Дело № 2-42/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,
при секретаре Кузнецовой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к Ионову С.М. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в суд с иском к Ионову С.М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование своих требований указав следующее.
Комитет по управлению имуществом города Димитровграда и Г***на Н.П. на основании постановления Главы города от 05.06.2007г. № 111, заключили договор аренды земельного участка № ХХХ от **.06.20**г.
В соответствии п. 1.1. Договора и актом приема-передачи КУИ передал, а Г***на Н.П. приняла в аренду земельный участок площадью 2615 кв.м, находящийся по адресу: ул. Котова, ** г. Димитровград, Ульяновская область, для склада сырья и ангара пилорамы.
С **.03.20**г. Ионов С.М. является собственником склада сырья и ангара-пилорамы с принадлежностями, общей площадью 302,85 кв.м, расположенного по адресу Ульяновская обл., г. Димитровград, ул. Котова, **, по договору купли-продажи нежилых помещений.
В силу ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, арендные отношения по Договору распространяются в полной мере на Ионова С.М.
В соответствии с п. 4.4.3. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п. 3.4. Договора Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяц следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.
В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных Договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, которая за период с 01.12.2008г. по 30.09.2010г. составляет *** руб.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с условиями Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, которая за период с 11.04.2008г. по 12.10.2010г. образовалась в размере *** руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Вопреки требованиям ст.ст. 423,424, 606, 614 ГК РФ и условиям Договора арендная плата и неустойка за указанные периоды ответчиком не производилась.
Просил взыскать с ответчика в свою пользу за пользование земельным участком, расположенным в г. Димитровграде ул. Котова, **, денежные средства в сумме *** руб. за период с 01.12.2008г. по 30.09.2010г., проценты в сумме *** руб. за период с 11.04.2008г. по 31.10.2010г., всего взыскать *** руб.
В судебном заседании представитель истца К***н А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.
Ответчик Ионов С.М. в судебном заседании исковые требования признал. Последствия признания иска ответчику разъяснены и ему понятны.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что **.06.20**г. между КУИ и Г***ной Н.П. был заключен договор аренды земельного участка площадью 2615 кв.м. для склада сырья и ангара пилорамы, расположенного в г. Димитровграде, ул. Котова, **, срок договора до **.05.20**г.
Свидетельством о государственной регистрации права от **.03.20**г. подтверждается право собственности ответчика Ионова С.М. на ангар-пилораму с принадлежностями (нежилые помещения), расположенные в г. Димитровграде, ул. Котова, **, перешедшее к Ионову С.М. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от **.02.20**г., заключенного с Г***ой Н.П.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит указанным нормам закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Следовательно, исковые требования Комитета по управлению имуществом надлежит удовлетворить, взыскав в его пользу с Ионова С.М. задолженность по плате за пользование земельным участком и проценты в общей сумме *** руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворить.
Взыскать с Ионова С.М. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда за пользование земельным участком, расположенным в г. Димитровграде ул. Котова, **, денежные средства в сумме *** руб. за период с 01.12.2008г. по 30.09.2010г., проценты в сумме *** руб. за период с 11.04.2008г. по 31.10.2010г., всего взыскать *** руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи кассационных жалоб через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме – 26 января 2011 года.
Судья Н.А. Пулькина
Решение вступило в законную силу 08.02.2011 года.