Дело № 2-68/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской чуд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Варовой С.А.,
при секретаре Лапиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Ин М. Л. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд к Ин М. Л. с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование иска указав следующее.
Комитет по управлению имуществом города Димитровграда, именуемый в дальнейшем «Арендодатель, Истец», в лице председателя П*** В. Д., действующего на основании постановления Главы города от *** № *** и Положения о комитете, и участники договора на стороне арендатора на основании постановления Главы города от *** № *** заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № *** от ***.
В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от *** № ***, от *** Ин М. Л., *** года рождения, зарегистрированная по адресу: ул. М***, д. *** г. С***, приняла в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от *** № *** от Ин Л. В., зарегистрированного по адресу: ул. Н*** д. **.
В соответствии п. 1 Акта приема-передачи по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** № ***, Ин М. Л. именуемая в дальнейшем «Арендатор, Ответчик», приняла в аренду до *** 1/3 долю земельного участка общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ул. Ч*** д.***, город Димитровград, Ульяновская область для производственной базы.
В соответствии с п. 4.4.3. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п. 3.4. Договора Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяц следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. Арендная плата начисляется с ***.
В результате недобросовестного исполнения Ответчиком обязательств, возложенных Договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, которая за период с *** по *** составила *** руб. *** коп. (сумма основного долга).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с условиями Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, которая за период с *** по *** составила *** руб. *** коп.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Вопреки требованиям ст.ст. 423, 424, 606, 614 ГК РФ и условиям Договора арендная плата и неустойка за указанные периоды ответчиком не производилась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 165, 395, 1102, 1104, 1105, 1107 ГКРФ,ст. 1,28,36,42, 65 ЗКРФ и ст.3, 131, 132, 139 ГПКРФ, просит взыскать с Ин М. Л. в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области *** руб. *** коп., из расчета: *** руб. *** коп. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, пр. Ч***, № за период с *** по ***; ***руб. ***коп. - неустойка за период с *** по ***.
В судебном заседании представитель истца Князькин А.В., действующий на основании доверенности от 30.1.2010, исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик Ин М.Л., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности … здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Согласно копии договора купли-продажи от *** (л.д.51), копии свидетельства о государственной регистрации права от *** (с отметкой о прекращении права ***) (л.д.40), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от *** (л.д.53), сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** (л.д.54), Ин М.Л. на основании указанного выше договора купли-продажи принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, 2-этажного, общей площадью *** кв.м., инв. № ***, лит.А-А3, А7, А8,У,У,I-V, крытая платформа, VI- железная дорога по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул.Ч***, ***. *** указанное право ИН М.Л. прекращено.
В соответствии со ст.ст.2,3 Положения о Комитете по управлению имуществом г.Димитровграда (л.д. 2-22) Комитет уполномочен на владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, земельными участками, расположенными в границах города, являющимися муниципальной собственностью, а также распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством.
Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда и участники договора на стороне арендатора заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № *** от *** (л.д.7-13).
В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от *** № ***, от ** Ин М. Л. приняла в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от *** № *** от Ин Л. В..
В соответствии п. 1 Акта приема-передачи по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** № ***, Ин М.Л. именуемая в дальнейшем «Арендатор», приняла в аренду до *** 1/3 долю земельного участка общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ул. Ч*** д.***, город Димитровград, Ульяновская область, для производственной базы.
В соответствии с п. 4.4.3 арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п. 3.4 Договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяц следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. Арендная плата начисляется с ***.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с условиями договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В результате ненадлежащего исполнения Ин М.Л. обязательств, возложенных договором аренды земельного участка, у нее образовалась задолженность по внесению арендной платы, неустойки.
При определении размера задолженности по арендной плате суд исходит из нижеследующего.
Согласно представленного расчета размер арендной платы за период аренды с *** по *** составляет *** руб., за период с *** по *** -*** руб. (л.д.19).
С учетом прекращения права Ин М.Л. на указанное выше здание по ул.Ч***, *** в г. Димитровград (л.д.40,51) размер арендной платы за период с *** по *** составит *** руб. (***: 28 х 27).
Доказательств внесения арендной платы за период с *** по *** ответчицей суду не представлено.
Соответственно задолженность Ин М.Л. по арендной плате за период с *** по *** составляет *** руб. (*** + ***).
Договорная неустойка за просрочку внесения платежей за период с *** по *** составляет *** руб.*** коп, в т.ч.: *** руб. за период с *** по *** (***х8,75%х1/300х13); *** руб. за период с *** по *** (***х8,5%х1/300х16).
Учитывая, что обязанность ответчицы по уплате неустойки по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования прекращена в связи с прекращением права собственности ответчицы на здание, в соответствии со ст.ст.330, 395 ГК РФ за период просрочки арендной платы с *** по *** подлежит взысканию законная неустойка на сумму *** руб. исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7,75% годовых, которая составит *** руб. (*** руб. х7,75 % : 360 дн. х 242 дн.).
С учетом изложенного, с ответчицы Ин М.Л. надлежит взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Ч***, *** в размере *** руб.*** коп., неустойку *** руб. *** коп. (*** +***), а всего взыскать *** руб.*** коп.
В остальной части исковых требований истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** руб. *** коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить частично.
Взыскать с Ин М. Л. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Ч***, *** в размере *** руб. *** коп., неустойку *** руб. *** коп, а всего взыскать *** руб. *** коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Ин М. Л. в доход местного бюджета государственную пошлину *** руб. *** коп.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения – 22.02.2011.
Судья С.А. Варова
05.03.2011 решение вступило в законную силу.