Дело № 2-1429/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 сентября 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Володиной Л.А.,
при секретаре Манаховой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Газбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью "Веста-2", Клычкову М.Е., Обществу с ограниченной ответственностью "Центр" о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО Коммерческий банк «Газбанк» (далее - ЗАО КБ "Газбанк") обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что им с ООО «Веста-2» 27 марта 2008 года был заключен кредитный договор № *, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 15000 000 рублей на срок по 26.01.2011 года с уплатой процентов за пользование кредитом.
Также ответчик обязался уплачивать проценты за весь срок фактического пользования кредитом в период с 18.01.2008 г. по 30.09.2008 г. – 18%, в период с 01.10.2008 г. по 31.01.2009 г. – 20 %; в период с 01.02.2009 г. по 26.01.2010 г. – 22%; в период с 27.01.2010 г. по день фактического возврата – 23%.
В обеспечение обязательства ответчика по кредитному договору были заключены: договор залога с ООО «Веста-2», договор поручительства № * от 30.07.2009 г. с М.Е. Клычковым. Предметом залога являлись: права аренды земельных участков по ул. К*, д.*, д.*, д. *, д. *, д. *, а также жилые дома по ул. К*, * и *; незавершенные строительством жилые дома по ул. К*, *, *, *.
Обязательство по предоставлению кредита истцом было выполнено в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 27 марта 2008 года на сумму 5000 000 руб. и мемориальным ордером № 2 от 9 апреля 2008 года на сумму 10000000 руб.
В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, просят взыскать с ответчиков солидарно сумму долга в размере 16135067 руб. 56 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость: жилого дома по ул. К*, * и права аренды на земельный участок – 2350100 руб.; жилого дома по ул. К*, * и права аренды на земельный участок – 2258900 руб.; незавершенного строительством жилого дома по ул. К*, * и права аренды земельного участка – 1038400 руб.; незавершенного строительством жилого дома по ул. К*, * и права аренды земельного участка – 1329500 руб.; незавершенного строительством жилого дома по ул. К*, * и права аренды земельного участка – 1270100 руб.
Впоследствии истец ЗАО КБ "Газбанк" исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков сумму долга в размере 17193193 руб. 54 коп. с нарастанием суммы иска на день вынесения решения; привлечь к участию в деле в качестве ответчика ООО «Центр», с которым 4 декабря 2009 года был заключен договор залога недвижимого имущества - здания кафе с пристроем и принадлежностями, здания магазина с пристроями и принадлежностями и земельного участка площадью * кв.м в р.п. М*, пер. М*, д.*; обратить взыскание на указанное имущество, установив начальную продажную стоимость здания кафе с пристроем и принадлежностями – 1112 099, 93 руб.; здания магазина с пристроями и принадлежностями – 3948 626, 86 руб.; земельного участка – 991016, 95 руб.; взыскать с ответчиков сумму уплаченной истцом госпошлины в размере 64000 руб.
Представитель истца ЗАО "Газлизинг" Клочкова С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчиков сумму долга по кредитному договору с нарастанием суммы иска на день вынесения решения в размере 17218 032 руб. 31 коп.
Представитель ответчиков ООО «Веста-2», ООО «Центр», Клычкова М.Е. Идрисова Л.И., представитель ответчика ООО "Веста-2" Клычков В.М. в судебном заседании пояснили, что согласны с требованиями банка о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, однако не согласны с оценкой указанного имущество, произведенной экспертами, считают, что экспертиза произведена некорректно, стоимость заложенного имущества занижена.
Ответчик Клычков М.Е. в судебное заседание не явился, хотя о времени его был извещен.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив эксперта Мартынова А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить про центы на неё.
Из представленного кредитного договора № * от 27 марта 2008 года следует, что между истцом с одной стороны (Кредитором) и ответчиком ООО «Веста-2», с другой стороны, был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставляет ООО «Веста-2» кредит в размере 15000 000 рублей на срок по 26.01.2011 года с уплатой процентов за пользование кредитом (т.1 л.д.14-19). Ответчик ООО «Веста-2» обязался уплачивать проценты за весь срок фактического пользования кредитом в период с 18.01.2008 г. по 30.09.2008 г. – 18%, в период с 01.10.2008 г. по 31.01.2009 г. – 20 %; в период с 01.02.2009 г. по 26.01.2010 г. – 22%; в период с 27.01.2010 г. по день фактического возврата – 23%.
В соответствии с п.6.1 кредитного договора за просрочку платежей установлена неустойка в размере 0,15% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.
Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по договору являются договор поручительства № * от 30.07.2009 г. с М.Е. Клычковым /т.1 л.д. 26-27/; договор залога с ООО «Веста-2» от 27 марта 2008 года, по которому ООО «Веста-2» заложило права аренды земельных участков по ул. К*, д.*, д.*, д. *, д. *, д. *, а также жилые дома по ул. К*, * и *; незавершенные строительством жилые дома по ул. К*, *, *, * (т.1 л.д.28-34); договор залога с ООО «Центр» от 4 декабря 2009 года, по которому ООО «Центр» заложило здание кафе с пристроем и принадлежностями, здание магазина с пристроями и принадлежностями и земельный участок площадью * кв.м в р.п. М*, пер. М*, д.* (т.2 л.д. 106-109).
