Дело № 2-184/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,
при секретаре Кузнецовой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ-Сервис» к Литовченко Л.А. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЖКХ-Сервис» обратилось в суд с указанным иском к ответчику Литовченко Л.А., в обоснование исковых требований указав, что **.06.20**г. между ООО «ЖКХ-Сервис» и Товариществом собственников жилья «М***, **» был заключен Договор управления. Согласно п.2.2. Договора ООО «ЖКХ-Сервис» по заданию ТСЖ «М***, **» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги ТСЖ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. В соответствии с надлежащим исполнением условий Договора, а также с неоднократными жалобами и обращениями жителей на неудовлетворительную работу системы отопления, нарушения циркуляции в теплоносителе дома №** по ул. М*** г.Димитровграда, специалистами ООО «ЖКХ-Сервис» были обследованы квартиры, которые могли бы послужить причиной вышеуказанной проблемы. Однако доступ в квартиру №** дома №** по ул. М*** для обследования системы отопления, являющейся общим имуществом многоквартирного дома № ** по ул. М*** г.Димитровграда, не был представлен.
В связи с этим, ответчику было направлено заказное письмо с уведомлением о предоставлении доступа в вышеуказанную квартиру, которое ответчик получил, но законное требование истца игнорировал.
До настоящего времени данный вопрос не решен; жильцы, проживающие по стояку квартиры №** ул.М***, ** г.Димитровграда, недополучают тепло, в результате чего нарушаются права и законные интересы жильцов дома №** по ул. М*** г.Димитровграда.
Просит обязать Литовченко Л.А. предоставить доступ в жилое помещение квартиры №** дома №** ул. М*** г.Димитровграда специалистам ООО «ЖКХ-Сервис» для обследования и проведения работ системы отопления, являющейся общим имуществом многоквартирного дома №** по ул. М*** г.Димитровграда; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной госпошлины в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца Маштакова О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что в управляющую компанию поступают жалобы жильцов на нарушение температурного режима в квартирах. Ответчик препятствует доступу специалистов ООО «ЖКХ-Сервис» для осмотра оборудования. В связи с этим управляющая компания лишена возможности исполнять обязанности, предусмотренные договором управления, в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома. Имеются основания полагать, что в квартире произведено переоборудование, в связи с чем, нарушена циркуляция в системе отопления.
Ответчик Литовченко Л.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Козырева Г.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что Литовченко Л.А. никаких уведомлений от управляющей компании об осмотре общего имущества, находящегося в квартире, не получала. Литовченко Л.А. договор с управляющей компанией не подписывала, в связи с чем, у истца не имеется полномочий на осмотр квартиры. В доме для управления организовано товарищество собственников жилья, с данной формой управления не согласна, с председателем ТСЖ сложились неприязненные отношения. Жильцы решают вопрос о другом способе управления домом. Литовченко Л.А. является собственником квартиры по ул. М***, **-**, с момента сдачи дома, коммуникации в квартире не затронуты. Она обращалась в Димитровградское Муниципальное унитарное предприятие котельных и тепловых сетей, которые по результатам обследования системы отопления в квартире № ** не выявили нарушений в её работе.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Товарищества собственников жилья «М***, **» председатель ТСЖ Дрозник Т.И., действующая на основании протокола общего собрания членов ТСЖ №1 от **.07.20**г., в судебном заседании считала исковые требования ООО «ЖКХ-Сервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по существу исковых требований дала пояснения, аналогичные пояснениям представителя истца. Пояснила также, что сама разговаривала с Литовченко Л.А., пояснила, что у других жильцов, проживающих по одному стояку, имеются проблемы с отоплением, просила обеспечить доступ в квартиру для осмотра оборудования, но Литовченко Л.А. не согласилась, мотивируя отказ запретом со стороны Козыревой Г.И.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ЖКХ-Сервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик Литовченко Л.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу г. Димитровград, ул. М***, **-**, на основании регистрационного удостоверения № *** от **.06.19**г. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Димитровградского филиала ОГУП БТИ (л.д. 30).
Из справки ф.8, выданной Димитровградским филиалом ООО «РИЦ» 21.01.2011г., следует, что ответчик Литовченко Л.А. зарегистрирована и проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире № ** в доме № ** по ул. М*** в г. Димитровграде.
Статья 161 ЖК РФ предусматривает способы управления многоквартирным домом, к которым, в том числе, относится управление товариществом собственников жилья.
Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № ** по ул. М*** в г. Димитровграде выбран способ управления жилым домом в виду управления товариществом собственников жилья (протокол №1 общего собрания собственников от **.11.20**г.). Некоммерческая организация ТСЖ «М***, **» зарегистрирована в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет 01.12.20**г., ТСЖ имеет Устав. Организация является действующей.
