Дело № 2-557/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Варовой С.А.,
при секретаре Лапиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гурлиной Л. П.к Коваленко А.В. и Князькиной Л. В. о взыскании задолженности по договору на оказание посреднических услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ИП Гурлина Л.П. обратилась в суд с данным иском к Коваленко А.В., указав, что 31.08.2007 между ней и Коваленко Н. А. был заключен договор № *, по условиям которого последняя поручила ей (истице) оказать содействие в регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: г. Димитровград, ул. Д*, дом №, кв. №, а Коваленко Н.А. обязалась оплатить данные услуги (п. 1.1. договора). Согласно п.5.1 договора он вступает в силу со дня подписания его сторонами (т.е. 31.08.2007) и действует до момента исполнения.
Согласно п. 1.2 договора содействием исполнителя могут быть: оформление прав собственности на недвижимое имущество (приватизация, регистрация, вступление в права наследования).
В соответствии с п.2.13 договора заказчиком была выдана доверенность на имя исполнителя от 13.09.2007. 20.03.2008 члены семьи заказчика, проживающие с ним, также выдали доверенность на имя исполнителя.
Согласно п.2.11 договора в случае отсутствия на момент платежа денежных средств у заказчика, исполнитель по согласованию с заказчиком оплачивает необходимые платежи. В соответствии с п.2.12 договора при возникновении дополнительных расходов для выполнения поручении, не предусмотренных данным договором, но необходимых для выполнения, заказчик обязуется оплатить их и вознаграждение исполнителю.
Задолженность заказчика перед исполнителем, помимо стоимости услуг по договору, составляет * руб.- средства на платежи связанные с оформлением и регистрацией права собственности на указанную квартиру и оплату дополнительных расходов исполнений условий договора.
Пунктом 3.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что стоимость услуг составляет * руб.
На основании п. 3.3 договора окончательный расчет производится при получении заказчиком свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Заказчику исполнителем была оказана посредническая услуга по регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, что подтверждается документами, полученными вследствие оказанной исполнителем услуги по договору, а именно: технический паспорт на квартиру от 19.09.2007, договор о передаче жилых помещений в собственность от 10.07.2008, 4 свидетельства о государственной регистрации права.
На основании договора о передаче жилых помещений в собственность от 10.07.2007 право каждого сособственника общей долевой собственности была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы Ульяновской области.
Задолженность заказчика перед исполнителем составляет * руб.
Заказчик Коваленко Н.А. умерла, обязательства пол договору ее не были выполнены. Её правопреемник Коваленко А.В., принявший наследство, долги наследодателя не погасил.
Согласно п.3.3 договора окончательный расчет производится при получении заказчиком свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимости. В соответствии с распиской сособственник указанной квартиры Коваленко А.А. свидетельства о регистрации получил 13.08.2008. Считает, что с наследника умершей- Коваленко А.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 13.08.2008 по 15.01.2011 с учётом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России в 7,75 % годовых, составляет * руб. * коп.
Просила взыскать с ответчика задолженность по договору на оказание посреднических услуг и проценты за пользование чужими денежными средствами в вышеуказанных размерах (л.д.3-5).
В ходе рассмотрения дела представителем истицы - Туктаровым И.Ш., действующим на основании нотариальной доверенности от 25.01.2011, были предъявлены уточнённые исковые требования, в обоснование которых были указаны обстоятельства, аналогичные изложенным в первоначальном иске, но дополнительно указано, что правопреемником Коваленко Н.А. также является Князькина Л.В., в связи с чем просит взыскать в пользу Гурлиной Л.П. задолженность по договору на оказание посреднических услуг в размере * руб. * коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 13.08.2008 по 15.01.2011 в размере * руб. * коп. солидарно с Коваленко А.В. и Князькиной Л.В. (л.д.58-59).
