о признании права собственности

Дело № 2-99/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2011 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Варовой С.А., при секретаре Лапиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепковой Ф. А. к Жидковой Л. Г., Ларькину М. И. о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ощепкова Ф.А. обратилась в суд с данным иском к Жидковой Л.Г. В обоснование иска указала, что в 1994 году Ларькин М.И., являясь членом ГСК «Автомобилист-22» построил гараж, которому позже был присвоен номер *. В 1996 году она купила у Ларькина данный гаражный бокс. Со дня покупки она пользовалась гаражом, оплачивала членские взносы. В 2010 году решила оформить гараж и земельный участок в собственность, но при оформлении документов выяснилось, что в документах ГСК и в архивных документах ее гараж №* числится за Жидковой Л.Г., а гараж №**- за Ларькиным. Жидковы выстроили гараж №**, который и фактически находился в их пользовании, а Ларькин, а затем и она, пользовались гаражом №*. Именно Ларькину выделялся земельный участок, на котором он построил гараж №*, а не Жидковой. Из-за ненадлежащего оформления документов возникли противоречия, вследствие которых в собственности Жидковой значится принадлежащий ей гараж. Ответчица претендует на ее гараж, хотя никогда им не пользовалась, членские взносы за гаражи №№**,* не вносила. По устному соглашению между ней, Ларькиным и Жидковой для восстановления справедливости они договорились обменяться гаражами по документам, фактически оставаясь в своих гаражах. Право собственности Ларькина и Жидковой было оформлено в упрощенном порядке по неправильным архивным документам - за Ларькиным- гараж №**, за Жидковой Л.Г.гараж №*. От имени Ларькина она готова передать Жидковой гараж №**, однако Жидкова Л.Г. в настоящее время продает гараж №*, так как по ее словам данный гараж ее больше устраивает, отказываясь по документам передать ей спорный гараж. Действия Жидковой считает незаконными. Из постановления Главы г.Димитровграда от 28.12.1994 г. №553 следует, что в собственность членам ГСК переданы фактически занимаемые земельные участки. Членская книжка подтверждает, что она пользовалась с 1997 года гаражом и уплачивает членские взносы в ГСК. По учету ГСК Жидкова значится пользователем гаража №**. Полагает, что в соответствии со ст. 218,234 ГК РФ она приобрела право собственности на гараж и земельный участок. Просит применить при разрешении ее иска соответствующую ее требованию правовую норму, так как юридическими знаниями она не обладает. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж №* и земельный участок, расположенные в ГСК «Автомобилист-22», прекратив право собственности Жидковой на эти объекты недвижимости.

В судебном заседании истица Ощепкова Ф.А. поддержала заявленный иск и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что гараж она приобрела у Ларькина М.И. за * млн. рублей в начале 1996 года. При передаче денег и ключей от гаража письменный договор, расписка между ними не составлялись. Представленный в суд договор (копия) был оформлен во время судебного разбирательства. Представитель ответчицы Жидковой Л.Г. - Бителева представила в суд кассационной инстанции копии приходных ордеров ООО «Монтажник-1» за март и май 1994 года об оплате Жидковой Л.Г. за гараж. Ознакомившись с этими документами, она считает, что они поддельные, поскольку в тот период времени она работала в ООО «Монтажник -1» бухгалтером, а главным бухгалтером работала Н* В.М., она знает ее подпись, приходные ордера подписаны не Никифоровой. Летом 2010 года ей стало известно, что гаражом №** владеет Шлепнев.

Представитель истицы Ощепков П.В. поддержал исковые требования и пояснения истицы, дополнительно пояснил, что строительством гаражей на территории ГСК «Автомобилист-22» занималось ООО «Монтажник-1», директором которого был Т*. В дальнейшем гаражи были предоставлены членам ГСК, в том числе Жидковой, Ларькину, который в последующем продал гараж Ощепковой. Летом 2009 года по просьбе матери он стал собирать документы на приватизацию гаража №*, которым они фактически пользовались. Он обратился в архив г.Димитровграда, заказал архивную выписку из постановления Администрации г.Димитровграда о передаче земельного участка №*. Выписку ему не выдали, объясняя это тем, что собственником земельного участка является Жидкова. Он обратился к Жидковой с просьбой оформить гараж №* в их собственность путем обмена, т.к. фактически гаражом пользуется их семья. Она согласилась и стала собирать необходимые документы. Также он по доверенности от Ларькина М.И. заказал архивную выписку на земельный участок №**. В 2010 году Жидкова отказалась от обмена, он стал выяснять кому принадлежит гараж №**, установил, что с 1997 года данным гаражом владеет Ш*.