Как следует из Протокола общего собрания членов ТСЖ №1 от **.07.20**г., собственники в качестве управляющей организации выбрали ООО «ЖКХ-Сервис» и решили заключить с указанной организацией договор управления с 08.06.20**г.
В материалах дела имеется договор управления от **.06.20**г., заключенный между ТСЖ «М***, **» и ООО «ЖКХ-Сервис». В соответствии с договором ООО «ЖКХ-Сервис» обязана выполнять работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Сторонами определен состав общего имущества многоквартирного дома, к которому, помимо прочего, относится санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, в соответствии с заключенным договором управления ООО «ЖКХ-Сервис» приняло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома № ** по ул. М*** в г. Димитровграде.
Исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами подтверждается факт обращения жильцов дома № ** по ул. М*** в управляющую организацию ООО «ЖКХ-Сервис» с жалобами на нарушение температурного режима в жилых помещениях, на работу системы отопления. Данные обстоятельства подтвердили свидетели В**а Т.В., Е***в А.В., Х**ов Т.А. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются с письменными материалами дела, а именно выписками из журнала учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей инженерного оборудования, журнала горячей линии отопления.
Так, из журнала горячей линии отопления следует, что в октябре 2010 года поступали жалобы жильцов на холодные батареи, проживающих в квартирах №№ **, **, **, расположенных по одному стояку с квартирой № **, где проживает ответчик.
Факты обращения жильцов квартир №№ **, ** с жалобами на холодные батареи также зафиксированы в журнале учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей инженерного оборудования.
При обращении ООО «ЖКХ-Сервис» к Литовченко Л.А. с предложением о предоставлении доступа в квартиру для осмотра инженерных сетей и замера температуры, ответчик ответила отказом.
Доводы представителя ответчика о неполучении со стороны управляющей компании каких-либо уведомлений опровергаются исследованными доказательствами.
То обстоятельство, что ответчик препятствует доступу в квартиру, подтверждены показаниями вышеуказанных свидетелей. Кроме того, истцом в адрес Литовченко Л.А. направлялось уведомление об обеспечении доступа в квартиру, которое было получено ответчиком 13.11.2010г., что подтверждается отметкой на заказном уведомлении о вручении, однако, до настоящего времени доступ в квартиру специалистов и представителей управляющей компании для осмотра общего имущества многоквартирного дома ответчиком не обеспечен.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Постановлением Правительства за № 25 от 21.01.2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.
В силу п.6 данных Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за №307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с п.п. «д» п. 52 Правил потребитель обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя {в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Поскольку ответчик Литовченко Л.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и отсутствие доступа в принадлежащее ей жилое помещение создает препятствие обслуживающей дом организации надлежащим образом осуществлять содержание дома, что нарушает права и законные интересы других собственников дома № ** по ул. М*** в г. Димитровграда, суд считает, что необходимо возложить на Литовченко Л.А. обязанность допускать в принадлежащее ей жилое помещение работников и представителей ООО «ЖКХ-Сервис» для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
Доводы представителя ответчика о незаключении с Литовченко Л.А. договора на управление жилым помещением не могут являться основанием для отказа в иске. Как указывалось выше, для обеспечения обслуживания санитарно-технического оборудования, принадлежащего всем собственникам, доступ к инженерным сетям должен быть обеспечен и наличие или отсутствие договора с собственником квартиры на оказание коммунальных услуг правового значения не имеет.
Доводы представителя ответчика на нормальную работу системы отопления со ссылкой на результаты проверки системы отопления ДМУПиКТС, не соответствует имеющимся в деле доказательствам, поскольку неоднократные факты обращения граждан с жалобами на работу системы отопления имеют место быть, а это свидетельствует о необходимости проведения осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ внутридомовой системы отопления.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина. Таким образом, с ответчика Литовченко Л.А. в пользу ООО «ЖКХ-Сервис» следует взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ***руб.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКХ-Сервис» к Литовченко Л.А. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.
Возложить на Литовченко Л.А. обязанность допускать в заранее согласованное с ООО «ЖКХ-Сервис» время в жилое помещение, расположенное по адресу Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М***, **-**, работников и представителей ООО «ЖКХ-Сервис» для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
Взыскать с Литовченко Л.А. в пользу ООО «ЖКХ-Сервис» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины *** руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи кассационных жалоб через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме – 21 февраля 2011 года.
Судья Н.А. Пулькина
Определением Ульяновского областного суда от 29.03.2011 года решение Димитровградского городского суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба представителя ответчика Козыревой Г.И. – без удовлетворения.