В судебное заседание ИП Гурлина Л.П. не явилась, согласно заявлению просила данное дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истицы - Туктаров И.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил их, просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ИП Гурлиной Л.Н. * руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2008 по 15.01.2011 в размере * руб., всего * коп. в соответствии с произведенным им расчетом задолженности по договору от 31.08.2007 №* (л.д.96-97), суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что в связи с со смертью 13.08.2008 Коваленко Н.А. отчет о движении денежных средств (приложение к договору) ею подписан не был. Также пояснил, что рыночная стоимость принятого ответчиками имущества превышает общий размер задолженности, что подтверждается справкой оценщика.
Ответчики Коваленко А.В. и Князькина Л.В. в судебном заседании исковые требования не признали, после объявленного перерыва для их ознакомления с представленным Туктаровым И.Ш. расчетом задолженности по договору на сумму * руб., в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело, суд приходит к следующему.
Договором № * на оказание посреднических услуг по регистрации права собственности на недвижимое имущество от 31.08.2007 подтверждается, что между ИП Гурлиной Л.П. и Коваленко Н.А. был заключен договор, согласно которому Заказчик (Коваленко Н.А.) поручила, а Исполнитель (ИП Гурлина Л.Н.) обязался от имени и за счёт Заказчика, действуя в его интересах, оказать содействие в регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: г. Димитровград, ул. Д*, дом №, кв. №, а Коваленко Н.А. обязалась оплатить данные услуги (п. 1.1. договора). Согласно п.5.1 договора он вступает в силу со дня подписания его сторонами (т.е. и действует до момента исполнения. Согласно п. 1.2 договора содействием исполнителя могут быть: оформление прав собственности на недвижимое имущество (приватизация, регистрация, вступление в права наследования). В соответствии с п.2.13 договора заказчик обязался в случае необходимости выдать исполнителю доверенность на право оплаты услуг или иных платежей. Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что стоимость услуг составляет * руб.
Согласно п. 3.3. договора окончательный расчет производится при получении заказчиком свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Согласно п.2.11 договора в случае отсутствия на момент платежа денежных средств у заказчика, исполнитель по согласованию с заказчиком оплачивает необходимые платежи.
В соответствии с п.2.12 договора при возникновении дополнительных расходов для выполнения поручений, не предусмотренных данным договором, но необходимых для выполнения, заказчик обязуется оплатить их и вознаграждение исполнителю.
В соответствии с п.6.5 договора неотъемлемой частью договора является приложение к нему.
Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пояснениями представителя истицы подтверждается, что Коваленко Н.А. оплату денежных средств по указанному договору не произвела, поскольку умерла 13.08.2008. Доказательств обратного суду ответчиками представлено не было.
Материалами наследственного дела, а также пояснениями представителя истца подтверждается, что после смерти 13.08.2008 Коваленко Н.А., её дети - Коваленко А.В. и Князькина Л.В., будучи единственными наследниками, вступили в права наследования имуществом своей матери, о чём им 16.05.2009 года были выданы соответствующие свидетельства.
Соответственно суд приходит к выводу, что наряду с имуществом Коваленко Н.А. к ответчикам также должна перейти и обязанность по исполнению обязательства наследодателя.
Данные выводы подтверждаются действующим законодательством.
Так, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323); каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из вышеизложенного следует, что исковые требования Гурлиной Н.А. о взыскании задолженности по договору на оказание посреднических услуг являются обоснованными.
Определяя размер задолженности по указанному договору, суд исходит из следующего.
Для исполнения договора от 31.08.2007 № * Коваленко Н.А. 13.09.2007 на имя Гурлиной Л.П., Косенко Э.Г., Кудряшовой Е.Н. выдала нотариальную доверенность с правом быть е представителем в отделе приватизации по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу: г.Димитровград, ул.Д*, д. №, кв. №, подавать от ее имени заявления и прочие документы, получать справки и документы, уплачивать необходимые пошлины и сборы, при необходимости получать дубликат ордера и договора найма, подписать и получить договор на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрировать договор и право собственности в регистрационной службе, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых документов. Данной доверенностью Коваленко Н.А. также уполномочила собрать документы для продажи и продать квартиру (л.д.18).
