Дело № 2-2036/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Гайнуллине Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирюлиной Н* Н* к Кудрявеньковой Н* И*, Фролову М* В* о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Фирюлина Н.Н. обратилась в суд с указанным иском к Кудрявеньковой Н.И.,Фролову М.В., ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании договора купли-продажи от 16.07.20*г., заключенного с Б*ой Н.Ю., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Димитровград, ул.В*ая, *.
Согласно п.9 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 27.07.2010г. Однако, до настоящего времени ответчики с учета не снялись. Ответчик Фролов М.В. в спорном жилом помещении не проживает, местом его жительства является кв. *по ул.К*а, *в г.Димитровграде. Ответчики не являются членами ее семьи, коммунальные расходы не оплачивают. На основании п.2 ст.292 ГК РФ просила суд признать Кудрявенькову Н.И. и Фролова М.В. прекратившими (утратившими) право пользования жилым домом № * по ул.В*ая в г.Димитровграде.
Истица Фирюлина Н.М., будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.37).
Представитель истицы Логинова М.Ф., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24.08.2010г., исковые требования Фирюлиной Н.Н. поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнив их тем, что в настоящее время истица временно проживает у дочери в г.Самара и ухаживает за внуком, поэтому, чтобы дом № * по ул.В*ая не оставался без присмотра, она разрешила временно пожить Кудрявеньковой в этом доме. Однако истица настаивает на прекращении права пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым домом с обоими ответчиками, поскольку при покупке дома соглашения о праве дальнейшего пользования домом с ответчиками она не заключала, желает, чтобы ответчики были сняты с регистрационного учета по ул.В*ая, *. Считает договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.07.2010г. действительным, поскольку Фирюлина передала денежные средства бывшему собственнику дома Б*ой и зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок по ул.В*ая, * в г.Димитровграде. Просила суд прекратить право ответчиков пользования указанным выше жилым домом, что будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.
Ответчик Фролов М.В. в судебном заседании исковые требования Фирюлиной Н.Н. не признал, пояснив суду, что с 2000 года до сентября 2009г. состоял в браке с Кудрявеньковой Н.И. В 2002 году ими был приобретен жилой дом с земельным участком по ул.В*ая, * в г.Димитровграде, в котором проживал совместно с Кудрявеньковой до расторжения брака. В 2008 году после перенесенного инсульта дал свое согласие на дарение указанного дома дочери Кудрявеньковой Н.И., при этом за ним сохранялось право пользования домом и земельным участком. В настоящее время проживает в квартире своей сестры Ивановой, расположенной по ул.К*а, *-*. Б*а ранее обращалась в суд о прекращении права пользования спорным жилым домом, а он обращался со встречным иском об устранении препятствий в пользовании домом, в иске Б*ой было отказано, а его требования были удовлетворены. Но Б*а в дом его не пускала. Когда его машина находилась в гараже дома, приходил и отдавал Б*ой деньги за коммунальные услуги, но расписки не брал, а когда приходил оплачивать коммунальные услуги в расчетный центр, ему говорили, что там уже все оплачено. Полагает, что Б*а ему должна была купить какое-либо жилье. В иске просил отказать.
Представитель ответчика Фролова М.В. Погодин Ю.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.08.2009г., также возражал против удовлетворения исковых требований Фирюлиной Н.Н., пояснив суду, что Фролов не знал о договоре купли-продажи дома и не брал на себя обязательства по снятию с регистрационного учета. Полагает, что поскольку Фролов по договору дарения жилого дома № * по ул.В*ая в г.Димитровграде сохранял право пользования на указанный дом, соответственно он сохраняет право пользования и в настоящее время. Считает, что договор купли-продажи жилого дома является мнимой сделкой, заключен лишь с целью снятия Фролова с регистрационного учета по данному дому.
Ответчица Кудрявенькова Н.И. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна, не могла сняться с регистрационного учета ранее по состоянию здоровья, является инвалидом второй группы, обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: г.Димитровград, ул.В*ая, *.
Выслушав пояснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-760/2010, суд приходит к следующему.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что в период брака Кудрявеньковой Н.И. и Фролова М.В. 11.09.20*г. ими был приобретен жилой дом с пристроями и земельный участок, расположенные по адресу: г.Димитровград, ул.В*ая, *. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области 08.10.20*г. за Кудрявеньковой Н.И.
На основании договора дарения от 02.10.20*г. (л.д.19-20) право собственности на жилой дом с пристроями и земельный участок по ул.В*ая, * в г.Димитровграде было зарегистрировано за Б*ой Н.Ю., являющейся дочерью Кудрявеньковой Н.И., что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о регистрации брака, о расторжении брака (л.д.39-41).
При этом согласно п.7 договора дарения от 02.10.20*г. на момент заключения настоящего договора в жилом доме значились зарегистрированными Кудрявенькова Н.И. и Фролов М.В., которые оставили за собой право пользования и проживания указанным земельным участком и жилым домом.
09.10.20*г. брак между Кудрявеньковой Н.И. и Фроловым М.В. прекращен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д.42).
Судом установлено, что земельный участок * по ул. В*ая в г. Димитровграде Ульяновской области и расположенный на нем жилой дом с пристроями и принадлежностями на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.07.20*г., заключенного между Б*ой Н.Ю. и Фирюлиной Н.Н., в настоящее время принадлежат по праву собственности Фирюлиной Н.Н., что подтверждается копией договора (л.д.8-9), копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных 21.07.20*г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (л.д.10-11). При этом каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Пунктом 9 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.07.20*г. предусмотрено, что Кудрявенькова Н.И. и Фролов М.В., зарегистрированные в доме на момент заключения настоящего договора, обязались освободить жилой дом № * по ул.В*ая в г.Димитровграде и сняться с регистрационного учета в срок до 27.07.20*г.
