Дело № 2-2240/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Варовой С.А.,
при секретаре Лапиной А.В.,
с участием адвоката Елисеевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Н* В* к Думиника Г* И* о регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, встречному иску Думиника Г* И* к Абрамовой Н* В* о расторжении договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком,
У С Т А Н О В И Л:
Абрамова Н.В. к обратилась в суд к Думиника Г.И. с иском о регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, в обоснование иска указала, что 1*.10.20** между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенными в садоводческом товариществе «Л*» города Димитровграда Ульяновской области под № *.
Указанный договор оформлен нотариально, удостоверен Н*, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области Г*, сделка зарегистрирована в реестре за №4-3*.
Она, Абрамова Н.В., купила у Доминика Г.И. указанный земельный участок и садовый домик за 12* рублей, из них земельный участок - за 1* рублей, садовый домик с принадлежностями - за 11* рублей. Расчет между сторонами договора был произведен полностью, задолго до оформления договора- в октябре 20** года. Это обстоятельство ответчица не отрицает, факт получения денег в указанной сумме в октябре 20** года она подтвердила у нотариуса.
На следующий день после оформления договора у нотариуса ответчица отказалась идти регистрировать договор, объяснив, что ее дети против продажи земельного участка с садовым домиком. Ответчица пояснила, что не возражает против того, чтобы она и в дальнейшем пользовалась земельным участком и садовым домиком.
Ее не устраивает позиция ответчицы, т.к. после произведенного расчета за садовый домик и земельный участок в 20** году, она затратила много средств и физических сил на приведение участка и домика в надлежащий вид: очистила участок от многометрового бурьяна, спилила и выкорчевала старые, засохшие деревья, засадила участок новыми садовыми насаждениями. В домике заменила полы, несколько раз перекрывала крышу, поменяла проводку, покрасила двери, окна, т.к. в домике 20 лет не было ремонта, взамен проваленного пола была положена дверь. Эти обстоятельства смогут подтвердить свидетели.
Таким образом, с октября 20** года после полного расчета между ней и ответчицей за проданный ей земельный участок с садовым домиком за №* в садоводческом товариществе «Л*» она стала пользоваться и владеть указанной недвижимостью.
Дети ответчицы не имеют никакого отношения к земельном участку с садовым домиком, т.к. принадлежат они только ответчице на законных основаниях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 0*.03.20** и от 1*.08.20**, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. Право собственности на спорные объекты недвижимости за ответчицей были проверены в нотариальной конторе.
Она объясняет непоследовательное поведение ответчицы по регистрации сделки тем, что у членов ее семьи имеются большие финансовые затруднения, улучшить которые они решили и за счет повторной продажи спорного земельного участка с садовым домиком.
К сожалению, они с ответчицей являются родственницами, двоюродными сестрами. Именно поэтому она не торопилась переоформлять на себя садовый участок, т.к. полагала, что как родственники смогут сделать это в любое время, доверяла ответчице.
Все правовые условия при оформлении договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком были соблюдены.
Согласно ст.ст. 164 и 551 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, находящимися в садоводческом товариществе «Л*» г.Димитровграда под №*, нотариально удостоверенного 1*.10.20** временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа
города Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области Г*,
заключенного между Думиника Г.И. и Абрамовой Н.В., по реестру № 4-3*, а также возместить судебные расходы.