Косенко Э.Г.и Кудряшова Е.Н. состояли в трудовых отношениях с ИП Гурлиной Л.П., что подтверждается копиями трудовых договоров (л.д.86-87, 88-89).
За оформление указанной выше доверенности истицей оплачено * руб., что подтверждается справкой нотариуса от 14.03.2008 (л.д.127).
20.03.2008 члены семьи Коваленко Н.А. выдали Гурлиной Л.П., Косенко Э.Г.и Кудряшовой Е.Н. нотариальную доверенность аналогичного содержания (л.д.19). За оформление данной доверенности истицей оплачено * руб., что подтверждается справкой нотариуса от 20.03.2008 (л.д.130).
13.09.2007 за обследование указанной выше квартиры в связи с внеплановой техинвентаризацией для приватизации, оформление плана недвижимого имущества с описанием и справки о принадлежности истицей оплачено * руб., что подтверждается договором и кассовым чеком (л.д.126). Кроме того, истицей 09.07.2008 за справку из БТИ оплачено * руб. (л.д.124).
По поручению Коваленко Н.А. и членов ее семьи (л.д.20) истицей оплачены долг за коммунальные платежи в сумме * руб. за период с 01.04.2008 до 01.07.2008 (л.д.128), платежи в отдел приватизации -* руб.(л.д.133), госпошлина в УФРС -* руб.(л.д.125).
Из представленной истицей квитанции на оплату жилищно- коммунальных слуг и кассового чека от 16.05.2008 следует, что оплачен долг в сумме * руб. (л.д.129).
По поручению Кроваленко Н.А. и членов ее семьи в службе судебных приставов оплачена задолженность Коваленко А.В. в сумме * руб. перед ООО «Центр микрофинансирования» и исполнительский сбор в размере * руб. (л.д.117,122,123) в счет аванса за продаваемую квартиру по указанному выше адресу.
В судебном заседании представитель истицы не отрицал, что указанные выше платежи были произведены, в т.ч. и за счет аванса в размере * рублей, полученных ИП Гурлиной от будущего покупателя указанной выше квартиры.
С учетом изложенного, задолженность Коваленко Н.А. по договору от 31.08.2007 № * составляет * руб. ((*) - /по п.2.12 договора/ + * /по п.3.1. договора / – *).
Итого, с наследников Коваленко Н.А. - Коваленко А.В. и Князькиной Л.В. в пользу ИП Гурлиной Л.П. следует взыскать солидарно сумму задолженности по договору на оказание посреднических услуг от 31.08.2007 года № * в размере * руб.23 коп.
В остальной части данных требований истице следует отказать, поскольку доказательств несения других дополнительных расходов, необходимых для выполнения поручения по договору от 31.08.2007 № *, суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерно удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части; при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Учитывая, что 13.08.2008 Коваленко Н.А. умерла, свидетельства о регистрации права на квартиру ей переданы не были, отчет о движении денежных средств (приложение к договору) сторонами договора не был подписан в связи со смертью Коваленко Н.А., а также учитывая, что требования истицы получены ответчиками только после предъявления ИП Гурлиной Л.П. иска в суд, то есть после 15.01.2011, суд считает, что законных оснований для взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется. В удовлетворении данных требований истице следует отказать.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истицы государственную пошлину в размере * руб.* коп. по * руб.* коп. с каждого ((/* - */ х 3% + *): 2}.
Руководствуюсь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Гурлиной Л. П. к Коваленко А. В. и Князькиной Л. В. о взыскании задолженности по договору на оказание посреднических услуг и процентов пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Коваленко А. В. и Князькиной Л. В. в пользу Гурлиной Л.П. сумму задолженности по договору на оказание посреднических услуг от 31.08.2007 № * в размере * руб.* коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя Гурлиной Л. П. к Коваленко А. В. и Князькиной Л. В. отказать.
Взыскать с Коваленко А. В. и Князькиной Л. В. в пользу Гурлиной Л. П. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины * руб.* коп. по * руб. * коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения-04.4.2011.
Судья С.А.Варова
15.04.2011 решение вступило в законную силу.