Из справки формы № 8 от 11.08.20*г. следует, что Кудрявенькова Н.И. и Фролов М.В. значатся зарегистрированными в указанном доме соответственно с 04.09.20*г. и с 05.07.20*г. (л.д.12). Доказательств снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что ответчики Кудрявенькова Н.И. и Фролов М.В., не являющиеся стороной по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.07.20*г., обязательств по снятию с регистрационного учета на себя не принимали.
Вместе с тем, требования истицы о прекращении с ответчиками права пользования спорным жилым домом суд считает обоснованными.
Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2).
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что ответчик Фролов М.В. с осени 2009 года фактически в спорном жилом доме по ул.В*ая, * в г.Димитровграде не проживает, что подтвердили и допрошенные в качестве свидетелей И* В.В. и Б* Н.Ю.
Так свидетель И* В.В. показала суду, что Фролов М.В. является ее родным братом, который с конца 2009 года проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире * по ул.К*а, * в г.Димитровграде, поскольку его не пускают в дом по ул.В*ая, *.
Свидетель Б* Н.Ю. показала суду, что является дочерью Кудрявеньковой Н.И. В период брака Фролова с ее матерью был приобретен жилой дом по ул.В*ая, * в г.Димитровграде, который в 2008 году был подарен ей, а мать и Фролов сохраняли право проживания в доме. В 2009 году Кудрявенькова и Фролов развелись, разделили имущество, при этом Фролов просил оставить ему 3 автобуса, автомобиль Тойота и автомобиль «Нива», чтобы их продать и купить себе жилье. Фролов продал транспорт и купил себе квартиру, оформив ее на сестру. С 4 ноября 2009г. Фролов, забрав свои вещи, выехал из дома. Поскольку мать является инвалидом 2 группы, дом содержать тяжело, решили его продать, но Фролов отказался сняться с регистрационного учета, поэтому обратились в суд, в иске было отказано. 16.07.20*г. продала дом Фирюлиной, которая полностью рассчиталась за дом.
Решением Димитровградского городского суда от 02.06.2010г., вступившим в законную силу 18.06.2010г., в иске Б*ой Н.Ю. к Фролову М.В. о прекращении права пользования жилым домом с земельным участком по адресу: г.Димитровград, ул.В*ая, * было отказано и удовлетворены встречные исковые требования Фролова М.В. На Б*у Н.Ю. возложена обязанность не чинить Фролову М.В. препятствий в пользовании указанным жилым домом и гаражом по ул.В*ая, * в г.Димитровграде (л.д.25-27).
Определением Димитровградского городского суда от 11.11.2010г., вступившим в законную силу 23.11.2010г., в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя МРОСП по г.Димитровград и Мелекесскому району о замене должника по исполнительному производству Б*ой Н.Ю. на нового собственника жилого дома № * по ул.В*ая в г.Димитровграде Фирюлину Н.Н. отказано (л.д.45).
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по ул.В*ая, * в г.Димитровграде, на основании договора купли-продажи от 16.07.20*г. перешло к Фирюлиной Н.Н., членами семьи которой ответчики не являются, федеральными законами сохранение за бывшими членами семьи собственника права пользования жилым помещением в данном случае не предусмотрено, договором дарения от 02.10.2008г. не предусматривалось право сохранения за ответчиками пользования спорным жилым помещением независимо от смены собственника жилого дома, какого-либо письменного соглашения между новым собственником жилого дома Фирюлиной Н.Н. и ответчиками о сохранении за ними дальнейшего права пользования спорным жилым домом не заключалось, расходов по содержанию дома, по оплате коммунальных услуг ответчики не несут, доказательств обратного суду не представлено, учитывая также, что ответчик Фролов фактически прекратил право пользования жилым домом, сохраняя в нем регистрацию, суд полагает необходимым исковые требования Фирюлиной Н.Н. о прекращении с ответчиками права пользования жилым домом № * по ул.В*ой в г.Димитровграде удовлетворить.
Доводы ответчика Фролова и его представителя о том, что договор купли-продажи жилого дома от 16.07.20*г. является мнимой сделкой, в связи с чем не влечет юридических последствий, суд находит несостоятельными.
Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка является ничтожной.
Правовыми последствиями договора купли-продажи объекта недвижимости является переход права собственности на данный объект, зарегистрированный в установленном порядке.
Переход права собственности на жилой дом с пристроями и земельный участок, расположенные по ул. В*ая, * в г.Димитровграде, от прежнего собственника Б*ой Н.Ю. к новому собственнику Фирюлиной Н.Н. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.20*г. сделана соответствующая запись регистрации № *, № *, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10-11).
У нового собственника жилого дома Фирюлиной Н.Н. каких-либо обязательств по сохранению за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не возникло.
Оценив представленные суду доказательства, суд полагает необходимым прекратить право ответчиков Кудрявеньковой Н.И., Фролова М.В. пользования жилым домом № * по ул.В*ая в г.Димитровграде, что после вступления решения суда в законную силу будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Учитывая, что исковые требования Фирюлиной Н.Н. удовлетворены, с ответчиков в пользу истицы в соответствии со ст.98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере по 100 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фирюлиной Н.Н. удовлетворить.
Прекратить право Кудрявеньковой Н* И*, Фролова М* В* пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. В*ая, д. *.
Взыскать с Кудрявеньковой Н* Н*, Фролова М* В*в пользу Фирюлиной Н* Н* в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого.
Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Кудрявеньковой Н* И*, Фролова М* В* с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.В*ая, д. *.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 29 ноября 2010 года.
Судья И.А.Жорова
Решение вступило в законную силу 10 декабря 2010 года