дело №2-140\2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Орловой С.Н., при секретаре Зангировой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеманова С.В. к Администрации города Димитровграда о признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жеманов С.В. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. П*, д.**. На земельном участке им самовольно выстроены пристрой (лит.Б1) – размером * кв.м., пристрой (лит.Б2) – размером * кв.м., терраса (лит.б) размером * кв.м. Несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил, вышеуказанные самовольные постройки выстроены без существенных нарушений СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию по их функциональному назначению. Он обращался в Управление архитектуры и градостроительства города с просьбой о введении объектов в эксплуатацию, но получил отказ.
Просит признать за ним право собственности на самовольные постройки: пристрой (лит.Б1), пристрой (лит.Б2), террасу (лит.б), расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. П*, д.**.
В судебное заседание истец и его представитель Панкратова Н.Ю. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г.Димитровграда в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц собственники смежного домовладения по ул.П*, д. * г.Димитровграда Рябов Ю.Н. и Рябова М.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявление о согласии истцу в сохранении жилого дома с пристроями.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании договора купли-продажи от ** апреля 2006 года истцом Жемановым С.В. в собственность приобретен жилой дом с пристроем общей площадью 23,33 кв.м №* по ул.П* г.Д*. Право собственности Жеманова С.В. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области * ноября 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** №* ( л.д. 17).
Из свидетельства о государственной регистрации права серии * №* от ** июня 2006 года видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью * кв.м по вышеуказанному адресу ( л.д.16).
Из представленного суду технического паспорта домовладения № * по ул.П* в г. Димитровграде по состоянию на *.09.2010 г. следует, что на земельном участке имеется жилой дом (литера Б) возведенный в 2006 году, с пристроем литера БМ от 2006 года, на пристрои литеры Б1, Б2 и террсасу литера б возведенные в 2009 году, отсутствуют сведения о регистрации ( л.д.5-10).
Таким образом, истцом самовольно, без соответствующих разрешений компетентных органов произведена реконструкция принадлежащему ему жилого дома с возведением новых объектов – пристроев и террасы.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом была назначена судебная строительно- техническая экспертиза,по заключению которой пристрои и терраса, расположенные по ул. П*, ** г.Димитровграда соответствуют строительным градостроительным и противопожарным нормам, за исключением нарушений СП 30-102-99 в части недостаточного расстояния до границы участка, что несущественно при наличии согласия владельца соседнего участка по ул.П*, *; не соответствует требованиям ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части недостаточного противопожарного расстояния от пристроя до каменных строений, расположенных на соседнем участке №* по ул.П*. Указанное нарушение носит массовый характер из-за традиционно плотной застройки в этом районе, обусловленной размерами и геометрией участков. Решение о необходимости и способах устранения нарушений находятся в компетенции противопожарной службы ( л.д. 54-64).
Истцом представлено заключение специализированной организации, аккредитованной на обследовании объектов защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовку выводов о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработку мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности от 14.02.2011 года. Согласно указанному заключению, существующее расстояние 2,2 метра между существующими индивидуальными жилыми зданиями III степени огнестойкости, расположенными по ул.П*, * и ** в г.Димитровграде не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Оценивая вышеизложенное, суд находит, что возведенные истцом самовольно на принадлежащем ему земельном участке пристрои и терраса не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку возведены они с соблюдением СНиП. При этом суд принимает во внимание согласие собственников смежного домовладения на сохранение спорных строение. В связи с изложенным, исковые требования Жеманова С.В. подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на самовольно возведенные пристрои литера Б1 и Б2, террасу литера б, расположенные на земельном участке по адресу г.Димитровград ул.П*, **.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жеманова С.В. удовлетворить.
Признать за Жемановым С.В. право собственности на пристрои литера Б1,литера Б2, террасу литера б, расположенные на земельном участке по адресу г.Димитровград ул. П*, д.**.
Решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на пристрои литера Б1, литера Б2, террасу литера б, расположенные на земельном участке по адресу г.Димитровград ул. П*, д.* за Жемановым С.В.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения- 2 марта 2011 года.
Судья: С.Н. Орлова
Решение вступило в законную силу 15.03.2011 года.