Дело № 2-193/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Варовой С.А., при секретаре Лапиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК к Пацину. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество АВТОВАЗБАНК (далее ОАО БАНК АВБ) обратилось в суд к Пацину О.А. с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав следующее.
В соответствии с Кредитным договором № * от 24.01.2008 ОАО БАНК АВБ предоставил ипотечный кредит Пацину О.А. на приобретение жилого дома с мансардой, подвалом и земельного участка (далее жилой дом с земельным участком), находящихся по адресу: Ульяновская область, г.Димтровград,ул.Т*, д,№, в размере * рублей, процентная ставка за пользование кредитом определена в размере 13,5 % годовых. Срок возврата денежных средств * месяцев, с * по *.
Фактически денежные средства по заявлению ответчика были перечислены ОАО Банк 30.01.2008 сначала на вклад «Депозитный», затем по распоряжению Пацина О.А. списан вклад продавца квартиры — Ц* О.И., что подтверждается ордерам зачисление и списание денежных средств со счета от 30.01.2008.
Согласно п. 1.5. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчиком по Кредитному договору является: ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком; личное страхование Пацина О.А., по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки – жилого дома с земельным участком, по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор.
Согласно ст.13. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред.30.12.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1.6. Кредитного договора, права Кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога жилого дома с земельным участком подлежат удостоверению закладной.
В соответствии с условиями Кредитного договора ответчик обязался ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в размере 13,75 %, при нарушении возврата кредита уплачивать неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начислен кредиту процентов уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
С 01.03.2010 ответчик не надлежаще исполнял свои обязанности по погашению кредитной задолженности, осуществлял платежи не в полном объеме.
Согласно заявлению от 03.03.2010 в адрес ОАО Банк АВБ, ответчик просил истца воздержаться от обращения в суд для взыскания просроченной задолженности и от начисления пени на просроченную задолженность в течение шести месяцев.
Согласно протокола от 12.03.2010 кредитного комитета Филиала ОАО Банк г.Димитровграде принято решение об удовлетворении просьбы ответчика, при условии полного погашения просроченной задолженности в оговоренный срок, т.е. 03.09.2010. Ответчик своих обязательств исполнил.
Задолженность ответчика по Кредитному договору на 17.01.2011 составляет 4208148 руб. 72 коп.
В случаях предусмотренных п.п. 4.4.1.(г), 4.4.3. (б) Кредитного договора, Банк имеет право потребовать от Заемщика (Ответчика) досрочного возврата кредита и начисленных процентов и суммы пеней, а так же обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
На основании справки о стоимости жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.Т*, №, выданной независимым оценщиком ООО «Радо», значение стоимости залогового дома с мансардой, подвалом общей площадью 236,57 кв.м., с земельным участком площадью 922 кв.м., равна * рублей.
Учитывая размер задолженности и период времени просрочки исполнения обязательств, нарушения Заемщиком условий Договора для Банка имеют признаки существенных.
На основании ст.ст.11, 12, 309, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 22 ГПК РФ, ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. 30.12.2008г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 4.4.1,4.4.3 Кредитного договора, просит:
1) Досрочно взыскать с Пацина О.А. задолженность по Кредитному договору № * от 24.01.2008 в размере * (*) рублей * коп., расторгнув указанный кредитный договор;
2) Обратить взыскание на заложенное имущество по Кредитному договору № * от 24.01.2008:
- жилой дом с мансардой, подвалом, лит. Б,Б1,б,к,Г1-Г4, I-IV, C, c1 с кадастровым номером *, общей площадью 236, 57 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Т*, д. №, с определением начальной продажной стоимости * руб.;
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 922 кв.м., кадастровый номер: *, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Т*, д. №, с определением начальной продажной стоимости * рублей.
3) Возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
4) Возложить на ответчика расходы по оценке заложенного имущества в размере 2000 руб.
В судебном заседании представитель ОАО Банк АВБ Черников И.Н., действующий на основании доверенности от 27.04.2010, поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик Пацин О.А. в судебном исковые требования ОАО Банк АВБ признал в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком подлежит принятию, исковые требования ОАО Банк АВБ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.39,98,173,194,198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 22 ГПК РФ, ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. 30.12.2008г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судР Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № *, заключенный 24.01.2008 между Открытым акционерным обществом АВТОВАЗБАНК и Пациным О. А..
Взыскать с Пацина О. А. в пользу Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК задолженность по кредитному договору № * от 24.01.2008 в размере * рублей * копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № * от 24.01.2008 путем его продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества, в т.ч. на:
- жилой дом с мансардой, подвалом, лит. Б,Б1,б,к,Г1-Г4, I-IV, C, c1 с кадастровым номером *, общей площадью 236, 57 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Т*, д. *, с определением начальной продажной стоимости * рублей;
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 922 кв.м., кадастровый номер: *, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Т*, д. *, с определением начальной продажной стоимости * рублей.
Взыскать с Пацина О. А. в пользу Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК в возмещение судебных расходов * рублей * копейки.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья С.А.Варова08.02.2011 решение вступило в законную силу.
«