Представитель истицы Исаев С., допущенный к участию в деле на основании заявления истицы, поддержал исковые требования и пояснения истицы.

Привлеченный судом в качестве соответчика Ларькин М.И. признал исковые требования и суду пояснил, что с 1990 он работал п* в ТОО «Монтажник». В 1994 году, работая п* ТОО «Монтажник-1», регулировал строительство гаражей ГСК «Автомобилист-22» для работников ТОО «Монтажник-1». Он и Жидкова Л.Г. были учредителями ТОО «Монтажник-1», д* которого был Т* В.В. После завершения строительства гаражи были распределены. Ему был выделен гараж №**, он пользовался эти гаражом. В 1994 году директор ТОО №Монтажник-1» Т* предложил ему занять гараж №* и он согласился. Были только коробка гаража, крыша, ворота, внутренней отделки в гараже не было. Он летом 1994 года отштукатурил гараж №*, постелил полы. В феврале 1996 года он продал гараж Ощепковой, расчет был произведен в два платежа. Признает, что договоров, расписок между ним и Ощепковой составлено не было. В последующем пользовалась гаражом №* и содержала гараж Ощепкова. Ему известно, что право собственности на гараж и землю №* в настоящее время оформлено на Жидкову Л.А.

Ответчица Жидкова Л.Г. в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором указала на необоснованность исковых требований Ощепковой Ф.А. и своем несогласии с иском. Из отзыва следует, что постановлением Главы города №553 от 28.12.1994 ей был передан земельный участок №*, на котором она построила гараж общей площадью 28,22 кв.м., ее права собственности на гараж и земельный участок были зарегистрированы 27.01.2010. Никаких договоров с истцом об отчуждении прав на гараж №* она не заключала, оснований считать истца собственником гаража не имеется. От права собственности она не отказывалась. Доводы истицы о приобретении гаража в силу договора купли-продажи не соответствуют действительности. Из доверенности, свидетельства о регистрации права видно, что Ларькин является собственником гаража №**, поэтому прав на отчуждение гаража №* он не имел. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчицы Бителева Л.А., действующая на основании доверенности от 13.12.2010, исковые требования не признала, считая их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Постановлением Главы администрации г.Димитровграда № 553 от 28.12.1994 Жидковой Л.Г. в собственность был передан земельный участок № * в ГСК «Автомобилист-22 ». На указанный земельный участок право собственности зарегистрировано на имя Жидковой Л.Г. (Свидетельство № * от 27.01.2010г.).

На данном земельном участке был построен гараж № *. Право собственности на гараж № * в ГСК «Автомобилист-22» зарегистрировано также на имя Жидковой Л.Г. (Свидетельство № * от 27.01.2010г.)

Никаких договоров (ни купли-продажи, ни дарения, ни мены и т.д.) с истцом на отчуждение права собственности на гараж № * Жидкова Л.Г. не заключала, поэтому оснований полагать, что данный гараж находится в его собственности, у истца не имеется.

В соответствии с п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки
удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.25.2), основанием для регистрации права собственности на земельный участок является Акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка.

Таким Актом является Постановление Главы администрации г.Димитровграда № 553 от 28.12.94г., на основании которого Жидковой Л.Г. выделен участок № *, а Ларькину М.И. - выделен участок № **.

Именно этот Акт является первичным правообразующим документом на участок земли и произведенную на этом участке постройку и основанием для приобретения права собственности.

Доводы истца о том, что на основании учета ГСК «Автомобилист-22» ответчик не

имеет права на гараж № * не соответствует действительности, поскольку Постановлением Главы администрации г.Димитровграда от 28.12.1994 № 553 ГСК «Автомобилист-22» передан в бессрочное пользование земельный участок только общего пользования (подъезды к гаражам). ГСК не имел право собирать паевые взносы за гаражи, т.к. не строил гаражи, поэтому и право собственности на гараж не может зависеть от того, платили ли собственники плату в ГСК или нет за участки общего пользования, и являются ли собственники гаражей членами ГСК или нет.

