№ 2-58/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 января 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Осипенко О.Б.
при секретаре Шарафутдиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кытманова К* Г* к Администрации г. Димитровграда о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель истца – Кытманова Н.Ф., действующая на основании нотариальной доверенности от 07.04.2008 года (л.д. 32), обратилась в суд с данным иском, указав, что 0*.03.20** года умер дед истца – Р*, который при жизни 1*.02.20** года оформил на Кытманова К.Г. завещание. После смерти Р* осталось наследственное имущество, в частности садовый домик с земельным участком в садоводческом товариществе «С*» в г. Димитровграде, участок № **. В установленном законом порядке Кытманов К.Г. наследство принял, обратившись к нотариусу, а с вышеуказанным недвижимым имуществом возникли проблемы. 0*.05.19** года Р* приобрел у Л* вышеуказанный садовый домик с земельным участком. Соответствующий договор купли-продажи был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Димитровграда, но не прошёл регистрацию в Комитете по земельным ресурсам, в связи с чем земельный участок до настоящего времени числится на основании свидетельства о пожизненном наследуемом праве владения на землю № 05**, выданного 2*.08.19** года Димитровградским комитетом по земельным ресурсам. Кроме того, садовый домик (литера Б), навес и сарай (литеры Г1 и Г2) значатся возведёнными самовольно. Указанные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением. То обстоятельство, что садовый домик располагается от межи с садовым участком № 2* на расстоянии менее 3 метров, не нарушает прав собственника данного участка – Нижегородова В* А*, который дал согласие на расположение спорного садового домика на расстоянии 1 метра. В Комитете по управлению имуществом г. Димитровграда истцу пояснили, что право собственности на земельный участок будет оформлено на него после того как за ним через суд будет признано право собственности на садовый домик, в связи с чем просит признать за Кытмановым К.Г. право собственности на данный садовый домик.
В судебное заседание Кытманов К.Г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Представитель истца – Кытманова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что действительно Р* после приобретения им садового домика по адресу: г. Димитровград, садоводческое товарищество «С*», участок № **, выстроил новый садовый домик, навес и сарай. Продавец Л* в настоящее время умерла.
Привлечённая судом в качестве третьего лица – Л* в судебное заседание не явилась в связи с её смертью.
Третье лицо – Нижегородов В.А. в судебном заседании, считая исковые требования обоснованными, суду пояснил, что не возражает против того, что спорный садовый домик располагается от межи с его земельным участком на расстоянии всего 1 метра.
Представитель ответчика - Администрация г. Димитровграда - в судебное заседание не явился, согласно сообщению просили данное дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица – Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело, суд приходит к следующему.
Представленным свидетельством о смерти подтверждается смерть 0*.03.20**года наследодателя – Р* (л.д. 7).
Из инвентаризационной карточки на садовый домик (дачу), расположенный на участке № ** в садоводческом товариществе «С*» в г. Димитровграде, усматривается, что правообладателем в нём указан Р*, на данном участке имеются строения садовый домик (литера Б), навес (литера Г1) и сарай (литера Г2), разрешение на возведение которых не предъявлено.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из обозретого в судебном заседании наследственного дела № 1** на имущество Р* усматривается, что истец на основании завещания наследодателя, завещавшего Кытманову К.Г. всё своё имущество, в установленный законом срок подал заявление на принятие наследства; другие лица заявлений о принятии наследства не подавали.
Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ (в редакции до 1 сентября 2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время п. 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В силу ч. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральным законом.
Строительство спорного садового домика осуществлялось в период действия законодательства, когда лица, осуществившие самовольную постройку, могли быть признаны собственниками таковых, если им будет предоставлен в собственность земельный участок.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно договору купли-продажи садового домика от 0*.05.19** года Р* приобрёл садовый домик по адресу: г. Димитровград, садоводческое товарищество «С*», участок № **, у Л*. В силу п. 7 данного Договора земельный участок перешёл в пользование Р* Данный договор в установленном порядке прошёл регистрацию в Димитровградском филиале Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации.
Свидетельством оправе на землю, выданным на основании решения исполнительного комитета горсовета от 1*.05.19** года № 2**, Л* земельный участок №** в садоводческом товариществе «С*» был предоставлен в пожизненное наследуемое владение.
Из технического заключения составленного в 2010 году ООО «Технопроект» по обследованию технического состояния, соответствия нормам СНиП, садового домика на участке № ** в садоводческом товариществе «С*» в г. Димитровграде, следует, что в целом несущие и ограждающие конструкции построек находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил (СНиП 3.03.01-87) и обеспечивают безопасную эксплуатацию по их функциональному назначению, объемно планировочные решения в основном соответствуют требованиям нормативных документов. Требованиям нормативных документов не соответствуют следующие постройки: дачный домик (литера Б), а именно не выдержано расстояние до межи (стоит на расстоянии 1 метра от межи, согласно СНиП 30-02-97 п. 6.8 расстояние должно быть не менее 3 м.), однако исследуемый дачный участок расположен на территории сложившейся застройки садоводческого товарищества «С*», т.е. у собственников участков порядок пользования сложился. На основании вышеизложенного и СНиП 30-02.97 п. 6.5 «допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке», возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений – уменьшать расстояния от строений и хозпостроек до межевых границ разделяющих земельные участки.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии угроз жизни и здоровью граждан и нарушений прав и охраняемых интересов других лиц, поскольку третье лицо Нижегородов В.А. не возражал против сохранения спорной постройки.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из общего смысла действующего законодательства, в том числе ст. ст. 5, 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, следует, что правом обращения в регистрирующий орган недвижимости имеет только лицо, непосредственно создавшее новый объект.
Поскольку правообладатель, т.е. Р* не может в настоящее время подать соответствующее заявление, либо выдать доверенность на такую регистрацию уполномоченным лицом, так как он умер, поэтому в данном случае необходимо решать вопрос о возможности наследования спорного имущества.
Из вышеизложенного следует, что за Кытмановым К.Г. может быть признано право собственности на спорные строения, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кытманова К* Г* удовлетворить.
Признать за Кытмановым К* Г* право собственности на недвижимое имущество, состоящее из садового домика (литера Б), навеса (литера Г1) и сарая (литера Г2), расположенное на участке № ** в садоводческом товариществе «С*» г. Димитровграда Ульяновской области.
Данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Кытмановым К* Г* в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения – 17.01.2011 года.
Судья: О.Б. Осипенко
Решение вступило в законную силу 28 января 2011 года