Ответчица Думиника Г.И. обратилась в суд со встречным иском к Абрамовой Н.В. о расторжении указанного выше договора купли-продажи, в обоснование иска указала, что в 20** году по устной договоренности с его двоюродной сестрой, Абрамовой Г.И., заключили устный договор аренды земельного участка и садового домика №* в садоводческом товариществе «Л*» на неопределенный срок. Речь о продаже в то время не могла идти по той причине, что у нее есть дети, которые в будущем могли бы построить на месте старого садового домика новый домик и использовать земельный участок по назначению. В деньгах она не нуждалась. Если бы речь шла о купле-продаже, то ее сестра прошла бы процедуру оформления земельного участка и садового домика. В начале октября Абрамова Г.И. обратилась к ней с просьбой продать вышеуказанный участок. При этом, она сама назначила цену в размере 70* рублей, она согласилась. 1* октября 20** года перед заключением договора она ее спросила, когда она отдаст ей денежные средства и сразу ли передаст всю сумму. Ее бы устроил и расчет частями. Он не могла подумать, что после подписания договора купли-продажи сестра откажется передать деньги. Факт получения ею денег в размере 12* рублей в 20** году не оспаривает, но эти деньги ей были переданы в качестве арендной платы за пользование земельным участком с домиком. Она отказалась от регистрации сделки, поняв, что денег от Абрамовой не получит. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Абрамовой Н.В. не исполнен п.2 договора купли-продажи.
В судебном заседании Абрамова Н.В. заявленные ею исковые требования поддержала, встречный иск не признала и суду дала пояснения, аналогичные изложенному в своем иске, дополнительно пояснив, что договор аренды земельного участка с жилым домиком она с Думиникой Г.И. не заключала. В октябре 20** года после продажи ответчицей ей земельного участка с садовым домиком и полного расчета по сделке, ответчица передала ей все документы о ее праве на указанные объекты и ключи. Она пользовалась земельным участком и садовым домиком как собственными.
Представитель Абрамовой Н.В. адвокат Елисеева Л.А., действующая на основании ордера № 5 от 08.11.2010, поддержала исковые требования своей доверительницы, возражала против встречных требований Думиника Г.А. и дала суду пояснения, аналогичные изложенному в иске Абрамовой Н.В. Дополнительно пояснила, что Абрамова не могла себе позволить взять в аренду запущенный участок с непригодным для пользования садовым домиком. Она в течение пяти лет работала на дачном участке как на своем собственном, затратила много средств, сил на приведение участка и домика в надлежащее состояние. Доводы встречного иска считает непоследовательными и противоречивыми. Соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, это обстоятельство отражено в оспариваемом договоре и разъяснено сторонам договора. Цена сделки согласована сторонами договора и отражена в тексте договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Суду не предоставлено доказательств сдачи в аренду земельного участка с садовым домиком. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды письменно заключен не был, государственную регистрацию не проходил. Следовательно, договор аренды оспариваемого земельного участка с садовым домиком не заключался. Наоборот, как пояснила свидетель К* она неоднократно видела летом 20** года объявления о продаже земельного участка с садовым домиком №* в с/т «Л*» за 10* рублей. Эти объявления висели на доске объявлений садового товарищества. Это говорит о том, что намерений сдавать в аренду дачный участок с домиком у Думиника не было, а были намерения продать его. Абрамова согласилась купить у Доминика земельный участок с садовым домиком, но для расчета с Думиника ей пришлось взять кредит в Сбербанке.После проведенного расчета за земельный участок с садовым домиком Думиника Г.И. передала Абрамовой Н.В. ключи от домика и все правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик.
Думиника Г.И., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель Думиника Г.И. – Нугаева А.П., действующая на основании доверенности от 18.11.2010, в судебном заседании исковые требования Абрамовой Н.В. не признала, поддержала встречные исковые требования по изложенным во встречном иске доводам, дополнительно пояснив, что 12* рублей были переданы Абрамовой Думиника в октябре 20** года в счет оплаты аренды за несколько лет вперед. Полагает, что истицей Абрамовой пропущен срок исковой давности.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо – Н*, временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа города Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области Г*., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственно регистрации.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договор одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 1*.10.20** Думиника Г.И. и Абрамова Н.В. заключили договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, согласно которому Думиника Г.И. продала Абрамовой Н.В. принадлежащие по праву собственности земельный участок площадью 582 кв.м. и размещенный на нем садовый домик с принадлежностями под №*, находящиеся в садоводческом товариществе «Л*» г.Димитровграда Ульяновской области (п.1 договора).
