№ 2-427/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Осипенко О.Б.
при секретаре Шарафутдиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абульханова Ф* Ф* и Абульхановой А* Р* к Администрации г. Димитровграда о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель истцов – Тураева Н.С., действующая на основании нотариальной доверенности от 28.12.2010 года (л.д. 7), обратилась в суд с данным иском, указав, что у истцов в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого имеется земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Димитровград, ул. С*, дом 1*. На основании проекта на пристрой к вышеуказанному жилому дому, а также на реконструкцию основного строения 1*.02.20** года Абульхановыми было получено разрешение на строительство № 7*-*/*. Данный пристрой и реконструкция были произведены в 2010 году. При этом строительство пристроя было произведено на расстоянии 0,6 метра от межи с земельным участком № 1* по ул. С*, хотя по проекту оно должно было составлять 3 метра. Согласие собственников указанного земельного участка на то, что спорный пристрой будет располагаться от межи на 0,6 метра и уклон крыши будет направлен в их сторону имеется. Не смотря на это, ответчик отказался принимать в эксплуатацию возведённое истцами строение и реконструкцию жилого дома, поэтому просит признать за Абульхановыми право общей долевой собственности на жилой дом и пристрои к нему (литеры А, А1, А2, а2, к1, к2) по 1/2 доли за каждым.
В судебное заседание Абульханов Ф.Ф. и Абульханова А.Р. не явились, согласно представленному суду заявлению просили данное дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов – Тураева Н.С., действующая на основании нотариальной доверенности от 28.12.2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что истцы с целью устранения нарушений строительных норм и правил собираются сделать окно в наружней стене котельной (литера А2).
Представители ответчика - Администрация г. Димитровграда - в судебное заседание не явился, согласно сообщению просят данное дело рассмотреть без их участия по имеющимся доказательствам.
Третьи лица – Шведов И.И., Петрова М.О., Чернышев О.Е. и Чернышева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных суду договора купли-продажи от 2*.08.20** года и свидетельств о государственной регистрации права от 1*.09.20** года усматривается, что истцы являются собственниками по 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. С*, дом 1*.
Из пояснений представителя истца, а также технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: г. Димитровград, ул. С*, 1*, усматривается, что сведения о регистрации на строения (литеры А1, А2, а2, к1 и к2) отсутствуют, а на реконструкцию жилого дома (литера А) разрешение вообще отсутствует (л.д. 36 – 41).
Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью проверки наличия либо отсутствия угроз жизни и здоровью граждан в случае сохранения самовольных построек судом по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта № э1393/11 от 22.03.2011 года следует, что возведённые Абульхановыми пристрои (литеры А1, А2, а2, к1 и к2) и произведённая ими же реконструкция жилого дома (литера А), расположенные на земельном участке по адресу: г. Димитровград, ул. С*, дом 1*, соответствуют строительным нормам и правилам и другой нормативной документации в области строительства, за исключением:
- п. 4.73 МДС 40-2.2000 – в части отсутствия окна в котельной; данное нарушение создаёт угрозу жизни и здоровью граждан;
- п. 5.3. СП 30-102-99 – в части недостаточности расстояния от жилого дома с пристроями (литеры А,А1, А2) до левой границы участка; данное нарушение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и при наличие согласия собственника домовладения № 1* по ул. С*, данное отклонение является несущественным.
Нарушение п. 4.73 МДС 40-2.2000 можно устранить путём устройства оконного проёма в наружной стене пристроя (литера А2) или переноса и изменения конфигурации перегородки между помещениями (поз. 13, 15) – л.д. 66 - 80.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта не имеется, поскольку сам эксперт имеет высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», имеет стаж работы с 1979 года, а также был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Представленными суду расписками на имя директора МУ «Управление архитектуры и градостроительства» от третьих лиц Шведова И.И., Петровой М.О., Чернышева О.Е. и Чернышевой Л.В. усматривается, что они дали своё согласие на строительство спорного жилого дома с пристроями на расстоянии от межевой границы на 0,6 метров (л.д. 9 – 24).
Таким образом, суд с учётом пояснений представителя истицы, считает возможным признать за Абульхановыми право собственности на спорные пристрои, но при этом с целью устранения угроз жизни и здоровью граждан обязать их произвести мероприятия по устройству в котельной оконного проёма в наружной стене пристроя (литера А2).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абульханова Ф* Ф* и Абульхановой А* Р* к Администрации г. Димитровграда о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Абульхановым Ф* Ф* и Абульхановой А* Р* право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом и пристрои к жилому дому № 1* по ул. С* в г. Димитровграде Ульяновской области (литеры А, А1, А2, а2, к1, к2).
Обязать Абульханова Ф* Ф* и Абульханову А* Р* произвести мероприятия по устройству в котельной оконного проёма в наружной стене пристроя (литера А2), расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. С*, дом 1*.
Данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации права общей долевой собственности вышеуказанных строений за Абульхановым Ф* Ф* и Абульхановой А* Р* по 1/2 доли за каждым в Димитровградском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения – 18.04.2011 года
Судья: О.Б. Осипенко
Решение вступило в законную силу 29.04.2011г.