Дело № 2-1607/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Володиной Л.А.,
при секретаре Манаховой Е.Н., Мухаметзяновой Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малова А.С., Лезиной М.Ю., Соболевской Ю.А., Никаненковой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "Техник" о расторжении договора управления многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Малов А.С., Лезина М.Ю., Соболевская Ю.А. и Никаненкова Т.Г. обратились в суд с данным иском. В обоснование исковых требований они указали, что 11 июля 2007 года между ООО "Техник" и собственниками жилых помещений в доме № * по пр.Л* был заключен договор управления многоквартирным домом согласно п.8.1 на срок 1 год.
В соответствии с п.8.3 вышеуказанного договора по истечении срока его действия ответчик обязан передать техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации.
1 мая 2009 года между ответчиками и собственниками жилых помещений заключено соглашение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом от 12 июля 2007 года, в соответствии с которым установлено, что если одна из сторон за 30 дней до окончания срока письменно не заявит его прекращении, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. При этом со стороны собственников помещений многоквартирного жилого дома наряду с сопроводительным письмом о расторжении договора также должен быть направлен протокол общего собрания в подписями, равными 51% от общей площади многоквартирного дома.
Срок действия договора управления многоквартирным домом от 11 июля 2007 года, пролонгированный в 2008 и 2009 году, прекращает свое действие в связи с истечением сока его действия 31 декабря 2010 года.
14 мая 2010 года в адрес ответчика направлено заявление с уведомлением его о том, что с 16 по 26 мая 2010 года состоится общее собрание собственников жилья, в повестке которого поставлен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Техник" в связи с истечением срока действия договора.
6 мая 2010 года председатель Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда был уведомлен о проведении собрания.
7 июня 2010 года ООО "Техник" было направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом на основании п.8.2 ст.162 ЖК РФ, сообщено о необходимости передать техническую документацию в компанию ООО "Т*" для заключения договора на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Ответчик не выполняет условий договора по управлению многоквартирным домом.
Ввиду отказа передать техническую документацию на дом 16 июля 2010 года в адрес ООО "Техник" была направлена претензия с требованием передать техническую документацию в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом из-за истечения срока его действия и неисполнения его условий.
Письмом от 9 июля 2010 года ответчик выразил несогласие с расторжением данного договора, считая, что все условия договора исполняет в полном объеме.
Считают, что договор управления должен быть расторгнут в судебном порядке на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений.
Просили расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 11 июля 2007 года, заключенный между ООО "Техник" и собственниками жилых помещений многоквартирного дома № * по пр.Л* г.Димитровграда.
В судебном заседании истица Соболевская М.Ю. и представители истца Малова А.С. Рахматуллина А.Х. и Курашов В.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно они пояснили, что считают датой истечения срока оспариваемого договора 11 июля 2010 года, а соглашение о продлении его срока до 31 декабря 2008 года недействительным, поскольку оно подписано от имени собственников лицом, не уполномоченным на подписание указанного договора.
Поскольку до истечения срока договора собственники большинством голосов решили расторгнуть указанный договор и сообщили об этом управляющей компании, считают, что данный договор необходимо расторгнуть. Они не включили в протокол голосования наименование управляющей компании, с которой решили заключить новый договор управления, чтобы не сеять раздоры между управляющими компаниями. Просили удовлетворить иск в полном объеме.
Истцы Малов А.С., Лезина М.Ю. и Никаненкова Т.Г. в судебное заседание не явились, хотя о времени его были извещены.
Представитель ответчика ООО "Техник" Родионова О.В. исковые требования не признала, указав, что оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом № * по пр.Л* г.Димитровграда не имеется, поскольку условия действующего договора ответчик не нарушал, срок действия договора управления не истек. Жильцы дома не изменили своим решением способ управления, не избрали новую управляющую компанию, которой необходимо передать документы, а потому оснований для расторжения договора не имеется. Просила в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица Уланов С.Ф., Комлева Н.С., Кандрашина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда и третьи лица Деркач А.С., Дударева А.В., Волгужева В.В., Харитьонова Е.А.,Мингачева М.В., Кузнецов Ю.Н.,Малькова Н.М., Бурин В.В., Мигманов С.З., Долгов А.П., Автаев А.Я.,Баранов А.С., Крылова В.Ф., Еруков Н.А., Федотова А.П., Шигапова Л.Р., Кучеренко Н.В. Ситникова Л.И., Силантьева А.И., Круглова Л.Б., Батанов В.А., Епифанова М.Ю., Крайнов В.В., Каргины в судебное заседание не явились, хотя о времени его были извещены.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Из копии договора управления многоквартирным домом от 11 июля 2007 года (л.д.6-28) следует, что между собственниками жилых помещений в доме № * по пр.Л* г.Димитровграда и управляющей компанией ООО "Техник" был заключен данный договор в соответствии со ст.161, 162 ЖК РФ сроком действия 1 год.