Согласно договору, заключая его, стороны находились в здравом уме и твердой памяти, действовали добровольно.
Договор удостоверен Н*, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области Г*, зарегистрирован в реестре за № 4-3*.
Согласно п.2.1,2.2, 2.3,2.4 договора стороны оценили указанный земельный участок в 1* рублей, а садовый домик с принадлежностями - в 12* рублей; Абрамова Н.В. купила у Думиника Г.И. указанный земельный участок и садовый домик с принадлежностями за 12* рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Из пункта п.2.5 договора усматривается, что сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Согласно п.5.4 договора договор был прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменят и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и садового домика без каких-либо документов и актов (п.5.5 договора).
Допрошенные судом в качестве свидетелей Н*, временно исполнявшая обязанности нотариуса нотариального округа города Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области Г*, удостоверившая указанный выше договор, и помощник нотариуса Д* подтвердили указанные выше обстоятельства. Оснований не доверять указанным лицам у суда не имеется.
Кроме того, допрошенные судом в качестве свидетелей Р*, Л*, К* и Р** подтвердили доводы Абрамовой Н.В. о том, что в 20** году она купила у своей двоюродной сестры Думиника Г.И. указанные выше земельный участок и садовый домик, с указанного времени Абрамова обрабытывает участок, занимается ремонтом садового домика, пользуется ими.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, их показания согласуются между собой и подтверждаются другими доказательствами по делу.
Согласно справке СТ «Л*» от 0*.11.20** Абрамова Н.В. с 20** года по 2010 обрабатывала участок №*, расположенный в садоводческом товариществе «Л*», данный участок находится в хорошем состоянии, взносы Абрамова оплачивала своевременно, задолженности не имеет.
Доминика Г.И. и ее представитель не представили суду доказательств в подтверждение своих доводов о том, что Абрамова Н.В. не исполнила своих обязательств по оплате стоимости земельного участка и садового домика с принадлежностями. Указанные доводы опровергаются договором купли-продажи и другими исследованными судом доказательствами.
Показания свидетеля В* о том, что со слов его тещи - Думиника Г.И. расчет Абрамовой Н.В. по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком был подписан Думиника без оплаты, суд оценивает критически как данные с целью удовлетворения исковых требований Думиника Г.И.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Доказательств своих доводов о том, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка и домика, Думиника Г.И. и ее представитель суду не представили.
Доводы представителя Думиника Г.И. – Нугаевой А.П. о пропуске Абрамовой Н.В. срока исковой давности являются необоснованными.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Абрамова Н.В. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 1*.10.20**, оснований для удовлетворения исковых требований Думиника Г.И. не имеется. Соответственно в удовлетворении исковых требований Думиника Г.И. к Абрамовой Н.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 1*.10.20** следует отказать.
Учитывая, что Думиника Г.И. уклонятся от государственной регистрации совершенной сделки- договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 1*.10.20**, что не отрицают стороны, суд считает необходимым в силу п.3 ст.165 ГК РФ вынести решение о регистрации данной сделки.
Указанная сделка после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Думиника Г.И. в пользу Абрамовой Н.В. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины следует взыскать 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Думиника Г* И* к Абрамовой Н* В* о расторжении договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 19.10.2010 отказать.
Исковые требования Абрамовой Н* В* удовлетворить.
Произвести регистрацию сделки - договора купли-продажи земельного участка площадью 582 кв.м. и размещенного на нем садового домика с принадлежностями под № *, находящихся в садоводческом товариществе «Л*» г.Димитровграда Ульяновской области, заключенного 1*.10.20** между Думиника Г* И* и Абрамовой Н* В*, удостоверенного 1*.10.20** Н*, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области Г*, зарегистрированного в реестре за № 4-3*.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации указанной сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Взыскать с Думиника Г* И* в пользу Абрамовой Н* В* в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения – 06.12.2010.
Судья С.А.Варова
Решение вступило в законную силу 13.01.2011г.