Доводы Ощепковой о том, что, якобы, она приобрела право собственности в силу договора купли-продажи с Ларькиным М.И. также являются несостоятельными, поскольку:

в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости может быть
заключен в письменной форме, а несоблюдение формы договора продажи
недвижимости влечет его недействительность. Представленная истцом ксерокопия
договора не может подтвердить сделку, поскольку содержит сведения, не
соответствующие действительности (указанная цена гаража подтверждает, что
данный договор составлен наспех сторонами, не в феврале 1996 года,
поскольку цены на гаражи в 1996 году исчислялись миллионами, а тыс.
руб.),

в соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость
по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной
регистрации (собственником гаража * зарегистрирована Жидкова,
Ларькин зарегистрирован собственником гаража № **),

в соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие
ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту,
который у сторон и в материалах дела отсутствует.

Отсутствие договора купли-продажи между Ларькиным и истицей подтверждается и несоответствием показаний этих лиц.

Ларькин М.И. не мог заключить договор купли-продажи на гараж № **, поскольку не обладал правом собственности ни на земельный участок, выделенный под гараж № *, ни на сам гараж № *.

Представитель третьего лица ГСК «Автомобилист-22» в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель И* Е.П. суду показал, что Ларькина и Ощепкову знает, т.к. они вместе работали в ТОО «Монтажник-1» с 1992 года по 1999 год, он работал к*, Ларкин – п*, Ощепкова - в б*. Работая в ТОО «Монтажник-1», он занимался с* восьми гаражных боксов в ГСК «Автомобилист-22», номеров у боксов не было, гаражи были распределены позже, после завершения с*. В тот период времени его жена работала на * и ей было выделено место под гараж рядом с построенными ими боксами, т.е. один был *. Их соседом оказался Ларькин, позже, где-то через 3-4 года - Ощепкова. Примерно 13 лет назад жена продала гараж.

Свидетель Ш* А.К. суду показал, со слов сына Ощепковой ему известно, что в 1996 году Ощепкова Ф.А. купила гараж №** в ГСК «Автомобилист-22» у Ларькина М.И., но когда она стала оформлять гараж в свою собственность, выяснилось, что гараж зарегистрирован за Жидковой. В 1997 году он купил гараж №** у Т* В.В. по устной договоренности – Т* передал ему ключи от гаража, а он передал ему деньги, в 1997 года он поставил новые ворота и стал пользоваться гаражом. Примерно в 2003-2004 году ему позвонили соседи по гаражу и сообщили, что его гараж пытались вскрыть. Он выяснил, что гараж пытались вскрыть сварщики Жидковой Л.Г. Соседи по гаражу пояснили сварщикам, что в гараже находится транспортное средство, после чего сварщики работу прекратили. При покупке гаража Т* пояснял ему, что гаражи принадлежат ТОО «Монтажник-1», но формально они распределены между сотрудниками общества. После встречи с Жидковой она больше не предпринимала попыток по вскрытию его гаража. В собственность гараж он до сих пор не оформлял, гараж числится за Ларькиным, пользуются гаражом он (Ш*), а в списках ГСК гараж числится за Ощепковой.

Свидетель Б* В.М.суду показала, что с 1990 года работала * б* в кооперативе «Монтажник-1», переименованном в ТОО «Монтажник-1», затем в ООО «Монтажник-1», откуда она уволилась в 1997 году. Жидкову Л.Г. как работника кооператива она не знала. В представленных квитанциях к приходным кассовым ордерам ТОО «Монтажник-1» о принятии от Жидковой Л.Г. в 1994 году денежных сумм за строительство гаража и за гаражные ворота подпись от имени * б* исполнена не ею, но печать соответствует печати общества.

Выслушав пояснения сторон, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии трудовой книжки Б* В.М. она с 02.09.1991 работала * б* в кооперативе «Монтажник-1», который в 1992 году был переименован в ТОО «Монтажник-1»; в 1995 году она была переведена б*, в 1995 году ТОО преобразовано в ООО «Монтажник-1», откуда Б* уволилась в 1997 году (л.д.164-165).

Из копии трудовой книжки Жидковой Л.Г.следует, что она работала в кооперативе «Монтажник-1» с 01.02.1991 по 02.01.1992 * (л.д.184-186).

Из копии трудовой книжки Ощепковой Ф.А. следует, что она с 26.02.1991 работала в кооперативе «Монтажник-1», который в 1992 году был переименован в ТОО «Монтажник-1», в 1995 году ТОО преобразовано в ООО «Монтажник-1», откуда она уволилась 24.06.1996 (л.д.178-179).

