизнес-Оценка-Аудит» г.Ульяновска по состоянию на 10.06.10г., согласно которого общая стоимость объекта недвижимости и права аренды составляет 7936600 рублей (л.д.42-62).
Поскольку исковые требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» подлежат удовлетворению частично (в части установления начальной продажной цены), в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Веста-ойл», ООО «Веста-2» и Клычкова М.Е. в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» надлежит взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 20 000 рублей с каждого, а с ООО «Веста-2» также надлежит в возмещение расходов государственной пошлине взыскать сумму 4000 рублей (л.д.6).
На основании изложенного, руководствуясь ст.98,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Веста-ойл», Общества с ограниченной ответственностью «Веста-2» и Клычкова М* Е* в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №1*/* от 1* февраля 20** года по состоянию на 8 сентября 2010 года в сумме 25720770 рублей 78 копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в возмещение расходов по госпошлине с Общества с ограниченной ответственностью «Веста-ойл» сумму 20000 рублей, с Общества с ограниченной ответственностью «Веста-2» сумму 24000 рублей, с Клычкова М* Е* сумму 20000 рублей.
Обратить взыскание задолженности по кредитному договору №1*/* от 1* февраля 20** года путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 1* февраля 20** года имущество:
- здание оздоровительного комплекса общей площадью 526,1 кв.м. с принадлежностями (литеры А,а,Г,I-III,Б) с кадастровым номером 73*, расположенного по адресу в г.Димитровграде, ул.**,3* и право аренды на земельный участок площадью 2964 кв.м. с кадастровым номером 73**, расположенный по тому же адресу с установлением начальной продажной цены в размере 12 927 000 (двенадцать миллионов девятьсот двадцать семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в десятидневный срок со следующего дня после составления мотивированного решения, которое будет составлено не позднее 13 сентября 2010 года.
Судья Н.П.Никитина
Решение вступило в законную силу 12 октября 2010 года