№ 2-689/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Атамановой Т.П.,
при секретаре Сараевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к Салмину А.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда (далее – Комитет) обратился в суд с данным иском, указав, что ответчик Салмин А.В. является собственником здания цеха гипсореечных перегородок, общей площадью 1497,34 кв.м., м процентов за пользование чужими денежными средствамирасположенного по адресу: Ульяновская область, г. *, пр.*,*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * сделана запись регистрации № *. Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Законом установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Салмин А.В. без установленных законом, иными нормативно-правовыми актами или сделкой оснований сберег плату за пользование земельным участком площадью * кв.м., расположенным по пр.*, *, за период с * года по * года в размере *руб.* коп. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с * года по * составляет * руб.* коп. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком – * руб. * коп. и проценты в размере * руб.* коп., всего * руб.* коп. (л.д.3-5).
В судебном заседании представитель истца Князькин А.В., действующий на основании доверенности от 11.01.2011 года, исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что земельный участок по пр.*-* был сформирован и поставлен на кадастровый учет *, общая площадь земельного участка составляет * кв.м. На данном земельном участке находится здание цеха гипсореечных перегородок, принадлежащее Салмину, других пользователей на данном земельном участке не имеется. До настоящего времени ответчик не заключил с ними договор аренды земельного участка, не выделил из данного земельного участка земельный участок, который находится под его собственностью и необходимый для обслуживания его здания, т.е. ответчик пользуется всем земельным участком. При этом оплату за пользование земельным участком ответчик не производит. Ответчик произвел оплату за земельный участок * в сумме * руб. и * в сумме * руб., других платежей за пользование земельным участком не вносил. Решением Димитровградского городского суда от 15.11.2010 года с Салмина А.В взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с * года по * года в сумме * руб.* коп. Просит иск удовлетврить.
Ответчик Салмин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором, кроме того, указал, что исковые требования не признает. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от * Салмин А.В. является собственником здания цеха гипсореечных перегородок площадью 1497,34 кв.м., с пристроями и принадлежностями лит.А.А1, А2, Г.Г1, Г2, I по адресу: Ульяновская область, г. *, пр.*, * (л.д.6).
Зданию гипсореечных перегородок с принадлежностями лит.А, А1, А2, Г, Г1, Г2 (ранее почтовый адрес: г.*, пр.*, * согласно свидетельства о государственной регистрации права от *) присвоен почтовый адрес: Ульяновская область, г.*, пр.*, *, что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Димитровграда от * (л.д.14).
Земельный участок по адресу Ульяновская область, г.*, пр.*,*, площадью * кв.м., разрешенное использование /назначение/: для здания гипсореечных перегородок, зарегистрирован в государственном земельном кадастре * (л.д.8).
В соответствии с п.2 Положения о Комитете по управлению имуществом г.Димитровграда, утвержденного решением Городской думы города Димитровграда первого созыва от 27.10.2010 года № * Комитет уполномочен на управление и распоряжение муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в ведении администрации г.Димитровграда. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца материального и процессуального права на иск.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Решением Димитровградского городского суда от 15.11.2010 года установлено, что Салмин А.В. пользовался земельным участком площадью 17305 кв.м., расположенным по адресу: Ульяновская область, г.*, пр.*,*, без установленных законом или сделкой оснований сберег плату за пользование земельным участком.
Из пояснений представителя ответчика следует, что и до настоящего времени Салмин А.В. пользуется указанным земельным участком без оформления договора аренды. Кроме того, им до настоящего времени не заявлено требований к истцу о выделении из указанного земельного участка части земельного участка под принадлежащим ему имуществом, а так же части земельного участка необходимого для обслуживания недвижимого имущества.
А потому, суд считает, что ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком площадью * кв.м. без заключения договора аренды с истцом, и продолжает сберегать плату за пользование данным земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Анализируя указанные положения Закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 Гражданского Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда вправе требовать возврата неосновательно сбереженных денежных средств от Салмина А.В.
При определении размера неосновательно сбереженной денежной суммы суд исходит из нижеследующего.
Согласно п. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
Согласно ч. 3 ст. 424 ГК РФ применяется цена, которая при сравниваемых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
Решением Совета депутатов г. Димитровграда от 29.11.2006г. № * «Об утверждении Положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования г. Димитровград Ульяновской области» определен порядок предоставления в аренду земельных участков.
Решением Совета депутатов г. Димитровграда от 26.12.2007 № * «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости, размера арендной платы земли муниципального образования «Город Димитровград» на 2008 год» установлены ставки по арендной плате за пользование земельными участками на территории г. Димитровграда. Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 утвержден «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно представленных расчетов неосновательного обогащения за период использования земельного участка с * года по * сумма неосновательного обогащения Салмина А.В. составляет * руб.* коп. (л.д.7). Оснований не доверять представленным расчетам суммы неосновательного обогащения у суда не имеется.
С учетом изложенного, с ответчика Салмина А.В. надлежит взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда сумму неосновательного обогащения * руб.* коп.
Согласно ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с * года по * составляет *руб.* коп. Данную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере * руб* коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворить.
Взыскать с Салмина А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда сумму неосновательного обогащения * руб.* коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб.* коп., всего взыскать * руб. * коп.
Взыскать с Салмина А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину * руб.* коп.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней.
Судья Т.П.Атаманова.
Решение вступило в законную силу 04.05.2011 года