Дело № 2-95/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Варовой С.А.,
при секретаре Лапиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллиной А. З. к Глушкову Д. Ю., Управлению Федеральной миграционной службы по Ульяновской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Хамидуллина А.З. обратилась в суд с иском к Глушкову Д.Ю. и УФМС по Ульяновской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указала, что 17.11.2010 между ней и ЗАО «ФИА-БАНК» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 02.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры и ее право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2010. В настоящее время в квартире зарегистрирован Глушков Д.Ю., * г.р., что подтверждается справкой ф.8 от 17.12.2010. Глушков Д.Ю. не является членом ее семьи. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст.7 ФЗ РФ от 25.06.1993 № 5252-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с тем, что квартира была приобретена ею у ЗАО «ФИА-БАНК», считает, что Глушков Д.Ю. утратил право пользования жилым помещением. Глушков Д.Ю. находится в местах лишения свободы на территории г.Тольятти Самарской области, в связи с чем в добровольном порядке не представляется возможным произвести снятие его с регистрационного учета.
Просила признать Глушкова Д.Ю. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в доме № по ул.О* в г.Димитровград, обязать МРО УФМС по Ульяновской области снять Глушкова Д.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица Хамидуллина А.З. уточнила исковые требования, просила признать Глушкова Д.Ю. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в доме № по ул.О* в г.Димитровград, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Суду истица дала пояснения, аналогичные изложенному в иске, дополнительно пояснила, что в начале ноября 2010 года она впервые осмотрела данную квартиру вместе с риэлтером. Квартира была полностью свободна, сан.оборудования в квартире не было, кроме ванны и унитаза. С ноября 2010 года она и ее семья стали проживать в данной квартире, ключи от которой ей передал риэлтер. 17.11.2010 она узнала, что в квартире также прописан Глушков Д.Ю., что с регистрационного учета он не снят. Глушков Д.Ю. не является стороной по договору купли-продажи квартиры от 17.11.2010, не является членом ее семьи, она с ним не знакома и не заключала никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением. Коммунальные услуги Глушков не оплачивает.
Ответчик Глушков Д.Ю. в судебном заседании не присутствовал, в связи с осуждением отбывает наказание в ФБУ ИК-3 УФСИН России по Ульяновской области, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, каких-либо возражений по иску ко дню рассмотрения дела не представил.
Представитель УФМС по Ульяновской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя УФМС.
Третьи лица- Глушкова С.П., представитель ЗАО «ФИА-БАНК», Даутова Ю.И., Хамидуллина Д.И., извещенные судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений по иску не представили.
По сообщению ГУФСИН по Самарской области Глушков Д.Ю. 17.09.2010 выбыл из ФБУ СИ-2 ГУФСИН России по Самарской области.
Заслушав пояснения истицы, допросив свидетелей В* Р.С. и У* В.В., подтвердивших доводы истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что трехкомнатная квартира № в доме № по ул.О* в г.Димитровград Ульяновской области на основании договора купли-продажи квартиры от 17.11.2010, заключенного между продавцом – ЗАО «ФИА-БАНК» и покупателем -Хамидуллиной А.З., принадлежит по праву собственности Хамидуллиной А. З.
Данный договор и право собственности Хамидуллиной А.С. на квартиру зарегистрировано 02.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области /л.д.6-7,8/.
Согласно справке ф.8, выданной ООО «РИЦ» 17.12.2010, в данной квартире зарегистрированы Хамидуллина А.З, * г.р.- с 11.12.2010, а также с 11.12.2010 зарегистрированы ее дочери –Даутова Ю.И., * г.р., и Хамидуллина Д.И., * г.р.
Из указанной справки также усматривается, что Глушков Д.Ю., * г.р., с 01.12.1995 по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу /л.д.9/.
Допрошенная судом в качестве свидетеля В* Р.С. суду показала, что с Хамидулллиной А.З. они знакомы с 90-х годов, они дружат, она часто бывает в гостях у Хамидуллиной. Н. Х. приобрела в собственность квартиру по ул.О*, №-№, где проживает с мужем. После покупки квартиры Хамидуллина сообщила ей, что в квартире зарегистрирован некий Глушков, но кто он, ей не известно, в квартире он не проживает, вещей его в квартире нет. Еще до покупки квартиры она с Хамидуллиной осматривала указанную квартиру, квартира была пустой.
Свидетель У* В.В. суду показала, что работает в Агентстве недвижимости «Вариант» агентом по недвижимости. Хамидуллиной А.З. она оказывала риэлтерские услуги по подбору квартиры. Она предложила Хамидуллиной квартиру по ул.О*, №-№, которая принадлежала ЗАО КБ «ФИА-БАНК». Ранее квартира принадлежала Глушковой С.П., у которой ЗАО КБ «ФИА-БАНК» приобрело это квартиру. До заключения договора купли-продажи они с Хамидуллиной осматривали квартиру, квартира была пустой, в ней никто не проживал. Она передала Хамидуллиной ключи от квартиры, которые ей передал представитель ЗАО КБ «ФИА-БАНК». В последствии выяснилось, что в квартире зарегистрирован Глушков Д.Ю., с которым Хамидуллина не знакома и никогда его не видела. В настоящее время Глушков с регистрационного учета не снят.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Из представленных доказательств усматривается, что Глушков Д.Ю. не является членом семьи нового собственника квартиры - Хамидуллиной А.С., договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением между ним и истицей не заключался, доказательств обратного суду не представлено, а поэтому суд приходит к выводу, что с ответчиком следует прекратить право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул.О* в г.Димитровград Ульяновской области, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хамидуллиной А. З. удовлетворить.
Прекратить с Глушковым Д. Ю. право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по ул.О* в г. Димитровград Ульяновской области.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Глушкова Д. Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения – 31.01.2011.
Судья С.А.Варова
11.02.2011 решение вступило в законную силу.