Дело № 2-777/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Варовой С.А., при секретаре Лапиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к Дрыганову С.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда (далее – Комитет) обратился в суд с данным иском, указав, что ответчик Дрыганов С.И. является собственником здания общей площадью * кв.м., м процентов за пользование чужими денежными средствамирасположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. М*, */*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2000 сделана запись регистрации. Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Законом установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Дрыганов С.И. без установленных законом, иными нормативно-правовыми актами или сделкой оснований сберег плату за пользование земельным участком площадью * кв.м., расположенным по М*, */*, за период с 03.09.2008 по 31.12.2010 в размере * руб.* коп. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.10.2008 по 22.02.2011 составляет * руб. * коп.
Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком –* руб. * коп. и проценты в размере -* руб. * коп. (л.д.3-5).
В судебное заседание представитель истца Князькин А.В., действующий на основании доверенности от 11.01.2011 (л.д. 109), не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.
Ответчик Дрыганов С.И. в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что весной 2010 году ему сообщили о необходимости оформления документов на пользование земельным участком по М*, */*. Он написал заявление в Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда с просьбой о предоставлении ему в аренду земельного участка по указанному адресу. На основании постановления Администрации г.Димитровграда от 01.10.2010 № * о выделении ему участка в аренду был подготовлен проект договора аренды земельного участка с условием начисления арендной платы с 01.10.2007, с чем он не согласился. Из ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ульяновской области ему сообщили, что решением от 12.10.2010 указанный земельный участок снят с кадастрового учета. В настоящее время он оформляет документы для постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности … здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Согласно представленным суду выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/037/2011-385 от 16.03.2011, № 02/053/2011-432 от 21.04.2011, договора купли-продажи здания от 05.10.2000 Дрыганов С.И. является собственником здания общей площадью * кв.м., м процентов за пользование чужими денежными средствамирасположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. М*, */*, состоящего из основного шлакоблочного строения (лит.А, А1, А2) (л.д.7, 83, 90-91).
Земельный участок по адресу Ульяновская область, г.Димитровград, ул. М*, */*, площадью * кв.м., разрешенное использование: для производственного здания, был зарегистрирован в государственном земельном кадастре 03.09.2008 (л.д.8-9). Решением начальника отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от 12.10.2010 № 7325/02/10-3705 аннулированы и исключены сведения о об указанном выше земельном участке в связи с тем, что по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (л.д.89).
В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 статьи 3 Положения о Комитете по управлению имуществом г.Димитровграда, утвержденного постановлением Главы г. Димитровграда от 27.10.2010 № 38/519 (л.д. 10-16), Комитет уполномочен на владение, пользование и распоряжение земельными участками, расположенными в границах города, являющимися муниципальной собственностью, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца материального и процессуального права на иск.
Из представленных истцом копий материалов дела по земельному участку по М*,*/*, усматривается, что по заявлению Дрыганова С.И. о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 73:23:01 25 10:40, площадью * кв.м., по М* */*, для производственного здания стороны намеревались подписать договор аренды земельного участка, по которому арендодатель (Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда) намеревался передать арендатору (Дрыганову С.И.) земельный участок площадью * кв.м. из состава земель населенных пунктов, находящийся по М*, */* г.Димитровград, Ульяновская область, для производственного здания, с условием оплаты арендной платы с 01.10.2007, однако договор заключен не был (л.д.110-118).
Из пояснений ответчика он не согласился оплачивать арендную плату с указанного времени.
Из копии межевого дела № * от 2007 года на земельный участок по адресу: М*, */*, г.Димитровград, усматривается, что межевое дело было подготовлено по заявлению Дрыганова С.И., которому на основании договора купли-продажи от 05.10.2000 принадлежит здание по М*, */*, площадь участка составляет * кв.м. (л.д.30-82).
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Как указано выше, земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 03.09.2008 и снят с кадастрового учета 12.10.2010.
Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что Дрыганов С.И. пользовался земельным участком площадью *, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, М*, */*, без установленных законом или сделкой оснований сберег плату за пользование земельным участком. Доказательств иного суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Анализируя указанные положения Закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 Гражданского Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда вправе требовать возврата неосновательно сбереженных денежных средств от Дрыганова С.И.
При определении размера неосновательно сбереженной денежной суммы суд исходит из нижеследующего.
Согласно п. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ применяется цена, которая при сравниваемых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
Решением Совета депутатов г. Димитровграда от 29.11.2006 № 40/497 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования г. Димитровград Ульяновской области» определен порядок предоставления в аренду земельных участков.
Решением Совета депутатов г. Димитровграда от 26.12.2007 № 65/826 «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости, размера арендной платы земли муниципального образования «Город Димитровград» на 2008 год» установлены ставки по арендной плате за пользование земельными участками на территории г. Димитровграда. Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 утвержден «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Учитывая, что земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 03.09.2008 и снят с кадастрового учета 12.10.2010, суд считает, что с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 03.09.2008 по 12.10.2010.
Согласно представленных расчетов неосновательного обогащения, с учетом периода использования земельного участка с 03.09.2008 по 12.10.2010, сумма неосновательного обогащения Дрыганова С.И. составит * руб.
С учетом изложенного, с ответчика Дрыганова С.И. надлежит взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда сумму неосновательного обогащения * руб. * коп.
Согласно п.2 ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст.395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2008 по 22.02.2011, с учетом заявленных исковых требований, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка России 8 % годовых, действовавшей на момент предъявления иска (с 28.02.2011 –Указание Банка России от 25.02.2011 № 2583-У), составляет * руб. * коп. Указанная сума процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В остальной части исковых требований истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере * руб.* коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворить частично.
Взыскать с Дрыганова С. И. в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда сумму неосновательного обогащения * руб. * коп. за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, М*, */*, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб.* коп., всего взыскать * руб. * коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Дрыганова С. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере * руб. * коп.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения -23.05.2011.
Судья С.А.Варова
03.06.2011 решение вступило в законную силу.