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факт передачи суммы кредита ООО «Веста-2» подтверждается копией мемориального ордера № 1 от 27 марта 2008 года на сумму 5000 000 руб. /т.1 л.д. 24/ и мемориальным ордером № 2 от 9 апреля 2008 года на сумму 10000000 руб. /т.1 л.д.25/, никем из ответчиков не оспаривался, а потому суд приходит к выводу, что свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил надлежащим образом.
Доводы представителя Банка о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств подтверждаются расчетом суммы задолженности. Остаток ссудной задолженности по состоянию на 3 сентября 2010 года составляет 15000 000 руб., проценты – 1912053 руб. 44 коп., неустойка – 17 193 руб. 54 коп.
В соответствии с пунктом 5.2.4 кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке изменить срок пользования кредитом и потребовать досрочного возврата суммы кредита и начисленных на него процентов, в случае однократной просрочки Заемщиком сроков по уплате процентов, сроков возврата кредита.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Поскольку судом установлена просрочка исполнения обязательства заемщиком, суд считает необходимым взыскать требуемые истцом суммы с ответчиков ООО «Веста-2» и Клычкова М.Е.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиком условий кредитного договора требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество - для удовлетворения требований по кредитному договору из стоимости данного имущества являются правомерными.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиком условий кредитного договора требования Банка об обращении взыскания на заложенное вышеперечисленное имущество для удовлетворения требований по кредитному договору из стоимости данного имущества являются правомерными. Также суд считает необходимым установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога от 27 марта 2008 года и договору залога от 4 декабря 2009 года в соответствии с представленными заключениями эксперта № э938/10 и № э939/10 от 20.08.2010 года, поскольку у суда не имеется оснований не доверять указанным заключениям.
Утверждения представителей ответчика о том, что указанные заключения эксперта необъективны, никакими представленными суду доказательствами не подтверждаются, а потому приняты быть не могут.
Оценив представленные суду доказательства, учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по указанному кредитному договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ООО «Веста-2» и Клычкова М.Е. в пользу истца сумму займа в размере 15000 000 руб., проценты в размере 1912053 руб. 44 коп., неустойку в размере 17 193 руб. 54 коп.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Веста-2» и Клычкова М.Е. в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 32 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Веста-2" и Клычкова М.Е. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" в погашение задолженности по кредитному договору № * от 27 марта 2008 г. 17 218 032 руб. 31 коп. (семнадцать миллионов двести восемнадцать тысяч тридцать два руб. 31 коп.)
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Веста-2" и Клычкова М.Е. в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 32 000 (тридцать две тысячи) руб. с каждого.
Обратить взыскание на заложенное следующее имущество путем его продажи с публичных торгов:
1) жилой дом, назначение: жилое, 2(в т.ч. мансардный)-этажный, общая площадь * кв.м, инв.№*, лит.*,*,*,*, кадастровый номер объекта: *, расположенного по адресу: У* область, г. Д*, ул. К*, д. *, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 872 000 руб., и права аренды на земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в сумме 255 000 руб.;
2) жилой дом, назначение: жилое, 2(в т.ч. мансардный)-этажный, общая площадь * кв.м, инв.№*, лит.*,*,*,*, кадастровый номер объекта: *, расположенного по адресу: У* область, г. Д*, ул. К*, д. *, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 840 000 руб., и права аренды на земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в сумме 255 000 руб.;
3)незавершенный строительством жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, общая площадь застройки * кв.м, степень готовности 59%, инв.№*, лит.*, кадастровый номер объекта: *, расположенный по адресу: У* область, г. Д*, ул. К*, д. *, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 725 000 руб., и право аренды на земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в сумме 255 000 руб.
4) незавершенный строительством жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, общая площадь застройки * кв.м, степень готовности 75%, инв.№*, лит.*, кадастровый номер объекта: *, расположенный по адресу: У* область, г. Д*, ул. К*, д. *, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 667 000 руб. и право аренды на земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в сумме 248 000 руб.;
5) незавершенный строительством жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, общая площадь застройки * кв.м, степень готовности 72%, инв.№*, лит.*, кадастровый номер объекта: *, расположенный по адресу: У* область, г. Д*, ул. К*, д. *, установив его начальную продажную стоимость в сумме 2 038 000 руб. и право аренды на земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в сумме 248 000 руб.;
6) здание кафе с пристроем и принадлежностями, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью * кв.м, инв. № * (литеры *,*,*,*,*), кадастровый номер объекта *, расположенного по адресу: У* область, М* район, р.п. М*, пер. М*, д. *, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 950 000 руб.;
7) здание магазина с пристроями и принадлежностями назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью * кв.м, инв. № * (литеры *,*,*,*,*,*,*,*,*,*), кадастровый номер объекта *, расположенного по адресу: У* область, М* район, р.п. М*, пер. М*, д. *, установив его начальную продажную стоимость в сумме 5 341 000 руб.;
8) земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер *, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: У* область, М* район, р.п. М*, пер. М*, д. *, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 554 000 руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения – 8 сентября 2010 года – в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд.
Судья подпись Володина Л.А.
Вступило в законную силу 5 октября 2010 года