В соответствии с условиями данного договора Управляющая компания обязалась выполнять по заданию собственников помещений в течение срока, определенного договором услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.
Из соглашения о внесении изменений в Договор Управления многоквартирным домом от 1 мая 2009 года (л.д.25-26) следует, что данным соглашением в договоре был изменен срок его действия – до 31 декабря 2008 года, включен дополнительный пункт 8.1.1, которым предусмотрен порядок прекращения действия договора по истечении его срока. Этим порядком установлено, что заявление о прекращении договора по окончании срока его действия должно быть подано за 30 дней до окончания указанного срока, при этом собственники помещений должны представить протокол общего собрания с подписями более 51% голосов собственников. Данное соглашение было утверждено общим собранием собственников от 1 мая 2009 года (л.д.129-132), которые доверили подписать соглашение от имени собственников старшему по дому Ч*. Хотя в судебном заседании истцы утверждали, что данное соглашение является недействительным, поскольку подписано только Ч*, указанное утверждение не может быть принято судом, поскольку сами истцы в иске указывали о том, что срок действия договора истекает 31 декабря 2010 года, полномочиями на подписание указанных изменений к договору Ч* была наделена собственниками на общем собрании.
Из копии извещения о проведении общего собрания собственников помещений от 6 мая 2010 года (л.д.111) следует, что с 16 по 26 мая 2010 года в вышеуказанном доме должно было проводиться общее собрание собственников в форме заочного голосования, на повестке дня стоял вопрос о расторжении договора управления с ООО "Техник", об избрании старшего по дому, другие вопросы в повестку дня собрания не включались.
Из копии протокола общего собрания собственников помещений в указанном доме от 4 июля 2010 года (л.д.31-32,86-109) следует, что на указанном собрании решался вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом № * от 11 июля 2007 года, заключенного с ответчиком и о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Т*". Также был избран старший по дому Малов А.С., уполномоченный на расторжение договора управления с ООО "Техник".
При этом из листов голосования усматривается, что собственники жилых помещений не голосовали за заключение договора управления с конкретной управляющей компанией, голосовали лишь за заключение договора управления с ООО без наименования. Более того, данное собрание в срок, установленный в извещении, проведено не было. Сроки голосования собственников-физических лиц в листах голосования не указаны, а из листа голосования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда следует, что данный собственник проголосовал только 16 июня 2010 года, то есть спустя месяц после окончания собрания. Об иных датах собрания, кроме вышеуказанных, извещения не имелось. Более того, протокол собрания был составлен также спустя более месяца после окончания собрания – 4 июля 2010 года, хотя на указанную дату никакого собрания не назначалось, он содержит не соответствующие листам голосования сведения о вновь избранной управляющей компании, за которую никто из собственников не голосовал. О прекращении действия договора управления в связи с его расторжением истец Малов А.С. сообщил ответчику 16 июня 2010 года, до его избрания старшим по дому, до составления протокола общего собрания собственников жилых помещений в указанном доме (л.д.35).
Поскольку срок действия договора управления жилым домом № * по пр.Л* г.Димитровграда в июле 2010 года не истекал, на общем собрании не был избран или изменен способ управления многоквартирным жилым домом, голосование в сроки, установленные для проведения общего собрания, проведено не было, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения спорного договора управления по п.81 ст.162 ЖК РФ не имеется.
Расторжение указанного договора управления также возможно в связи с односторонним отказом собственников от исполнения договора управления, однако в соответствии с п.82 той же статьи такой отказ возможен в случае неисполнения управляющей компанией условий договора управления.
Истцы не представили суду никаких доказательств неисполнения ответчиком своих обязанностей по договору управления, не указали случаев такого неисполнения в иске. В своих пояснениях истицы Соболевская ссылалась на то, что работники ответчика поздно являлись по заявкам жильцов, однако не привела никаких дат и конкретных случаев такой неявки, не представила по этому вопросу никаких доказательств. Истица и представители истцов ссылались также на то, что не проведены работы по ремонту подвала и водопроводных, канализационных сетей и сетей отопления, расположенных в подвале дома, однако при этом не представили доказательств того, что проведение этих работ было предусмотрено договором на 2007-2010 годы, объемов указанных работ, объемов невыполненных работ по указанному ремонту.
При таких обстоятельствах суд считает, что не имеется также оснований для расторжения договора управления от 11 июля 2007 года и по п.82 ст.162 ЖК РФ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований истцам необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Малова А.С., Лезиной М.Ю., Соболевской Ю.А., Никаненковой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "Техник" о расторжении договора управления многоквартирным домом отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения – 20 сентября 2010 года – в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд.
Судья подпись Володина Л.А.
Вступило в законную силу 26.10.2010 г.