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2010 и 12.10.2010 собственником земельного участка №* площадью 28,22 кв.м., и расположенного на нем гаража № ** в ГСК«Автомобилист-22» в г.Димитровград является Жидкова Л.Г. (л.д.9-10,48,50).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 07.12.2009, выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2010 следует, что Ларькину М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок №** площадью 30,71 кв.м. и расположенный на нем гараж №** в ГСК «Автомобилист-22» в г. Димитровград (л.д.18,19,49,51).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 21.05.2010 гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-22» зарегистрирован на территории г.Димитровграда ( л.д.38-41).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет

собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из показаний сторон, свидетелей, представленного свидетелем И* Е.П. трудового соглашения с кооперативом «Монтажник-1» (л.д.163), следует, что строительством гаражей в ГСК «Автомобилист-22» занимался кооператив «Монтажник-1», с 1992 года - ТОО «Монтажник-1».

Постановлением Главы администрации г.Димитровграда № 553 от 28.12.1994 Жидковой Л.Г. в собственность был передан земельный участок № ** в ГСК «Автомобилист-22 » (л.д.35). На указанный земельный участок право собственности зарегистрировано на имя Жидковой Л.Г.

Указанным постановлением Главы администрации г.Димитровграда Ларькину М.И. в собственность был передан земельный участок № ** в ГСК «Автомобилист-22 » (л.д.34). На указанный земельный участок право собственности зарегистрировано на имя Ларькина М.И.

На земельном участке № * был построен гараж № *. Право собственности на гараж № * ГСК «Автомобилист-22» зарегистрировано на имя Жидковой Л.Г.

Договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) с Ощепоковой Ф.А. на отчуждение права собственности на гараж №* Жидкова Л.Г. не заключала, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости может быть
заключен в письменной форме, несоблюдение формы договора продажи
недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доводы истицы о том, что, она приобрела спорный гараж на основании договора купли-продажи с Ларькиным М.И., суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В судебном заседании Ощепкова Ф.А. и Ларькин М.И. не отрицали, что договор купли- продажи гаража между ними оформлен не был, что представленная в суд копия договора от 1996 года была оформлена ими в 2010 году, что в 1996 году между ними состоялось устное соглашение о купле-продаже гаража, по условиям которого Ларькин М.И. передал Ощепковой Ф.А. данные объекты, а Ощепкова Ф.А. уплатила Ларькину М.И. денежную сумму.

Более того, как установлено судом, за Ларькиным М.И. не было зарегистрировано право собственности на гараж и земельный участок № * в ГСК «Автомобилист-22», он пользовался гаражом, согласно его пояснениям в судебном заседании, с 1994 года с согласия директора ООО «Монтажник-1».

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц лот 28.12.2010 (л.д.183) ТОО «Монтажник-1» прекратило свою деятельность.

По сообщению МУ «Димитровградский городской архив» от 11.01.2011 (л.д.182) документы общества на хранение в архив не поступали, местонахождение их неизвестно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для признания за Ощепковой Ф.А. права собственности на земельный участок * и гараж *, расположенные в ГСК «Автомобилист-22» в г. Димитровград не имеется.

То обстоятельство, что согласно членским и платежным книжкам Ощепкова Ф.А. является членом ГСК «Автомобилист-22» (л.д.17), что согласно справки ГСК «Автомобилист-22» гаражом № * пользуется и несет все затраты по содержанию с 1997 года по настоящее время Ощепкова Ф.А. (л.д.13), что по данным учета ГСК «Автомобилист-22» Жидковой Л.Г. принадлежит гараж под № **, юридического значения для разрешения спора по существу не имеет.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Ощепковой Ф.А. о признании права собственности на земельный участок * и гараж *, расположенные в ГСК «Автомобилист-22» в г. Димитровград Ульяновская области, прекращении права собственности Жидковой Л.Г. на указанные объекты недвижимости следует оказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ощепковой Фаине Александровне о признании права собственности на земельный участок * и гараж *, расположенные в ГСК «Автомобилист-22» в г. Димитровград Ульяновская области, прекращении права собственности Жидковой Ларисы Геннадьевны на указанные объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения- 17.01.2011.

Судья С.А.Варова

15.02.2011 решение вступило в законную силу по определению судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда.