№ 2-82/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 января 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Осипенко О.Б.
при секретаре Шарафутдиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к Никитину С* А* о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда (далее – Комитет) обратился в суд с данным иском, указав, что между ним и ответчиком 1*.04.20** года был заключен договор № ** аренды земельного участка площадью 12297 кв.м. с кадастровым номером 73:***, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, пр.А*, */4, для административного здания и здания цеха отделки, проведения проектно-изыскательных работ на строительство здания проходной, здания склада, гаража на 4 грузовых автомобиля, здания выставочного павильона. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Никитин С.А. обязался вносить арендную плату с 1 по 10 число каждого месяца следующего за отчётным; оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря; арендная плата начисляется с 0*.04.20** года. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, поэтому у него возникла задолженность по выплате арендной платы за период с 01.02.2010 года по 31.08.2010 года в размере 14* руб. 14 коп. Также Договором предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка от невнесённой арендной платы за каждый день просрочки, которая за период с 13.07.2009 года по 16.09.2010 года составляет 6* руб. 58 коп. Просят взыскать с ответчика основной долг, а также неустойку в вышеуказанных размерах.
В судебном заседании представитель истца Князькин А.В., действующий на основании доверенности от 11.01.2011 года, исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что размер арендной платы за спорный земельный участок ежемесячно составлял 20*руб. 30 коп. Земельный участок, выделенный в аренду ответчику, был сформирован; его раздела либо выдела из него другого участка не было, поэтому оснований для исчисления арендной платы из меньшей площади не имеется. Это будет сделано только после того, как будет сформирован новый земельный участок.
Ответчик Никитин С.А. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что с февраля 2010 года он перестал платить арендную плату за спорный земельный участок, так как в Управлении архитектуры и градостроительства г.Димитровграда ему сообщили о необходимости уточнения размеров площади земельного участка. Поскольку проект на строительство он получил только в августе 2010 года, где и было указано на перемещение красной линии, т.е. уменьшении площади арендованного им земельного участка, поэтому с сентября 2010 года производится межевание данного земельного участка в новых размерах. В связи с вышеизложенным, не оспаривает необходимость погашения задолженности по арендной плате и неустойки, размеры которых также не оспаривает. С момента предъявления иска, задолженность он не погашал.
Выслушав пояснения представителя истца и пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Согласно постановлению администрации г. Димитровграда от 1*.04.20** года № 1** ответчику Никитину С.А. был предоставлен в аренду на срок до 01.02.2010 года из состава земель поселений земельный участок площадью 12297 кв.м., расположенный по адресу: г. Димитровград, пр. А*, */4 (л.д. 25).
На основании указанного постановления между Комитетом и ответчиком 1*.06.20** года был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № **, по условиям которого арендная плата должна начисляться с 01.04.20** года и должна вноситься ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным; оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Договор аренды заключен на срок до 01.02.2010 года.
Согласно приложениям № ** к договору аренды – размер арендной платы составляет 20* руб. 30 коп. (9*,37 + 10*,93).
Представленным суду расчётом подтверждается размер арендной платы спорного земельного участка, периоды образовавшейся задолженности и процентная ставка рефинансирования.
Оснований сомневаться в данном расчёте у суда не имеется. Ответчиком данный расчёт также не оспаривался.
В соответствии с п. 3.1. Положения о Комитете по управлению имуществом г. Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда от 27.10.2010 года № 38/519, Комитет владеет, пользуется и распоряжается земельными участками, расположенными в границах города, являющимися муниципальной собственностью, а также распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством (л.д. 9 – 11).
Таким образом, суд приходит к выводу о наличие у истца материального и процессуального права на иск.
Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Не смотря на то, что в письменном виде договорные отношения между истцом и ответчиком не продлевались, они считаются продлёнными в силу действующего законодательства (ст. ст. 610, 621 ГК РФ).
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать арендную плату и неустойку за несвоевременную оплату аренды.
Согласно вышеуказанному расчёту задолженность по арендной плате за период с 01.02.2010 года по 31.08.2010 года составляет 14* руб. 14 коп., неустойка за период с 13.07.2009 года по 16.09.2010 года – 6* руб. 58 коп. (с учётом частичного погашения задолженности ранее).
Соответственно вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4* руб. 83 коп. (14*,14 + 6*,58 – 100000/ х 2 % + 3 200).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворить.
Взыскать с Никитина Сергея Александровича в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда в счёт погашения арендной платы за период с 01.07.2010 года по 31.08.2010 года – 142* рублей 14 копеек; неустойку за период с 03.07.2009 года по 16.09.2010 года по несвоевременной оплате арендной платы в размере 6* рублей 58 копеек.
Взыскать с Никитина С* А* в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4* рублей 83 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения — 24.01.2011 года.
Судья: О.Б. Осипенко
Решение вступило в законную силу 04.02.2011г.